看到这个新闻不由得想起了自己一个好朋友买房的过程，2015年购置了一套住房，本来购房合同约定是2016年底交房，后开发商因为资金问题导致迟迟不能交房，一直协商最后开发商是只愿意按照当初购房的价格退房。因为购房合同有一条：协商解决不行才会通过法律途径解决。
延期交房只给零赔付，青岛楼市为何任性开发商层出不穷？
感谢邀请回答这个问题，近期看到青岛某楼盘延期交付后，竟然在购房合同中没有赔付的条款，让我感到大吃一惊，那么作为购房者来说真的就无计可施吗？借此机会简单谈谈我的观察。购房合同猫腻多，无论是新房还是二手房一定要看违约责任及赔付办法图上所示是媒体报道的甲方（也就是开发商）对于延期交付房屋的赔偿违约金，正常来说应该是有万分之一的赔偿，但是合同中确实零，这点不由得让人感觉到匪夷所思了。
几点愚见：第一、购房合同虽然都是固定模板，但是对于违约责任及赔付等关键性的问题还是要看清楚的。相信很多有过购房经验的朋友应该知道，签订购房合同的时候基本上都很少看，几乎就是置业顾问要求怎么填就怎么填，这与我国人法律意识淡薄有关，一旦出现这样的情况违约无疑会给后期带来巨大麻烦。第二、没有约定违约金额的情况下，并不是代表开发商不用赔偿。
按照最高法的相关规定，没有约定违约金也就是意味着开发商不会违约，也就必须按时交房或者支付同区域的租金给购房者，作为赔偿。但是具体要怎么去实施，还得看去协商的结果。因为购房合同有一条：协商解决不行才会通过法律途径解决。看到这个新闻不由得想起了自己一个好朋友买房的过程，2015年购置了一套住房，本来购房合同约定是2016年底交房，后开发商因为资金问题导致迟迟不能交房，一直协商最后开发商还是只愿意按照当初购房的价格退房。
但是2年后的房价已经与2年前差了很多，退房肯定不合适，就算是有法院判决开发商赔偿，最后购房者还是得等。不得不说，当购房者遇到一次这样的事情后就够糟心的。那么造成开发商这么肆无忌惮的原因在哪？第一、开发商违约成本太低。对于开发商的违约都是按照万分之一和活期利息来计算的，但是对于购房者的违约则是按照万分之二甚至万分之五的标准来收取的，这点无疑于使得开发商违约成本小了很多。
试问，如果违约成本是千分之一或者按照市场最高价格来进行退款赔偿，那么开发商敢故意违约吗？第二、商品房预售制度惹的祸（关键因素）。看过我文章的朋友，应该知道我曾不止对于预售制度提出过自己的看法，取消或改革预售制度是大势所趋。因为预售制度的存在使得购房者拥有巨大风险，无论是延期交房还是房价下跌，购房者都是受害方。
所以从保护购房者利益的角度来看，取消预售制度是最合适的，而且取消预售制度后还有一个好处就是：能够较为准确预估潜在住房需求量（所有的数据预测都是跨度越大越不精确）。第三、土地财政的必然。早有数据显示，土地财政已经占据了绝大多数地方政府的50%以上财政总收入。可以说开发商就是地方的财神爷，就算是开发商违约了顶多就是罚款了事（罚个百十万），对于开发商来说完全是不痛不痒。
