公租房、共有产权房和商品房三者有什么区别和共同之处？
公租房，共有产权房，和商品房，有很大的区别，公租房，是政府照顾，弱势群体的，住房困难，又买不起房，名下没房的人群，到了结婚年龄，可以申请公租房，如果儿女有房，父母名下没房，父母也可以申请，但是年收入不能超过10万，这样的人群都可以申请公租房，共有产权房，就是个人和国家共同应有产权，国家有一部分产权，个人也有一部分产权，这房子不能买卖，只有国家收购，商品房，个人有产权，可以随便出售买卖，这就是他们之间的区别。
各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？
公共租赁住房、共有产权住房，以及早期的解困房、安居房、经济适用房、集资合建房、两限房和安居型商品房等，均属于政策保障性住房，是构建我国住房保障体系的重要组成部分。加大保障性住房供应量，多渠道改善和解决住房困难家庭的居住条件，是既定国策，也是一项重大的民生工程。然而，在一定时期内，大力发展公共租赁住房、共有产权住房等政策保障性住房不会对商品房市场产生重大影响。
主要基于以下几点理由：第一，各类政策保障性住房面向的受众与商品房的客户群体不同，基本上没有太大的交集。公共租赁住房、共有产权房等，是面向中等偏下收入的家庭提供的住房，属于定向租赁或销售的房屋，这类住房无论是租赁，还是购买，申请人必须符合一些限制性条件，例如家庭收入满足地方政府确定的低收入标准、家庭成员无住房等条件，不符合条件的人无法申请。
因此，申请公共租赁住房或者申购共有产权住房并不会对商品房的客户群体产生吸虹效应。与此同时，这一群体一般也不具备购买商品房的经济条件。第二、受财政预算限制，发展公共租赁住房和共有产权住房等保障性住房需要循序渐进，每年所能提供的住房数量有限，目前，还无法扩大受众的范围。因此，在供应总量上短期内还无法改变住房市场的格局。
第三、宏观政策的目标定位，并不是要用保障性住房取代商品房。这一点早在1994年国务院印发《关于深化城镇住房制度改革的决定》中，就已经明确提出，要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。1998年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出全面停止住房实物分配，对最低收入住房困难家庭提供廉租住房，对中低收入住房困难家庭供应经济适用住房。
