也就是说，有人在炒作。 今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨，却忽略了房价带来的副作用，比如带动其他行业的上涨。在互联网行业，强调的是羊毛出在猪身上，而在传统行业，羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。 今年5月1日，住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人，也就是说，西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。
接着我们看到的是，西安出台6.24新政，禁止企业买房，二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政，足以管住西安的房价。 2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉，大家可以自己判断。首先是：1、房住不炒这个大背景没有变，那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网，那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下，甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面，他们会不会抛售，另外既然都全国联网了，那么房产税征收的基础已经完成了，是不是开始倒计时了？3、香港开始征收房产空置税，那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税，很难说。
毕竟在很多措施边际效应递减的情况下，说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多，摇号越来越规范，对于刚需人群又有了明晰的界定，那么还会有多少人去挤破头去抢？5、禁止企事业单位炒房，确实堵住了一部分炒房的渠道，媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快，专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住，至少减少了炒房群体。
6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入，也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代，是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁，他们拿着钱不会去股市，反而会进入楼市，买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择，棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存，一旦又变回实物安置，没有了大笔资金流入，剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。
那是房价是个什么情况，自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三，一大批的二手房无疑就会流入市场，加大供给，这样整个市场的供需矛盾发生变化，价格会是怎样的走势，自己判断吧。7、此前西安楼市涨价，有个原因就是一些不良自媒体煽风点火，助纣为虐，帮不良开发商摇旗呐喊，故意制造紧张气氛，让刚需族失去理性，加上一些开发商玩套路，自己左手倒右手，玩饥饿营销，故意炒高房价。
