感谢邀请其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。
小区里的房子是业主花钱买的，为什么要让物业公司来管理？
物业？现在的物业都是属于开发商下属企业，是以挣钱为目的，或者是专业物业公司，也是以挣钱为目的，当然尽量收益最大化，服务能推则推，能不管则不管，红外监控系统坏了不修，并不是以业主的人身财产安全，完美的服务为宗旨，盗贼入室偷盗，各类电车被盗不负责，不赔偿，说什么谁能看住小偷，可巧立名目的收费却积极的很，什么物业费，公用道路划车位租赁费，租不上车位的大多数只好在楼前停车，那就收车的占地费，同时还要收进门的门禁卡费（高额的)，不缴费就停水停电，致使好多业主出现暴怒症，出门了把气撒在社会上。
物业不是取消不取消的问题，是归口管理的问题，我的意见是:取消现在的物业管理，统一归社区管理，政府成立专一的物业管理部门，企业管理，公益性质，合理收费，费用收入归物业管理部门统一管理，哪个小区敢乱收费或服务不好主管部门就会追责，以区为分管单位，有专门的维保人员，哪里有需要就赶到哪里处理。减少了业主与物业的矛盾，心气顺了，社会也会相对和谐了，当然，啥时也有个别自私自利人，那就单独处理。
为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费？
感谢邀请其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。
物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。
一般情况下我们买房子为什么要必须把物业包给开发商指定的公司？
这个问题也好回答，那是因为房子交付时，房产商承担前期物业管理工作，房产商往往会委托自家的物业进驻。所以，拿房前你需要先交一年的物业费，实行捆绑。理论上说，待业主入住，并且达到小区全部业主的70%同意，可以成立业主委员会，自行选择物业管理公司。但业主委员会难上加难…物业公司会一直收钱，干的是前期物业的活，履行的是前期物业职责，这就是现状…。
没有当前的物业公司，一样的有小区保洁员和保安，为啥开发商聘请的物业要业主买单？
1.这样的情况，保安，保洁，都只是开发商聘请来的！2.强弱电工，财务，工程部，绿化……等等部门是根开发商共享的！3.不过，这样的情况下是不可能按照物价局，房产局制定的当地物业费收取浮动指导价收取物业费！4.可以具体协商，要么聘请专业物业公司，要么在小区入住率达到规定数量成立业委会，通过招标选聘物业企业！5.业主们付出的只是保洁和安全管理的费用！因为很多部门的人都是共享原则！统一由开发商支配！不可能业主买单！。
