手上有30万，买大产权的房子是小产权的房子好？具体情况具体分析:先说购买大产权的房子1.如果在一二线城市工作，现在普通毛坯房价在3--5万一平米，30万只能勉强够小户型房子的首付（总房价2成）！要缴纳契税，维修基金，房屋保险之前的费用和装修房子的花费。
大产权，小产权，二手房，买哪种最划算？
各有各的好，各有各的妙，看房子所在城市，看买房经济承受能力，看购房者的用途需要。所谓大产权，通俗的讲就是产权更多或者说更大，具体就是房屋土地一起被购买，土地和房屋都是自己的，房屋转卖给他人时，不用再交土地转让费，土地连同房屋一起转让人到他人名下。换句话讲，就是房子自然灾害被推到，房子下面的土地还是你自己的，重建房屋还有你的土地钱。
另外，大产权国家颁发房产证，最长的70的使用权。可能以后要更改，房子只要结实能住房屋土地使用年限可延长。就是不知道土地使用年限加长是不是重新要付钱。还有，大产权房，就是地地道道的商品，可以随意买卖受法律保护。还可以抵押做贷款。至于小产权房，产权相对而言是很小，土地属于集体或村镇，房户只有房屋所有权使用权，私下交易的是房屋，土地属于集体，个人没有买卖权。
房屋推倒若重建，土地不是自己的没有权。房子没了就啥都没有了。二手房，好理解，多指别人住过一段时间的房子。这么一说，也许有人觉得还是买大产权房子好，但是大产权房子贵，买不起，还要拼死拼活的赚钱，用一生去奋斗，如果仅仅是为了自己住，不妨去买二手房或小产权房。小产权房，价格低，而且如果单位自己住的质量会更好。
买来房子虽然没买来土地，但是并不影响自己住。况且大产权房子土地也是只有使用年限70年，房子瘫了估计使用年限也到了。其实土地使用权只是一个象征的意义而已。小产权，虽然没有土地使用权。但是并不影响你的居住权，房子不塌和大产权房子居住是一样的。除非你太多小产权房子卖不出去想到银行去贷款。二手房，一定要买地势好一点房。
手上有30万，买大产权的房子还是小产权的房子好？
手上有30万，买大产权的房子还是小产权的房子好？具体情况具体分析:先说购买大产权的房子1.如果在一二线城市工作，现在普通毛坯房价在3--5万一平米，30万只能勉强够小户型房子的首付（总房价2成）！还要缴纳契税，维修基金，房屋保险之前的费用和装修房子的花费。以后的还贷压力也挺大的！建议谨慎考虑购买大产权的房子。
2.在三四线城市如果房价1万左右一平米的房子，适合（首付 贷款）购买大产权的房子，这样落户，子女就读还是比较靠谱的！个人经济收入可以支付还贷和生活所需的话影当尽快购房。3.五线县级城城市和发达城镇的房子，如果在本地就业，交通便利，经济发展较好，适合居住，完全可以购买大产权房子的，这样有法律保障，住起来比较安心。
都是开发商建房子，为什么小产权的房子价格和大产权的价格相差这么大？
为什么小产权房价格跟大产权房价格相差那么大？因为小产权房跟大产权房（商品房）的区别在土地及税收成本非常大。小产权之所以叫小产权房原因三：土地未进入正常的土拍市场，也就是没有走正常的招拍挂程序（招标、拍卖、挂牌摘牌），契税、土地出让金、营业税等自然就没有正常缴纳。因为小产权，除了建安成本都差不多之外，上市销售以后的企业所得税及营业税等都无需正常缴纳。
无后续维护费用。正常企业开发项目：土地成本一般占总投资的40%左右，建安成本占总投资的15%左右，房企税收成本在17%左右，营加上正常的营销成本（包含售楼处、广告投放等），如下图示例：现在来说，房产开发依然是高利润行业，但一定是没有以前那样的暴利的，只是通常来说会高于一般的实业企业。更多房产问题可以下方留言探讨。
家里经济一般，大产权房买不起，父母辛苦打工存下来的钱，买小产权房子行吗？
先明确一下，什么是大产权房和小产权房。大产权房是商品房，全证房，有预售许可证，房屋产权证，土地使用证，包括四十年，五十年七十年产权的商品房。小产权房，是人们在生产实践中形成的一种约定称谓。是建设在农村集体土地上的房屋。未缴纳土地出让费等费用。产权证由乡缜政府颁发，小产权房建设用地一般归政府农民集体所有，只有这个乡镇的村民才能购买使用。
三种情况。一是农村集体建设用宅基地建房，归本村的集体所有。二、是集体企业用地建房，或用耕地违建房。再就是农业园区，敬老院等。小产权房只具备普通房子的使用性质。小产权房没有国家的土地使用证，预售许可证，购房合同国土局没有备案。房产证不真实合法有效。小产权房土地使用权是农村集体所有不可以用非农业建设，市民买了无法办理房产证，土地使用证等相关合法手续。
