虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。
如果在深圳生活，你最希望在哪个区？
谢邀。高端大气的福田区。环境舒适的南山区。繁华缤纷的罗湖区。潜力无限的龙岗区。说实话，深圳各个区都有独特的地方，既然题主问的是希望生活在哪个区，我就不啰嗦把所有区的美好都阐述一遍了。我个人比较喜欢罗湖莲塘这个地方，我说说我喜欢它的原因吧（萝卜青菜 各有所爱 不喜勿喷）1，大多数来深圳时间长的人都有罗湖情节。
2，这个地方生活气息很浓厚，大多是老深圳。3，罗湖莲塘的初中高中学位房是罗湖外国语学校，属于二流学校的排名靠前的，一流学校(百合，深中，市外，实验，高级)，这几年初中升高中考取五大名校的比例，基本跟南山实验，南外，福外差不多，南山实验本部和南海部略高2个百分点左右，略高过育才二中，宝中，红岭，翠园等学校，记住我说的是初中部，因为高中不按学位房划分。
莲南小学，罗湖区公立前三甲。4，莲塘口岸。5，地铁二号线东延线已经动工，如果不是这几年纠结地下还是地上磁悬浮，莲塘地铁早都建好，房价也早飞了，双地铁(二号线，八号线)。6，离东部无敌海岸近，尤其离沙头角海边近，地铁一个站，开车十分钟之内到海边，记住沙头角的海比蛇口珠江入海口的海可要好很多，离海边近又不在海边最好，离海太近容易得风湿。
7，深圳最高峰梧桐山。8，仙湖植物园。9，名寺宝刹弘法寺。10，东湖公园(湖光山色很美，动物园，儿童乐园，大家乐，农家菜，鱼庄，荷塘，铁索桥。。。要素齐全)。11，仙桐体育公园。13，京基和华润进驻旧改，定位互联网高新区。当然还有很多方面，我就不一一说明了，总之，每个人都有自己的心中圣地，爱屋及乌，也可能是因为某处景点而爱上一个区，也可能是因为一个人而爱上那个区。
深圳是摩天楼之城，未来深圳哪个区的摩天楼最多？
中国有几座摩天楼城市，比如香港，上海，深圳，广州等，其中深圳300 摩天楼数量是最多的，已经建成或者封顶的300 摩天楼应当已经超过15栋（去年15栋，今年前海一栋300 封顶，华侨城一栋300 封顶），未来，深圳还规划了众多的300 摩天楼，其中有不省500 以上的超级摩天楼，而这些500 摩天楼大都集中在深圳老城区罗湖，这是很多人没有想到的。
因为限高的原因，深圳中心区福田区，深圳经济实力第一区南山区虽然高楼林立，但出现超级摩天楼的可能性不是很大，因此，未来深圳罗湖区的摩天楼应当是最多的。其实罗湖区的摩天楼是有历史的，当年的神州第一高楼深圳国贸中心大厦，当年的亚洲第一摩天楼地王大厦都在深圳罗湖区，现在，罗湖区又规划了不少400 ，500 ，600 ，700 ，800 摩天楼，来看一看吧（查阅资料，若有不全请大家补充，谢谢）。
上图为深圳国贸易大厦，位于深圳罗湖区人民南路，高度160米，修建时为中国最高楼，被誉为“神州第一楼”。上图为深圳地王大厦，位于深圳罗湖区深南路，高度384米，建成时为亚洲最高楼。上图为深圳京基100大厦，高度441.8米，是罗湖区目前最高楼，深圳已经建设的第二高摩天楼。上图为深圳罗湖蔡屋围中心区规划，在寰宇酒店旧址上规划建设一栋739米的深圳塔，在晶都酒店旧址上将建一栋高666米的摩天楼。
福田区、罗湖区、南山区，哪个区更适合外地人安家？
深圳是一个海纳百川的城市，哪一个区都不存在排外的情况，区别只是不同区域的发展状况不一样。如果不考虑资金，南山区是最好的。首先，南山区的产业是深圳最重要的产业，作为深圳的科创中心，腾讯、百度、阿里巴巴、华为、中兴等等这些企业不管全国还是区域总部全都在南山。同时，作为三个中心区中新兴的区域，南山的城市面貌最好，朝气最足，也因此，南山的有钱人多，圈层好，深圳新兴的富人区就在深圳湾。
南山区是现在深圳的价值核心，这一刻买深圳房产，重点是往南山区靠。结合资金考虑，安家必须考虑家庭居住，最好选择3房。要在南山买一套不错的3房，起码要600万以上。如果资金充裕，可以选择前海。前海是粤港澳大湾区的三大自贸区之一，同时也是深圳最核心发展的板块，被定位深圳的城市中心。前海未来在深圳的地位，相当于纽约的“曼哈顿”，是深圳的核心，更是大湾区的核心，是特区中的特区或者选择科技园。
科技园是南山的就业中心，高端科技企业聚集，大量的高收入高净值人群扎堆，有强大的房价支撑。因此，科技园也是深圳房产最好转手的板块之一，流动性很高。如果资金不足，可以选择南山周边的宝安区域，譬如宝安区的西乡-碧海湾板块，板块靠近深圳最核心发展的前海自贸区，随着前海的建设推进，西乡-碧海湾的板块价值也会得到巨大的提升。
