但正常情况下安置房满五上市后价格就涨上来了，要想低价买房，推荐不满五不能上市的房子，但客户必须要有资金，否则不要考虑。而对于投资客和炒房客来说，最看重的就是能否及时变现，这一规定在极大程度上打击了投资客和炒房客的积极性，从而辗转到其他没有该项规定的城市寻求机会。
感谢邀请！这个方面我是非常专业的，因为我本人就是主营栖霞燕江新城安置房小区买卖业务的。[来看我][来看我][来看我]我们这边的安置房分两种，一个是农民征地拆迁安置房，一个是国有土地拆迁的产权置换房。农民征地拆迁安置房必须从拿房起满五年才可以上市过户，产权置换房是拿到产权证即可上市过户。税费方面，计税只看产权证办理时间，产权证满两年，只需缴纳契税，个税。
产权证不满两年需要缴纳增值税5.3%，个税，契税。房票不可买卖，就是没拿房之前不能买卖，不受法律保护。业主拿到房，有拆迁协议，购房协议书，购房收据，农民拆迁安置房不满五年可以买卖，产权置换房未办证，因不能上市过户，可以提前买卖但不可贷款。签署正规买卖合同，是双方真实意愿表达，支付了房款，是受法律保护的。
农民拆迁安置房满五年可正常申请上市，开具上市确认书，可正常过户可贷款，和商品房没有区别。核税只看面积，产权证是否满两年。产权置换房拿到证就可以上市过户也可以贷款。但正常情况下安置房满五上市后价格就涨上来了，要想低价买房，推荐不满五还不能上市的房子，但客户必须要有资金，否则不要考虑。还有怕所谓风险的客户也不要考虑还不能上市的房子，本人是专业从事这方面交易的，如有需要咨询可以私信，我第一时间回复，也可以到燕江新城实地看房了解，[来看我][来看我][来看我]我在燕江新城燕归苑大德福超市对面易居房友[来看我][来看我][来看我]。
二手房需房产证满5年才能买卖，对一个城市的房地产市场（包括新房）到底会产生什么影响？
一般是这样规定：新购商品房在取得产权证后几年内禁止上市交易（包括二手房）。例如长沙市规定：在限购区域内购买商品房，取得产权证3年内禁止上市交易（包括二手房）。表面上看似是限制和防止部分购房者购房后快速转手倒卖，实际上是在给那些非刚需购房者、投资客甚至是炒房客传递一个信号：你别来我们城市钻空子，你来了也别想走，你买了也别想卖出去。
而对于投资客和炒房客来说，最看重的就是能否及时变现，这一规定在极大程度上打击了投资客和炒房客的积极性，从而辗转到其他没有该项规定的城市寻求机会。因此如像长沙这样的城市，GDP早已过万亿，2019年上半年GDP增速甚至达到了万亿俱乐部最高，但房价收入比只有6.4，排名全国重点城市最后一名，可谓良心房价。
