第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。而房子价格成本主要有以下几大块构成。不过这样的情况仅仅存在于资源配套一般的二手房小区，对于拥有优质地理位置，尤其是配套有出色中小学教育等资源的二手房小区价格持续坚挺也就是必然了。关于楼盘的定价，实际是一个很复杂的过程，这要综合考虑多个因素，这些因素对楼盘价格会产生较大的影响。
是什么因素推着二手小区涨价？
大家好，我是勇谈。二手房市场一直被誉为“房地产市场的晴雨表”，可以说对于不少城市来说二手房价格的走势基本决定了当地的房地产健康程度。那么是什么因素推动这二手房涨价？除真正的需求外，二手房本身独有的资源垄断也是主因。借此机会简单谈谈我的观察。二手房市场是相对比较符合市场供需规律的市场，不过这只是整体现象从整体来看似乎国内二手房价格还是处于整体上涨的情况，只不过上涨幅度在持续回落根据国家统计局公布5月份房产数据我们得知“各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩；一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势”。
简单来讲就是新房和二手房价格还是整体保持上涨的趋势。图上所示是近3年来国内一线及新一线（部分）城市二手房价格走势图，可以看到除去郑州、武汉、天津等几个城市的二手房价格在进入2020年后出现同比微跌的情况，多数城市的二手房走势还是处于稳定上涨的趋势。这样的情况在全国来说也是比较普遍的。按照道理来说二手房的走势应该比较遵守市场供需规律，为何在房产相对过剩的情况下二手房价格还是保持坚挺？看过我文章的朋友应该知道之前我分享过这样的一个数据“仅仅2010-2019年我国住宅销售面积就高达120亿平米，城镇人口增加不过1.78亿左右，按照人均40平米来计算基本控制率在40%”，房产供过于求已经是事实。
为何在这样的情况下二手房还是保持了上涨？几点判断：房产投资已经是进入全民时代，全民投资的最大特点就是“不见兔子不撒鹰”。我们承认包括上市公司资本、民间资本等在内是房产投资的始作俑者，他们也确实带动了全民投资。全民投资房产的最大特点就是“没有足够的盈利不会轻易出手”，保证不赔是基础，有一定的盈利是关键。
毕竟对于国人来说，房产还是保值增值的产品，房价持续走强的趋势还是存在的。新房价格持续上涨给二手房价格坚挺带了一个不好的苗头，这也是大家持续看涨房产的关键。一个最基本的道理，一个区域内一处房产上涨其他房产没有不上涨的理由。毕竟房价上涨对于售房者来说是更有利的，毕竟收益多了。作为二手房持有者来说，看到新房价格上涨自己肯定会提高售价，除非是急用钱。
