物业上市意味着自由资本可以进入物业管理，自由资本的对利润的追求是放任的，而特定的物业服务是可以约定，这样物业服务费可能节节攀升，损害的是业主的利益。业主寄希望于物业上市后通过发行股票取得好处，无异于“与虎谋皮”，由此可以得出结论：一切讨论物业上市的企图可能就是想在人民群众迫切需求的服务项目上谋利。
物业上市是个“坏主意”物业之所以遭到人们诟病的主要原因是，多数物业企业服务是商品住宅房屋开发的延续。一般而言，前期物业企业与房地产开发企业有一定的关联交易，物业实践中，前期物业企业的投资与人可能与房地产开发企业是同一人，或者是关联人。业主并不能参与前期物业收费的约定，或者制定，前期物业收费往往偏高，后期物业降低物业收费可能比“登天”还难。
物业上市意味着自由资本可以进入物业管理，自由资本的对利润的追求是放任的，而特定的物业服务是可以约定，这样物业服务费可能节节攀升，损害的是业主的利益。业主寄希望于物业上市后通过发行股票取得好处，无异于“与虎谋皮”，由此可以得出结论：一切讨论物业上市的企图可能就是还想在人民群众迫切需求的服务项目上谋利。我国的《民法典》已经为物业服务的健康发展提供了方向，即，特别法人制度。
特别法人制度中的“特别”在于，设立该法人可以是营利，也可以不营利，即为了公益，或者多数人的利益而不营利。所谓营利，就是投资人不得分红。西方国家的学校、医疗机构越办越好的原因可能在于投资人不能分红，而我国的私立教育机构、私立医疗机构多数是营利的“事业”单位。我国《民法典》规定的特别法人有四类，即，机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，物业服务事实上可以评价为城镇农村合作经济组织法人。
