北京的共有产权房也差不多，字面意思就是产权必须跟政府共享。2、产权性质不同，小产权房由乡镇政府或者村委会办理产权证，属于乡产或村产权；而共有产权住房是由不动产登记机关办理不动产权证，属于共有产权。共有产权住房和小产权房有着本质的区别，主要体现在以下几方面：1、用地性质不同，小产权房用地是集体建设用地，属于集体经济组织所有；而共有产权住房用地是国有建设用地，即可以通过“限房价、竞地价”的方式出让，也可以通过划拨或者协议出让的方式获得。
什么叫“共有产权房”？
谢邀这个共有产权房是怎么回事呢？其实大家可以参考一下新加坡的组屋制度。有这么一个小故事，说有一位中国人在新加坡买了组屋，有一天老婆飞过来探亲，刚好赶上相关部门核查，当场就要求他老婆搬到酒店去。理由是房子的住户里，没登记她的名字。但是新加坡的当地人倒觉得很正常，没让你交罚金就不错了。可见这个组屋的规定有多么严格，目前还不清楚北京的规定具体有多么严，要是像这种的，估计国内早就炸了。
在新加坡有80%的人住这种叫“组屋”的房子，特点就是价格便宜，申请也不难。但是，政府会管的特别多，在哪买卖，什么人能买，什么价格买，都得由政府来定。就连出租、多住一个人，也得征得政府同意。北京的共有产权房也差不多，字面意思就是产权必须跟政府共享。举个例子，某共有产权小区定价一平方米2万，周边商品房均价是5万，那么个人的产权就是2/5=40%。
共有产权房和小产权有什么不同？
共有产权住房和小产权房有着本质的区别，主要体现在以下几方面：1、用地性质不同，小产权房用地是集体建设用地，属于集体经济组织所有；而共有产权住房用地是国有建设用地，即可以通过“限房价、竞地价”的方式出让，也可以通过划拨或者协议出让的方式获得。2、产权性质不同，小产权房由乡镇政府或者村委会办理产权证，属于乡产或村产权；而共有产权住房是由不动产登记机关办理不动产权证，属于共有产权。
3、来源不同，小产权房的建设有三个途径：一是是由村委会自建，二是由村委会与开发商合作建设，三是村委会将地卖给开发商或个人，由后者建设。而共有产权住房则通过以下三种办法获得：一是集中新建，二是由商品住宅项目配建，三是由存量住房转化。4、销售对象不同，小产权房按规定只能销售给本集体经济组织内部成员，不得向城市居民销售；共有产权住房属于政策保障性住房，只向符合条件的特定人群销售。
5、交易的法律保障不同，城市居民购买及再次转让小产权房不受法律保护，实际上没有产权；共有产权住房的承购人享有不低于50%份额的产权，并经申请可以向代持管理机构或者其他符合条件的申购人转让共有产权份额，受法律保护。由于共有产权住房实行封闭运行，即只能向符合条件的申购人转让，且同等条件下，代持管理机构享有优先认购权。
北京共有产权房对一个有100万首付预算，月薪1w的人来说，值不值得买？
要看你买的共有产权房比例和单价，顺义这边差不多两万多，你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多，房贷25年，一个月七千多，抛去公积金你一个月交四千左右，买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以？干嘛能没压力，你都选择再北京了还怕有压力？难道你不买房你租房就一定能看的起病，养的的起家人了么？再说你还有100万的预算，排除家人资助什么的，哪个只靠工资一万能攒下100万的，你有这个预算已经证明你的能力了，共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的，能买就买，已经生活在有没房都活不起的时代了，还不如有个房，因为你不买房不会比买房活的更好，除非你离开北京！当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了，按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的，万一有急事看个病就会很麻烦，所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长，家庭整体收入来源和分配，还有家里老人的健康等情况，不单是你的个人情况！。
