因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？一，房屋过户的费用都包括哪些？我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。
房屋过户费一般都是多少钱？未满两年为什么那么高？
感谢邀请：我们都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要复杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。而且不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异。因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？一，房屋过户的费用都包括哪些？我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。
除了定金，首付款这样的大头费用，还有中介费，贷款服务费，以及我们过户的时候涉及到的费用。所以，我们先来看一看，二手房过户的费用具体包含哪些？第一，个税。房屋过户时候涉及到的个税，也是我们通常说的个人所得税，而个人所得税的收取方式有两种计算形式。第1种计算形式，是按照房屋交易总价的1%收取。也就是，过户单价X建筑面积X1%，就是个税交易额。
第2种计算方式，是按照房屋交易总价与原契税发票金额之间差额的20%收取。也就是，（过户单价X建筑面积-原契税发票金额）X20%，就是个税交易金额。尽管有两种不同的计算方式，但是个税的金额不会相差太大。第二，契税。房屋在过户交易的时候，涉及到的契税也是相对比较大的一笔费用。而契税的缴纳方式，缴纳比例，是根据不同的面积，以及住房的数量来划分的。
一般分为以下几类：购买90平米以下的房产，契税按照房屋交易总价的1%收取;购买90平米以上的房产，而且是唯一住房，契税按照房屋交易总价的1.5%收取;购买90平米以上的房产，而且房屋并非唯一住房，契税按照房屋交易总价的2%收取;第三，杂费。个税和契税是房屋过户时候的主要费用，也是相对较高的过户费用。除了这两笔大的费用，还有其他的一系列杂费，比如房屋的权证登记费，房屋的评估费，房屋的交易手续费，甚至是中介代办的费用。
一般情况下：房屋交易手续费，是按照房屋建筑面积，每平米两元收取;房屋所有权登记费一般是80元;房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳，不同城市有不同的差异;权证印花税一般是5元每户;中介的代办费用是500元每户，不同城市有不同的差异;的确如此，这些杂费虽然不多，但是也是在过户的时候需要缴纳的，也是归属到过户费用里面的。
