房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。
1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。
现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗？
这个就看你自己的户口了。如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到拆迁，不一定能得到合理应有的补偿。房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。
