我当时买的单价是5950元，141平房子全款当时那套房全款是83万多，首付了42万多，银行按揭了41万，当时这个首付在宝安很多小区可以买商品房。我当时看中的是够大，户型好，我父母过来有地方住。我们小区虽然是小产权，楼下有公交站，有公交车直达地铁口，自驾车去地铁口大概5分钟左右，一公里处就是107国道，去南山科技园只要十几分钟，不远处有一所公立幼儿园，现在可以挂户口，平时就在楼下超市买菜，缺点就是上小学太远了，也正是因为这个原因我们很多邻居都因为孩子读书把房子卖了或者出租。
我楼上同户型的邻居141平的房子去年卖了310万，出租的话也能租到5000元左右。我所在的地方叫做固戍华庭，周边有东山花园、固戍花园等几个小产权小区，这几个小区都有花园和地下停车场，都是村委统建楼，我觉得如果不是追求孩子读书要好学校的话，买来自住还是不错的，但是现在基本上都2万多以上了，随便一套都要拿出200-300多万以上的现金来（二手房银行是不会贷款的），这也够买一个小二房的商品房的首付了。
深圳南山区工作，想在最靠近的区买一房或小二房小产权，可行吗？
其实，不建议买小产权！为什么呢？一、小产权单价低，但资金成本不低小产权单价虽然比商品房便宜一些，但至少需要付一半，且最多只能贷款十年，算下来，资金成本并不低！二、买南山小产权，还不如买郊区的商品房南山的小产权房单价至少应该在5万 了（纯属猜测，一般小产权是商品房价格的一半，没去查），这样算下来，即便是三四十平的一房，也要两三百万了，首付也在100万 了，而这笔钱，完全可以在龙岗、坪山等区域买到一个小三房的新房，月供成本还比在南山买小产权低；毕竟，商品房可以贷款30年。
别以为龙岗、坪山很远，K姐也住在龙岗，过去几年，都是在南山上班，龙岗去南山自驾也不到一个小时，还是很方便！还有很多快捷巴士，一人一位，不用劳累开车，还能在车上补眠！三、小产权的升值空间远没有商品房的空间大小产权没有学位，且没有红本，无论是后续交易还是长期居住，价值都不如商品房大！买小产权就跟买公寓一样，商品住宅蹭蹭涨，小产权也不怎么涨或者是微涨，只是，后续交易的税费少点儿。
