△新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。△观山湖区金融城总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些“虚高”了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
贵阳老城区的房价，未来上升空间有没有观山湖的大？
很多贵阳本地人，尤其是如今都2021年了，还住在老城区的人，大多有一个执念，认为老城区各种人文、历史都比较厚重，是新城区观山湖不能比的，但是现实却是，观山湖的房价如日中天，而且吸引了不少top级别的大品牌开发商布局，而反观老城（南明、云岩），除了前些年的花果园这一类人气非常旺盛的顶流商圈，吸引到的top房企，比如恒大、融创、华润、龙湖等，其实从数量和密度上来看，和观山湖还是有差距的。
从大多数大城市的发展轨迹来看，老城区的房价上升空间，主要还是受2个方面影响，一是老城区的改造拆q力度，因为棚户区改造会带来新的购买力，新的购买力又买新房，不少人也会选择在原居住地附近，二是和老城区的独特、稀缺的历史文化资源（比如成都宽窄巷子）或者自然山水资源（比如重庆朝天门两江交汇）有关。而贵阳这边，老城区虽然有南明河、甲秀楼等，但是这些自然、人文景观对于周边房价的增益价值，其实很有限，比如甲秀楼，虽然说是一个代表性的景点，但是游览性就不如贵阳的5A景区青岩古镇，因为实在太小了，进去里面随便转一下就转完了，而且南明河的河湾，也和重庆长江、嘉陵江交汇那样的自然资源不一样，就算是有“河景房”，含金量也毕竟有限。
反观贵阳的观山湖，既有金融城的高楼写字楼集群，又有奥体中心加持，还有观山湖公园、阅山湖公园等宜居宜游的功能分区，更还有西面和百花湖、清镇红枫湖等相毗邻，往西拓展、往北拓展都非常有想象空间，而且从各方面城市公共基础配套、城市界面来看，观山湖都是最有实力的一个板块，所以，未来看来，观山湖的房价显然上升空间会更大一些。
