所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。目前房子的价格过高，超过了本身的价值，老百姓的幸福感越来越低，这是房子要降的主要原因！下边我具体分析一下：1）中国现在的经济飞速发展，正在朝发达国家发展。受到政府的干扰等等也影响价格。楼盘的地理位置对楼盘的增长潜力有较大影响，也是影响物业升值条件中唯一不能被改变的因素，地段是影响楼盘价格的核心要素。
影响房屋估价因素有哪些？
因为评估是根据类似房地产市场价进行的。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。地理位置、交通条件、房屋结构、装饰装修都会影响到评估价。当然，还需要注意一些人为的因素：评估机构选择不公正，评估人员没有资质。受到政府的干扰等等也影响价格。被征收人对于客观的房屋的条件是无法改变的，但是可以多注意评估环节中容易出现的陷阱。
引起房价下跌的最关键因素是什么？
谢谢邀请，因素会有很多，我说最主要的两点，供求关系和货币政策。第一，供求关系，比如说人口骤减或者大家都没有了买房的需求和意愿。我们先来说人口。购买需求，是决定房价的最根本的推动力。如果人口总数净增长，那么刚需族的人数必然有所上升，也就是市场情况会变成供大于求。那么自住需求的购房者人数下降，投资客也会敏锐的发现接盘人数的下滑，在高点进行出售，那供大于求的情况就会更加明显，变成买方市场之后，房价自然会下跌。
但是，我国的人口真的下滑了么？出生人数已经连年大于死亡人数了么？答案是肯定的，没有。我国的人口红利确实有所消退，但是总体人数上涨还是很健康的，所以这个因素出现的可能性并不大。我们再来看买房需求和意愿。中国自古以来就有修身齐家治国平天下的人生理想轨迹，拥有自己的房产也是亘古不变的观念，即便有一些年轻人有租房一生的新想法，但是毕竟还是少数，不是主流。
同时，住宅作为重要的不动产产权成员，也是资产配置的重要组成，这类需求减缓可能性很小。最后说一句，你不卖房，确认过丈母娘的眼神吗？第二，收紧货币或者信贷，简单来说就是大幅度加息，流通货币大幅度减少，那么房价自然会下降。为什么这么说？有两点原因。1、没有房的人买房变的困难了，利率的上升，房贷月供上升，但是收入却没有明显的提高，还贷能力下降，购买力下降，那么贷款的人数自然下降，能贷到歀的人也会下降。
