广州在售的小产权房，白云，番禺这样的城乡结合部较多。哪个文件说小产权房合法了？又有哪个文件说小产权房受到保护了？你可千万别说这样的话，你说这样的话，可能会被追究法律责任的！小产权房不合法，小产权房也不会受到法律保护的，小产权房既使有房产证，也不是国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，而是房屋建设开发部门盖的他们单位公章的一个所谓的“房屋产权证”，这样的房屋产权证，是不受国家法律承认的、也不受国家法律保护的，这就是所说的小产权证，为了与小产权证的区别，通常就把国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，在这里我们就叫大产权证了！虽然小产权房不合法，那么小产权证也就是不合法的了，，既然你已经买了不合法的小产权房，你也必须要有一个小产权房的房屋产权证了，而且你必须要有买小产权的交款凭证，这样是为了将来维护你的合法权益，有一个能替你说话的凭证，因为小产权房是不合法的，那么，早早晚晚小产房就可能因为违法建设而被拆除清理，如果你买的小产权房被拆除清理的话，你拿着小产权房证及买房的交款凭证，你可能会争回你的一定的权益的！如果你买了小产权房连个小产权房证都没有的话，那么，将来因为违法建设而被拆除清理的话，你两手空空的，什么凭证也没有，你又拿什么来维护你的权益？所以，你既然已经买了小产权房，你也必须要有一个小产权房证的，这样一旦小产权房被拆迁清除的话，你可以拿这个小产权房证来维护你的该维护的权益的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！。
小产权房子没有房产证可以买吗？
哪个文件说小产权房合法了？又有哪个文件说小产权房受到保护了？你可千万别说这样的话，你说这样的话，可能会被追究法律责任的！小产权房不合法，小产权房也不会受到法律保护的，小产权房既使有房产证，也不是国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，而是房屋建设开发部门盖的他们单位公章的一个所谓的“房屋产权证”，这样的房屋产权证，是不受国家法律承认的、也不受国家法律保护的，这就是所说的小产权证，为了与小产权证的区别，通常就把国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，在这里我们就叫大产权证了！虽然小产权房不合法，那么小产权证也就是不合法的了，但是，既然你已经买了不合法的小产权房，你也必须要有一个小产权房的房屋产权证了，而且你还必须要有买小产权的交款凭证，这样是为了将来维护你的合法权益，有一个能替你说话的凭证，因为小产权房是不合法的，那么，早早晚晚小产房就可能因为违法建设而被拆除清理，如果你买的小产权房被拆除清理的话，你拿着小产权房证及买房的交款凭证，你可能还会争回你的一定的权益的！如果你买了小产权房连个小产权房证都没有的话，那么，将来因为违法建设而被拆除清理的话，你两手空空的，什么凭证也没有，你又拿什么来维护你的权益？所以，你既然已经买了小产权房，你也必须要有一个小产权房证的，这样一旦小产权房被拆迁清除的话，你还可以拿这个小产权房证来维护你的该维护的权益的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！。
在小产权房买卖中，需要注意什么？
谢邀！小产权房交易火爆的真正原因是交易价格较低，相对比购买商品房或二手房，其不利后果太多，很容易发生纠纷，所以，购买小产权房应该注意以下几点：1、因外部原因而导致卖方恶意毁约（譬如：拆迁、房屋涨价）2、防止卖方“一房二卖”3、因产权有瑕疵而引发的纠纷（譬如：家庭析产而牵连出小产权房买卖纠纷等）4、因离婚继承而引发的纠纷5、因房屋质量而引发的纠纷除了上述纠纷外，购买此类房产还需要注意房产具体位置、购房款支付、产权问题、房屋拆迁等情形进行约定，针对每种情况还需有相应的违约责任等，所以，购房人要购买小产权房时，还是咨询专业房产律师为宜！北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所头条号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！。
在广州白云区买小产权房有哪些风险？
严格意义上的小产权房是有乡镇发放的证明，但是现在市面上出售的很多所谓小产权房，乡镇是不会向小业主颁发类似证明的。广州在售的小产权房，白云，番禺这样的城乡结合部较多。这样的房子使用的一般是是集体建设用地，非国有用地，然后以集体名字与企业合作开发建设具备住宅功能的公寓。这种房子，村民买，基本上是无风险的，因为集体肯定长期承认其权益，至于非村民，风险有但经济稳定情况下就不算大。
一般的形式是签订租赁合同，30年甚至更长，因为合同法规定是20年，因此还会加个补充协议。这是踩线的做法。至于大家心切切的小产权有望转正的利好，如果真的转正，价格一飞冲天，说实话小业主拿着租赁合同作为租客又有什么着数呢，这么大的利益肥肉，到时候开放商和村集体合体的大业主收回房产的动力强劲，而且有依有据人家才是产权人，产权证上写着某某村股份合作社。
