小产权房为什么不受保护？
首先要先知道什么是小产权房？小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。 该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力而且小产权不受保护又是一回事：题主，小产权房不受法律保护仅仅是一个相对的概念，正确的表述应该是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。
小产权房并不违法，而是作为与一般商品房产权不同权利无法获得同样的保障。法律依据：《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。在宪法的第十条中也清楚的写着：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
”而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”根据以上法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，也可以买卖，但是这种买卖不是商品房买卖。小产权房与商品房主要的区别在交易上，小产权房的交易就是一般的民事交易行为，受到法律保护，但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护，在有些地方小产权房只要补交土地出让金就可以上市作为商品房交易（北京廉租房和公家宿舍就是这样）。
小产权房子是什么意思，有什么风险？
问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。一、【概念】“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。
二、【风险】购买“小产权房”目前存在以下风险：1.合同无效“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。2.转让受限“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。3.政策风险可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
