第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。B，影响房价的外部因素。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答不够全面。
影响房屋估价因素有哪些？
因为评估是根据类似房地产市场价进行的。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。地理位置、交通条件、房屋结构、装饰装修都会影响到评估价。当然，还需要注意一些人为的因素：评估机构选择不公正，评估人员没有资质。受到政府的干扰等等也影响价格。被征收人对于客观的房屋的条件是无法改变的，但是可以多注意评估环节中容易出现的陷阱。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
影响郑州市房地产价格的因素有哪些？
感谢邀请，房价与其它商品一样，价格离不开市场调节和宏观调控，郑州的房地产价格也是如此。市场调节一、郑州城市的发展、人口的增多。随着郑州建成区的不断扩大，人口的增多，对房地产的要求也增多。所以招商引资进行房地产开发，大量人口购买，房价肯定会上涨，这也是很正常的市场规律。二、供需关系、宣传效果、炒房等等。
供需影响价格这是最基本的经济规律，比如去年郑州的房子不好卖就降价销售，还有像学区房、中心区域、城市热点等等这样的宣传也会使房价上涨。此外还有炒房团哄抬房价，大量囤房造成楼市繁荣的假象，破坏住房的供需关系，这样也会带动周边房价上涨，一旦崩盘则又是急剧的房价下降。宏观调控郑州的限购和银行利率变化就是典型的宏观调控，这也是为了保持郑州房地产的可持续增长，如果任由市场进行调节，那么将来必定会出来一系列的社会问题。
海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？
关于未来10年海口房产走势，影响的因素有哪些？房产走势：短期看政策、中期看货币政策、长期看人口流入1、政策面：海南2018年被党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，足以可以非常利好。2、我们在来看看海口在全国、海南的区域价值：2.1、我觉得第一个要看，海南海口相对于全国其它城市未来10年的发展空间。
特别是在今年海南建立省办特区30周年之际，习总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，极有可能是全国最先开始实施的自由贸易港，这是海南足以可见在未来10年它的战略地位是非常之高，国家之特别重视。2.2、第2个要看，海口在海南的发展空间。海口作为海南的省会又是经济政治的中心，医疗、教育资源也是相对应海南其它城市更具有优势，特别是2018年海南海口的地位提升之后，足以可见未来10年海口的发展前景也会更好，价格也会越来越高。
2.3、昨天，我们地产圈里几个人闲聊。2018年海南后半年买房的关键词是什么呢？就两个字：捡漏！特别是跟之前卖价很高精品项目，现在限价之后，这些暗藏了至少20%的隐性限价红利的项目。实心话说，是2018年有真正购房需求人群捡漏的红利机会。3、人口流向：近日，海南省政府印发了《海南省人口发展规划(2030年)》（下称“《规划》”），预计今后一段时期海南省人口总规模将继续增长，2020年海南常住人口为996万左右，2030年将达1248万左右。
