9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！深圳沙井小产权房能办产权证吗？存在小产权遗留问题的能办产权证吗？小产权房办证以后应该会，不过肯定没那么快，历史遗留问题的这些独栋小产权房办证的可能性不大，不过这个主要是看政策。
深圳宝安沙井的小产权房能入手吗？
深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
深圳的小产权房占全市房产比例超过60%，买来自住还是不错的选择。买的时候最好买那种大型的村委楼，相对好一些。毕竟住的人比较多，如果有问题也有那么多人一起闹。如果是一手直接跟开发商或者村委买，那就最好了。二手的话一定要看到别人的一手合同，看清楚合同上所有权属于几个人。如果是多人共有，那就不能跟一个人签合同直接买了，一定要跟所有人一起签。
深圳沙井小产权房能办产权证吗？存在小产权遗留问题的能办产权证吗？
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！深圳沙井小产权房能办产权证吗？存在小产权遗留问题的能办产权证吗？小产权房办证以后应该会，不过肯定没那么快，历史遗留问题的这些独栋小产权房办证的可能性不大，不过这个主要还是看政策。
其实小产权房办证跟不办证意义不大的，本身没证的小产权房就比较便宜如果以后办证那价格不是要上天了，小产权房能住就行了，拆迁还可以得到赔偿商品房，多好啊有没有在无所谓。那么深圳还有多少小产权房在卖的目前。就沙井来说，目前深圳沙井是整个深圳小产权房最多也是规模最大的，沙井很多小产权房建得比商品房还有漂亮规模还要大得多都有，那么这类小产权房价格在2万左右，目前一手在卖的只有少量，而且可以贷款，不过二手的居多，还要一次性付款沙井独栋的小产权房价格就便宜点8000-12000/平米左右，一房价格30多万，两房价格60万左右，三房价格80万左右，这一些是非常多的，有钱投资几套也是不错的选择，看房关注私信我！房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《深圳粤房产》觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言 或 私信。
