而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。按规定70年产权是住宅用地。购房肯定是70年产权的好。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。
看了作者描述，首先可以肯定的告诉你50年和70年不可能在房产证上体现是相同的。购房肯定是70年产权的好。按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。
虽然说土地自动续期，是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适，将来出售也是大问题。房本上标注的是土地使用期限，无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算，所以如果购新房看土地使用期限，二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。
产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？
您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。
3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？全日投专注于（中日房产投资、移民签证）关注我，更详细为您解答。
