公寓有以下几个问题。第五，公寓大多不带学位，单身男女住住无所谓，如果有孩子，即使这一块有最好的学校，也只能望洋兴叹。众所周知，公寓性质的房子1、40-50年产权。你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，有南沙的金沙洲都可以考虑。
坐标广州，40年产权公寓值得入手吗？
公寓有以下几个问题。第一，如果要转让，公寓属于商业地产，交易税费特别的高，只光税费这一点，就可以吞掉大部分的利润。第二，公寓大多不能接天然气，不能使用明火，水电属于商用，单价比民用地产的水电要高很多，尤其夏天开空调，那个电费用起来会肉疼的。第三，公寓大多是小户型，每层的单元都非常多，很多公寓都是酒店式布局，一个过道两边全是房，到高峰时电梯人满为患，上下楼很不方便。
第四，公寓的物业管理费基本上是写字楼的水平，小数怕长计，积累下来比普通民用住宅要多出太多的开支。第五，公寓大多不带学位，单身男女住住无所谓，如果有孩子，即使这一块有最好的学校，也只能望洋兴叹。第六，因为有以上这些缺陷，所以买公寓一时爽，转让出去千万难。我有一个朋友，做生意周转出现困难，想把他手上一套多年前花50万买的公寓卖出去，到现在一年多了，别说想挣点钱，降价都无人问津，他后悔不迭。
我曾经也想买公寓，因为很多公寓那种小户型看起来很诱人，但是在咨询了比较熟的专业人士之后，还是放弃了这个打算。当然公寓也有它的好处，比方说单价比住宅商品房要低，单位面积也大多不大，买房的压力就会小很多。另外公寓对现在的SOHO一族很友好，可以注册营业执照。买公寓，如果只是想自己住一住，以上列出的缺点对你来说都可以忽略不计，那么入手一套也无所谓，毕竟再怎么也还是自己的房子。
我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？
你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，还有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，还有南沙的金沙洲都可以考虑。那我现在所在的位置是番禺区，个人觉得出去万博的中心位置，还可以考虑广州南站方圆5公里范围内的公寓。首先你要和我讲一下你的预算大概是多少，如果预算在90-120万之间，那可以考虑广州南站以及番禺大道北附近的，这两个地方发展前景都不错。
这边除了有全亚洲最大的高铁客运站，还有恒大足球场以及汉溪长隆乐园，买在这边每个月租个四五千不成问题的；如果预算在200-400万之间的话，可以考虑万博最核心的位置，而且是复式的，靠近万达广场，周边遍布四海城、海印又一城、山姆会员店、中铁诺德等，人流非常旺盛，同时也是最具有发展空间的。想了解更多可以关注我，联系我，互相探讨一下。
广州番禺有些二手公寓，说有70年产权，可以落户有学位，它和普通住宅有什么区别？
要看清楚这个是不是虚假宣传。众所周知，公寓性质的房子1、40-50年产权。2、再转手税费商业税费10几点，难有接盘的，绝世地段除外。3、不能落户上学。4、用途酒店。办公。出租太多，自己居住感觉不好。好处是只要你有钱买多少套都没有问题，不看征信不看你的套数开发商还给你贷款，包租返租等。投资的话一般，有钱没处花可以考虑。
