农业土地价格只有一个价值，就是种植价值和养殖价值，国有土地和集体土地其价值都是一样的。农村土地，无论集体土地是国有土地都没有升值炒作空间。目前土地没有私有化，国有土地和集体土地，对农民来讲价值就在于经营性价值，而其经营性价值都是一样的。农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税，而国有土地承包经营需要向国家交土地租金。
这个问题牵扯到我国土地性质，作为一名土地方面的工作人员，我想就这个问题作个讨论交流，更多生活息息相关的土地问题，请关注“土地观察员”。我们知道，我国土地政策实行的社会主义公有制，农村的土地属农村集体经济组织所有，也就是我们说的集体土地；城市的土地为全民所有，也就是我们说的国有土地，两者的区别我归纳了以下5点。
（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。
（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。最新政策，二轮承包到期后再延长30年。（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。
而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。(国土人说土地、话三农。解析土地政策法规，追踪最新三农动态，解疑土地矛盾纠纷，维护大众土地权益。
土地价值其实是一样的，农业土地无论国有土地，还是集体土地其价值是一样的，只是土地性质不同，国有土地是国家所有，集体土地只村农民集体所有，国有农业用途土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有，农场职工是职业农民，承包经营必须从农场流转经营，需要缴纳土地流转费。农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税，而国有土地承包经营需要向国家交土地租金。
我是国有农场职业农民，承包土地每年缴纳给农场600元/亩租金，但我们有养老保险，60岁退休后每月3000元养老金，农场给我们办理了“五险一金”。都是农业使用土地，产值一样，都不能随便改变土地用途，都是受保护的基本农田，所以土地价值是一样的。土壤任何人也带不走，搬运不了，应该是固定资产，土地从某种意义上讲是无价的。
农业使用土地对于农民来讲，其经济价值是一样的，只不过土地所有权性质不同，农民集体土地归全体村集体农民所有，国有土地归国家所有，都是用来种植和养殖及农产品深加工的，其价值没什么区别。目前土地还没有私有化，国有土地和集体土地，对农民来讲价值就在于经营性价值，而其经营性价值都是一样的。我们国营农场职工从来没有把土地当私有财产，只当是自己种植和养殖的经营平台，我们职业农民有档案工资，土地到户只是停发，如果有一天又搞集体经营我们又会发工资的。
集体土地归农民集体所有，由村民自治委员会管理，农民自主经营，自负盈亏，自给自足。现在减免税费了，而且国家还给补贴。农民土地产出全部归农民所有，也就是说，国有土地多交土地租金600元/亩，而农村集体不用缴土地租金，从这方面讲，集体土地可增值600元/亩。国有土地是不能随便开发的，不能随便盖商品房，或改变农业使用性质，我们农场政府规划一座深水码头，据说还要用农村集体土地置换，到现在也没动工。
最近，政府又公布了不准赶农民上楼，不准非法占用基本农田搞开发，不准违背农民意愿，侵犯农民合法权益。农村土地，无论集体土地还是国有土地都没有升值炒作空间。农业土地价格只有一个价值，就是种植价值和养殖价值，国有土地和集体土地其价值都是一样的。农村土地使用有严格审批程序，超过25亩土地想改变土地农业使用性质，必须国务院审批，即使将来资本下乡，企业下乡，土地也只能从事种植和养殖及深加工，当然农村非基本农田除外。
国有土地都是基本农田，是受法律保护的。农村荒地、未开垦土地是可以挂牌拍卖交易的，但对于农民来讲个人无权买卖土地的，即使挂牌拍卖，收益也归村集体，使用上由集体支配。土地对于农民来讲是赖以生存的土壤，失去土地经营权，也就失去生存环境，因此，我们必须十分珍惜和合理使用土地，依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地承包法》依法承包、经营和使用，千万不要认为土地分配给私人承包经营了，就归谁了。
