公寓和普通住宅的区别：一、产权我国法律规定，公寓产权年限40年，住宅为70年，降低了公寓产品的保值率。四、户口限制公寓不能落户，从而公寓是不配套孩子学位的，享受不到片区内的教育资源。五、使用成本公寓水电，都是商业，价格远高于普通住宅。六、环境很多公寓都是做为商用工作室、民宿、酒店等业态使用。
现在有一种长租公寓，首付和总价都很低，还能给酒店包出租，你怎么看？
公寓类产品投资需要您的慧眼识珠，而大多数投资者都沦为韭菜般被收割的命运。公寓和普通住宅的区别：一、产权我国法律规定，公寓产权年限40年，住宅为70年，降低了公寓产品的保值率。二、贷款方式公寓只可商贷，无法选择公积金或者商贷，无形中增加了购买者的利息成本。三、贷款年限公寓贷款年限一般为10年，而住宅可达30年。
首付比例，开发商一般都要求五成。这两项又无形中增加了购买者的资金成本。四、户口限制公寓不能落户，从而公寓是不配套孩子学位的，享受不到片区内的教育资源。五、使用成本公寓水电，都是商业，价格远高于普通住宅。而且大部分公寓是不通天然气的，只能选择用电，无形中又增加了业主使用成本。六、环境很多公寓都是做为商用工作室、民宿、酒店等业态使用。
可以想象身边鱼龙混杂的人会严重影响居住品质。七、高额税费购买公寓是大约要缴纳3%的税，转卖时，税费高达15%左右。按一套100万的公寓，二次转卖时，税费高达15万，也意味着房价增幅15%以内，这个买卖就是赔钱的。八、包租承诺很多公寓产品，开发商都会承诺包租多少年，而且会签署违约合同。看似满满的诚意，妥妥的稳赚，其实违约合同一般只规定撕毁合同的惩罚措施为几个月的月租，对比高额的购买总额，简直不值一提？一旦公寓运营失败，开发商就会把包袱抛给业主，他们玩不好的房子，您自信会比他们玩的好？诚然，市场上也有一些有眼光的人，购买了优质地段的公寓，仅靠租金也能过得很滋润。
