它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。目前市面上没有房产证的房子，无非几种情况：一是小产权房，就是在农村集体土地上建起来的房子，这种房子是不合法的，不能自由买卖。农村的宅基地和小产权房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。
没房产证房子值不值得买？
我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。目前市面上没有房产证的房子，无非几种情况：一是小产权房，就是在农村集体土地上建起来的房子，这种房子是不合法的，不能自由买卖。二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多见了。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。
你的情况就属于这种。三是城市的拆迁安置房。在规定上市以前，属于集体房产证。我们来重点说说你遇到的教育宿舍楼的情况。理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。学校教师转让给你的，实际上是使用权。
公证处是不会给你公正所有权转让的。如果你确定要买这种房子，建议双方约定使用权转让，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果双方违约，要约定高额的违约金。否则，你的合法权益得不到保障。农村的宅基地和小产权房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。最后一个问题：拿这种公证书，银行是不给贷款的！不要相信任何的口头承诺，一切以文字和手印为准。
