而且，因为花果园这两座双子塔是修在花果园的平台上，距离花溪大道又有一定的坡度，所以，短期内，几乎很难有平均海拔更高的超过这两座双子塔，所以，几乎从贵阳城区很多角落，四面八方都可以看到这一对双子塔。近些年，贵阳人口增长有限，很难想象再能出现一大波足以和花果园这样的体量匹敌的中产购房者涌入贵阳，现在花果园二手房均价在9000~12000的都有，一套房平均按照90平米算，随便一个房东都可能身价百万，而在本来就不那么富裕的贵州，哪里能找到这么四五十万个百万级富翁呢？就算未来有更大于花果园的规划，人口和产业，从哪里导入进去呢？△花果园庞大的建筑体量②交通区位和地段难以复制。
未来50年，贵阳主城区哪个板块和地段更有“含金量”？
很多人不懂一个道理，在任何一个城市，无论是城区面积，还是商业中心CBD，都会随着城市发展历程的变化而发生变迁，有一句话叫做“花无百日红”也是类似的道理。城市里面，再好的优质地段，都是在一定阶段内的相对概念，一个地段的含金量，从行业内一个比较蹊跷的角度，可以看出来，也就是地段的保值率，含金量高的地段，不那么容易被替代，保值率就高，如果可替代性高，那么含金量就低。
△贵阳大致组团具体到贵阳来看，我们先从筛选出来的当前比较当红的几个地段和区位板块进行分析，只有进入到“当红板块”的这个层级，才在我们的目光分析范畴之内，其他的板块，那是未来很多年后的“潜力”的部分了，只要“当红”不死，那么就好像一个网络段子一样的，“本宫不死，尔等永远是妃子”。具体到贵阳，我们认为，目前当红的也就几大区域：1、老城区南明的花果园；2、观山湖金融城；3、观山湖西；4、三马板块；5、贵安新区。
未来的地块保值率，以花果园为最高，为什么？因为：①众多的居住人口数量和质量难以被替代。近些年，贵阳人口增长有限，很难想象再能出现一大波足以和花果园这样的体量匹敌的中产购房者涌入贵阳，现在花果园二手房均价在9000~12000的都有，一套房平均按照90平米算，随便一个房东都可能身价百万，而在本来就不那么富裕的贵州，哪里还能找到这么四五十万个百万级富翁呢？就算未来有更大于花果园的规划，但是人口和产业，从哪里导入进去呢？△花果园庞大的建筑体量②交通区位和地段难以复制。
处在新老城的交汇地带，这里的新老城指的是观山湖新城区和老城区（云岩、南明）板块，贵阳的规划是“双核”，短期内很难想象再出现能够足以和观山湖、老城区并列的“第三核”，就算是贵安新区规划的等级那么高，目前街头也都还是行人寥寥。△组团分布示意③商业人气和未来物业规模等方面的优势，难以重现。从商业人气上看，目前花果园是贵阳最热闹的当红商圈，年均消费额占到贵阳整座城市相当的比例的，毕竟这么多人居住与此，就光是日常是衣食住行和吃喝消费，都是一个不得了的数字；从物业上看，这么庞大体量的物业市场，对任何物业公司来说，都是一块足以令人垂涎三尺的“肥肉”，未来随着物业相关行业越来越规范，业委会成立，为了争夺市场，肯定会有多家物业公司相互之间竞争“肥肉”，那么他们不得不提高自己的服务质量，以免被市场化淘汰，这就是买方市场了，在未来性价比高的物业服务，并不难找。
而且，另一个侧面，花果园的社区大多数是开放社区，很多区域都属于市政公共区域，你说如果未来那种不少的封闭式小区的物业公司，可能因为物价上涨，物业费不变而可能服务水准会降低，或者干脆就逃离，但是如果是开放式小区，就不用担心这种问题，公共区域作为市政维护市容市貌的延续性，肯定是有保障的。△贵阳主城热力分布图其他的4个所谓“当红”板块，都各有各的不足吧，比如金融城和贵安新区，目前的产业和人口密度，还是有待提高的，入住率是维持商业繁荣的一个影响因素；而观山湖西，和西面的清镇以及更远一点的贵安相邻，还要等金华组团相对成熟之后，核心区域价值也才会更加显现出来，目前来看，虽然地段的含金量是在，但是要“爆发”还需要一定的阶段；最有现实可能的，其实三马板块也不错，因为邻近花果园，地段上和花果园有一定的相似性，连接新城区观山湖和老城区，而人气方面，又可以受到旁边的大城花果园的拉动，热起来还是很快的。
贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？
先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown。随着纽约逐渐发展为城市，她在（曼哈顿）岛上唯一的扩张方向就是向北，从最初的区域沿着河往上游去（“up” 和 “down” 来自地图中的习惯方位，即 “up” 指北面，“down” 指南面）。
所以，原始据点的北面新城就被称为 “uptown”，而旧城区就成了 “downtown”。不过，鉴于中国目前的逆城市化还为时尚早，所以在中国现阶段，可以把DownTown理解为“市中心”或“社区中心地带”。南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万方）、观山湖区的世纪城（600万方），算的是近年开发的比较成熟的3个大盘。
3个超级大盘，各有各的优势和特点，大致可以从区位、价格等角度看出端倪。上图为花果园DownTown，双子塔，图中右侧双子塔下方的基座为花果园环球广场。双子塔称得上是贵阳市内的地标级建筑，刷新了贵阳的第一高度。上图为未来方舟的DownTown，半岛欢乐城。未来方舟沿河而建，处在南明河的下游流域，取名半岛欢乐城也很贴切。
上图为世纪城DownTown，世纪金源大酒店和世纪金源购物中心一带。再来看看交通区位，尤其是3个大盘分布于贵阳市城区的地理位置，很值得一提。▲上图为贵阳市一环线、1.5环线、二环线、三环线示意图（点击可查看大图）花果园，位于西二环内，近一环线。处在贵阳市地理位置的最中心地带，既是纵横交通干道的交汇点，也是新老城区的交汇点。
未来方舟，位于东二环外，近三环线。处在市中心的东北区块，是云岩老城区向东、向北拓展的前沿。世纪城位于观山湖区，新城区板块，二环外，三环内。处在观山湖区的南侧，连接贵安（贵阳市——安顺市）的主干线的贵阳新城区一端。▼对比了区位，可以看看价位。分别随机选取三个楼盘高层或超高层住宅价格的高位数、中位数、低位数进行对比（高、中、低三档价位为预期的心理价位，随机抽样选择，不排除有一定误差）。
1、高位数▼花果园一期某栋，住宅的合同均价为6710▼未来方舟G4组团某栋，住宅的合同均价为6374▼世纪城M组团某栋，住宅的合同均价为57972、中位数▼花果园E区某栋，住宅的合同均价为5826▼未来方舟某栋，住宅的合同均价为5465▼世纪城W组团某栋，住宅的合同均价为46803、低位数▼花果园T2区某栋，住宅的合同均价为3931▼未来方舟H1组团某栋，住宅的合同均价为4104▼世纪城L组团某栋，住宅的合同均价为2846▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散布在各路线周边，以双子塔和湿地公园为中心，向四周发射散开，大致类似于发散型布局，相对而言较为开放。发散型布局优势关键词：交通活络，四通八达。劣势关键词：噪音；人流复杂；隐私和安全。上图为未来方舟鸟瞰图，具有护城河似的“半岛”特点，由于被河流环绕，社区内部相对独立封闭，与外界的联系主要靠图中下方的一条主干线和其他方位的桥梁连接，大致类似于聚合型布局。
聚合型布局优势关键词：封闭独立性；隐私和安全。劣势关键词：与外界联络减弱；交通拥堵；中心区域人流密集。上图为世纪城鸟瞰图，楼宇分布均匀，有河流穿过，大致类似于平铺型布局，对于社区外围的一些楼宇而言，略微有些边缘化。平铺型布局优势关键词：设计施工难度小，容积率均匀。劣势关键词：经营管理重心难突出，离心率大。
截至目前，贵阳有哪些在建的300米以上的摩天高楼？如何看待这些高楼？
因为本人常年驻扎在本土各大论坛和版块，很多网友也给出了贵阳的300m以上高度的摩天大楼排名，我们也作了一些统计和分析，但具体的数值可能不完全那么精确，会有一定的出入，但总体上还是差不太多的，下面的这8栋摩天大楼，大致可以参考一下：第一栋：335米花果园D区西塔费尔蒙酒店（基本建成）第二栋：335米花果园D区东塔（基本建成）花果园双子塔，网上公开的总建筑高度是406米，算得上是花果园甚至贵阳的地标了，也是目前贵州基本建成的最高楼，其中西塔是费尔蒙酒店，这个酒店在中国的城市，一般都在地标的地方布局，比如上海外滩的费尔蒙（和平饭店），北京CBD的费尔蒙等，基本上只在地标的区域看得到，档次很高。
而且，因为花果园这两座双子塔是修在花果园的平台上，距离花溪大道又有一定的坡度，所以，短期内，几乎很难有平均海拔更高的超过这两座双子塔，所以，几乎从贵阳城区很多角落，四面八方都可以看到这一对双子塔。第三栋：403.25米花果园N区11塔（在建）第四栋：403.25米花果园N区12塔（在建）还是花果园，N区这两个塔，据说高度还要比双子塔更高，就耸立在“贵阳街”的旁边，和前面的花果园双子塔共同构成一道天际线，整片花果园版块，本来就是贵阳城市中心高楼最集中的区域，加上这几座双子塔，代表性意义，就更是其他板块难以撼动的了。
第五栋：380米恒丰贵阳中心瑞吉酒店（在建）恒丰碧桂园贵阳中心，这个楼位于河滨公园地铁站附近，其实距离花果园也不算远的，差不多就隔着一条花溪大道，以后这一块，可能还是比较核心的中心城区。第六栋：413米金融城东塔JW万豪酒店（在建）观山湖区金融城的地标，也是双子塔，但好像高度有一定的差距，周围也是高楼林立，对比起花果园的商业繁华，金融城这一块相对高冷一些，因为毕竟是金融商务区，很多都是写字楼，一般的小公司可能是租不起整座楼的，所以不像老城区那么热闹吧。
第七栋：382米世贸中心WTC（在建）这个是位于老城东北郊的云岩区渔安安井片区，也就是未来方舟的四大门户之一，是一个群组，有一栋最高的，周边好几座稍微矮一点的，也算是一个大楼盘的地标了，虽然都是大楼盘，但是未来方舟的区位，可能就不像花果园这么核心，所以相对冷清一些。第八栋：331米城市之窗（在建）这个也是未来方舟的一个建筑，属于有商业裙楼的那种，算是为周边的住宅打造的配套写字楼的性质，有点类似于花果园N区的双子塔，但高度却远远不及，外观上并没有太大的突出特色，但对于城东北郊而言，这样的高度已经足以适配。
