电梯维护是如今绝大多数电梯房面临的直接问题。随着如今城市用地越来越紧张，电梯房基本已经是趋势，楼梯房更多的存在在老旧小区电梯房与楼梯房的区别在哪？优劣各是什么？区别1、电梯房肯定是有电梯的，楼梯房就需要天天爬楼了，方便性楼梯房不如电梯房。区别2、电梯房因为电梯的存在维护费用较高，自然物业费会高于楼梯房。
住在6楼，没有电梯是一种什么样的体验？
我住的就是6楼，还有一套房子是7楼，我庆幸自己住步梯高层，因为阳光明媚，我常常坐在卧室晒太阳，前后没有遮挡的楼房，我家窗帘一年四季都不用放下，也没人能窥视我们，还有双面对流风，真是舒爽极了，酷暑难耐的天气也是下午一点以后才觉得热一点，再说实在热，哪一层的楼房也用空调，我们也不例外。再一个高层对于我这样懒去锻炼的人来说，也是一个好处，每天上下楼梯锻炼身体，东西买得多时就歇一会儿，也没觉得糟心，每一个楼层都有它的利弊，只要想着享受它的利，忽略它的弊，啥楼层都是好楼层，毕竟有个自己的家是值得骄傲的，所以，我住6楼并没有什么觉得不好的地方，也许我还没老还没有体会它的弊端。
求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？
大家好，我是勇谈。“电梯房”和“楼梯房”是我国目前商品房的主要两种形式。其利弊也是很明显的，主要在得房率、物业管理费用、安全性、便利性等方面有所差异。借此机会简单谈谈我的观察。随着如今城市用地越来越紧张，电梯房基本已经是趋势，楼梯房更多的存在在老旧小区电梯房与楼梯房的区别在哪？优劣各是什么？区别1、电梯房肯定是有电梯的，楼梯房就需要天天爬楼了，方便性楼梯房不如电梯房。
不过因为根据规定来看，高于6层就必须加装电梯；也就是说楼梯房的层数也极其有限。这几年不少城市在推进老旧小区改造，目的就是为了解决居民的上下楼问题。区别2、电梯房因为电梯的存在维护费用较高，自然物业费会高于楼梯房。电梯维护是如今绝大多数电梯房面临的直接问题。新房3-5年不明显，之后基本上电梯就需要经常维修了。
区别3、公摊面积来看电梯房公摊太大，楼梯房得房率更高。相比于电梯房高达25%甚至30%的公摊面积来看，楼梯房公摊很难超过20%；之前到一位老领导家里做客，他们是单位集资建的住房，几乎没有什么公摊，90平米的屋子，看起来跟如今120平米的房子差不多。区别4、居住舒适度来看楼梯房似乎要更好些，毕竟居住的人少。
因为电梯房本身就是高层，导致住户过多，一栋楼居住几百户很常见。人多了自然就容易产生拥挤，噪音等问题，居住过电梯房的朋友相信都有过被邻居噪音搞烦的时候。楼梯房如今已经开始向“洋房”转换，但是洋房的价格却不便宜除去过去的老旧小区是楼梯房外，如今不少“洋房”也开始过去楼梯房的升级版，而且受到了市场不少欢迎。
尤其是底层洋房还带“小花园”的配置，使得不少购房者有一种住在“小别墅”的感觉。好的居住环境和体验自然就是以价格来体现的，根据观察来看洋房的价格要比一般楼梯房均价高10-20%左右。“电梯房”和“楼梯房”，到底该如何选择？购房目的决定你的选择对于多数人来说尤其是刚需，电梯房还是首要选择对象就像开头讲的一样，电梯房还是未来的趋势，尤其是对于大城市来说。
人口持续不断流入下，土地资源不够的问题会越来越明显，而盖高楼降低容积率是目前最佳解决土地不够问题的办法。这也是为何很多开发商接城中村工程和烂尾工程要进行改规划的原因，要想有收益降低容积率是关键。老旧的楼梯房如果不是急需不要买，如今的小洋房还是值得改善购房者选择的经过观察后发现大城市的老旧楼梯房受到购房者青睐，其实主要是因为这些老旧楼房本身所处的位置极佳，学区、商业等聚集。
不过对于如今的“小洋房”来说，多数还是集中在郊区，居住环境不错就是资源配套少了些。所以，到底要不要买？关键还得看自己。综上，“电梯房”和“楼梯房”的利弊，明眼人一看就很明白，究竟自己该如何选择？还是要根据自身的情况来做出判断。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
多层住宅加装了电梯后的房子能买吗？今后会不会有什么影响？
我认为，能卖、但不好卖。加梯这个项目、随着时间的推移、已逐步被人们认识到有以下几大问题。首先、老旧小区大多是砖混结构的多层建筑，这种房屋本身结构质量就不是很好，由于外挂入户、破墙开洞断梁，这种建造方式对房屋整体刚度的破坏影响性是很大的。同时、为了电梯井道、桥架的稳定、要与房屋刚性链接也是对房屋造成安全的一大隐患。
我认为、这种图一时方便、不顾专业行规要求为建造目的工程项目、是不合理的建造行为，很可能会为以后的住房安全埋下很大的隐患。试问、这种房子好卖吗？其次、原有小区是按有关规划设计的布局空间。由于加梯打乱了小区的合理空间布局，压缩了人们的活动空间，使小区显得杂乱无章，会使小区的居住环境变差。此外、由于加梯邻里产生的矛盾，也能会是居住环境更加不好。
试问、处于这种环境的房子会好卖吗？第三、根据房地产一体化管理原则，加梯建造主体与建筑用地使用主体不符，这也是加建的电梯不被登记并入产权的原因之一。建造主体与建筑用地使用主体不符应该是乱搭乱建的行为。试问、有这种情况的房屋好卖吗？第四、大家都知道、加梯矛盾较多，因为、既有多层房屋加梯是民事法律行为，加梯人为了自己的方便，加梯人最好的加梯办法是与不愿加梯人协商一致加梯，只有从公平、自愿、诚信的角度出发，依法取得政府的加梯许可、才不会为自己的行为后果买单。
因为、根据有关法律规定、以欺骗、弄虚作假取得的行政许可、是可撤销的行政许可。有法律规定、如有遭到民事（侵权）侵害的民事法律行为、其追诉期是三年（如果房屋有损害发生或有可能发生、业主有权可随时追诉要求排除侵害），一但遭到追诉撤销、其民事法律行为自始至终是无效的、责任风险是要自己承担的。试问、有法律责任风险的房子好卖吗？综上只是个人观点，如有不对敬请指正。
