为什么说自建房价格存疑，请教商品房买不起私人联建房合不合法啊

来源：整理时间：2022-08-28 20:09:58 编辑：房价信息手机版

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1，请教商品房买不起私人联建房合不合法啊
2，农村自建房能买吗购买有什么风险
3，单位集资建房当时下发了文件文件上写有每个楼层的价格可是
4，关于农村建房的问题高分急求准确答案
5，为什么说销售预算是全面预算的出发点
6，为什么开发商造的房子是私人造的房子的价格双倍开发商有房产
7，马云说以后房子白菜价为什么他们还在投资房产明显矛盾的搜
8，有谁知道现在农村的自建房建筑成本是多少钱一平米啊

1，请教商品房买不起私人联建房合不合法啊

合法的

请教商品房买不起私人联建房合不合法啊

2，农村自建房能买吗购买有什么风险

有很多人想要买小产权房，自建房，二手房，因为这样的房屋价格非常便宜，不过大家都知道小产权房是不受法律保护的，那么自建房有哪些法律规定呢？购买这样的房屋是否有风险呢？下面我们就一起来了解一下，相信看过以后是可以帮到您的。农村自建房能买吗？1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、农村自建房需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。购买农村自建房有风险吗？1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。3、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

农村自建房能买吗购买有什么风险

3，单位集资建房当时下发了文件文件上写有每个楼层的价格可是

一般不会构成欺诈，以前的文件可以视作意向性合同或者是个通知，主体方保留了修改的权利，确实难以接受的话可以协商解决，但是最好不要把轻易说什么欺诈，那只会激化矛盾。再者：单位做房子是为职工谋福利，如果不是比市场价低很多，你们也不会买了，涨一点可以理解，因为钢材、水泥、人工等等都涨得厉害，不能让单位贴钱吧？实在不能接受的话就放弃购买或者转卖，你也算帮了别人了。

单位集资建房当时下发了文件文件上写有每个楼层的价格可是

4，关于农村建房的问题高分急求准确答案

一般来说农村建房国家现在不办房产证。而国家补偿没房产证补偿较少。切要是建房10年以上的才有。补偿又分住宅补偿和非住宅补偿。说白了就是补偿款不同。自建房在法律上属于违章建筑，拆迁时不予以补偿，但根据一些客观原因，可适当进行补偿。房屋补偿公式：（被拆除房屋的市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。在这说建筑面积和实际面积不同，建筑面积是实际面积加外墙一半的面积。

正不知道

5，为什么说销售预算是全面预算的出发点

因为销售在交易市场起到了整个计划的发展和生存。比如你有一个最大最好的市场，如果你没有良好的销售路线那你的市场也等于废的

不知道。真心不知道|！

因为销售在交易市场起到了整个计划的发展和生存。比如你有一个最大最好的市场，如果你没有良好的销售路线那你的市场也等于废的

全面预算，销售是龙头。没有销售，一切都是空谈。销售决定采购需求、生产计划、人力资源配置，销售决定现金流，销售决定研发规划，销售决定企业的全面管理的资源配置。可以说，企业是围绕销售来运作的，企业的各个部门是围绕销售服务的。因此，要以销售预算为出发点。

6，为什么开发商造的房子是私人造的房子的价格双倍开发商有房产

开发商造的房子之所以价格高（按你的说法是双倍），主要原因有以下几条。一。开发商得到土地是商业用房地块，每亩地价比私人建房的每亩土地价格往往高出几十倍甚至几百倍。开发商购买土地的投入，肯定要平摊列入房价的成本之中。二。开发商开发房地产，要办理一系列令人眼花缭乱的各种手续。还要预先交纳部分税费。房子建成后，在销售过程中和整个工程决算上后，又要交纳很重的一些税费。开发商的这些开支，毫无疑问，都同样要平摊列入到房子的成本之中。三。众所周知，开发商要搞一个房地产项目，事前，事中，事后不行贿送礼，请客吃饭是办不成事的。这种暗地里的开支，开发商也会列入房价的成本之中。由于以上三个方面的原因，开房商造的房子的价格必定远远高于私人建房的价格。双倍还是很便宜的，实际情况绝对不止双倍，至少在五，六倍，甚至十几信以上。

有无房产证是一方面的原因。影响价格的因素有很多，建议买房子时从多角度考察楼盘。

开发商要交三百多项税

7，马云说以后房子白菜价为什么他们还在投资房产明显矛盾的搜

马云说的以后估计是地球毁灭以后。房产价格组成部分由地皮，建材，工价，利润组成1，如果经济不萧条，经济支柱类城市地皮不会降价，而且随着政策越来越紧，地皮只会涨价。2，建材类随着环境治理，生产成本和人工成本逐步增加，所以也是会逐步增加的3，工价也就是工人工资，这基本也就是只进不退的项目，也是逐步增加4，利润，这是个微妙的东西。如果盖楼没有利润，那么没人去盖，这样会减少房源，需求增大，利润也随之增大，利润增大就会有更多人去盖楼，这样循环将会造成一个平衡，如果利润小了房源会减少，房源减少利润就会增大。如果不是大型经济风波，或者国家用资金对冲，房价是不会降的。

你深入研究一下啊，马云为什么这么说，因为中国人重视房产，人人都想有房，都有房，但是人口老龄化严重，都是独生子女，现在房子的数量跟以后人口的数量成正比了，现在人少房多，以后房多人少的时候呢？举个例子，你父母有房，你岳父母有房，你有房，你父母岳父母走了以后你至少有三套房，而你只需要一套，你孩子一套，还剩一套怎么办，大家都这样了，房子谁还买？真到那个时候白菜价都不值，看看鄂尔多斯东胜鬼城你就知道了！

8，有谁知道现在农村的自建房建筑成本是多少钱一平米啊

砖混结构按照2010年的市场来看有900/㎡下来了（毛坯房）（不包含门、床、排水设施、电气照明。人工费用）就是城市砖混结构的 1000也差不多了。你是说12个10平米的房建么那上下两层一共240平方米 240*900=216000

1 土地取得成本 02 私宅建安成本根据本地房地产年鉴及估价经验 6803 前期费用 A+B+C+D 48A 勘察、设计费用按建安费的4% 27B 建设监理费按建安费的1.6% 11C 临时设施费按建安费的0.5% 3D 其他专业费用按建安费的1% 74 管理费（土地取得成本+建安成本）×4% 275 投资利息 [（1）+（3）]×[(1+4.86%)^1-1]+[（2）+（4）]×[(1+4.86%)^0.5-1)] 19 (估价时点一年期贷款利率为4.86%，建安成本和管理费在半年内均匀投入) 6 私宅的利润 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）]×10% 77 (私宅成本利润率取10%) 7 私房市场价格、 8518 建筑面积 2409 总价 204,240

具体问题具体分析，得参照当地的材料价格和人工价格来估算建筑成本，不同的地点有着不同的造价，一般农村的自建房建筑成本在700到600一平米左右，高于700有点浪费了，低于600住着不安全。