房价泡沫为什么不会萎缩，为什么说当房价的增长速度超过通货膨胀的速度也就产生了泡沫

来源：整理时间：2022-09-13 06:47:50 编辑：房价信息手机版

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1，为什么说当房价的增长速度超过通货膨胀的速度也就产生了泡沫
2，为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫
3，房价明明在上涨为什么房子反而卖不出去
4，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点
5，中国的房价真的有泡沫吗
6，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗
7，袋装虾仁清洗时很多泡沫为什么
8，如何解释房地产泡沫
9，关于房地产泡沫

1，为什么说当房价的增长速度超过通货膨胀的速度也就产生了泡沫

以下仅为我个人想法~~~首先，如果说房价和增长速度和通货膨胀相同，那么就意味着房价的相对价格就没变，那就没什么好说的了。如果房价的增长速度超过了通货膨胀的速度，那么意味着它的相对价格有上升，如果这个时候也找不到什么其他特殊的理由，比如在供方或求方有巨大的变化，尤其像现在还有说法说中国的房子其实已经供大于求了，那么这种增长就比较有可能是在投机性炒作下造成的增长。

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按照美国当年房产泡沫破裂的规律，只能是房价下跌一个结果。通货膨胀是不可能的，因为现在已经是商品严重过剩状态，产能过剩情况下是不可能出现通货膨胀的，只有在商品供不应求情况下才可能出现通货膨胀。

为什么说当房价的增长速度超过通货膨胀的速度也就产生了泡沫

2，为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫

虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1，但这一比率比2005年初上升了11%。如经济学家所形象比喻，如果房地产泡沫是一个桶，那么以前这个桶是又窄又高，如今正在向扁平发展。■ 泡沫可能向北京、苏州蔓延2005年初，中国国际金融有限公司（以下简称中金公司）研究部职员曾对全国近20个城市进行了各类楼盘商业信息的实地采集，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，之后在3月发表了“买房不如租房”的研究报告。报告指出： “鉴于1997年香港房地产价格泡沫破灭时，购房资金成本和月供分别是租金的2.2和2倍，此时内地购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，房地产价格总体已经开始起泡，特别是包括长江三角洲在内的某些地区风险较大。”而2006年春节前夕的复查则显示，复查中12个城市的167个楼盘一年来购房资金成本/租金比率几乎均有所上升，平均升幅为11%，并且这个比率在更多的城市超过1（见右图表）。这一指标的提高主要是因为房价涨幅依然大于租金增幅，与2006年1月1日住房按揭利率的上调关系不大。“与2005年相比，2006年买房更不如租房。”统计数据表明，在2005年购房资金成本远高于租金的某些长江三角洲地区，房价涨幅明显放缓（如杭州），甚至房价出现下跌（如上海），说明房地产调控政策取得了一定效果，这些城市的住宅价格泡沫正在被逐渐挤出。但是，房价下跌令许多原先打算卖房套利的投机/投资者转卖为租，结果租金降幅更大，使购房资金成本/租金比率进一步提高。在房价上涨预期已经明显减弱的情况下，更多的人将选择租房，而不是买房。这预示着房价涨幅将进一步缩小甚至房价有进一步下降的可能。而在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升。如在北京、成都等地，这个比率都超过了1；在苏州、沈阳和深圳等地已经逼近1，大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。北京和苏州2005年房价涨幅较大，但是租金下降，购房资金成本与租金已经基本持平，未来房价涨幅必将趋缓。而广州和深圳2005年尽管房价大涨，租金涨幅也很大，但目前购房资金成本依然低于租金，未来房价有继续上涨的空间。■ 以租养房将更难目前12个城市的月供/租金比率平均为1.3倍（表1），与2005年基本持平。中金公司首席经济学家哈继铭博士认为，尽管2006年初利率水平的提高增加了还本付息的负担，但是去年3月首付比例的提高降低了之后购房者的月供负担。由于利率上升幅度较小，首付比率上升对月供的影响大于利率的作用。在其它条件不变的情况下月供/租金比率应该明显下降。之所以这一年中月供/租金比率基本持平，是因为房价涨幅大于租金。月供/租金比率没有恶化与央行2005年3月17日公布的取消按揭贷款优惠利率和提高首付比例的政策有关，因为这一政策提高了炒房成本。哈继铭指出，对于2005年初已经购房的人来说，他们的月供负担与房价或首付比例的变化无关，而利率水平的提高加重了还本付息的支出，使房租下降或者升幅不大的城市的月供/租金比率有所提高。这个比率如果进一步上升，受现金流约束较大的投机/投资者将难以以租养房，不得不抛售。其中，杭州、上海和南京的月供分别是租金的2、1.8、和1.6倍，居复查的12个城市前列，而杭州的情况与香港1997年房地产价格泡沫破灭前夕相若。北京和苏州的月供/租金比率上升较快，而且从去年的0.82倍分别上升至今年的1.09和1.07倍。这主要是因为房价涨幅明显快于租金。相比之下，由于租金增幅较大，广州和深圳的月供/租金比率一年来维持在1倍左右。■ 日趋“扁平”的泡沫结构事实上，对于买房不如租房的结论以及分析过程，部分市场人士仍存在一定疑虑。对此哈继铭表示，购房资金成本是指因购买房屋而承担的利息成本，它包括按揭贷款的利息支出和购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失；而租房成本（或收益）即为租金。购房资金成本/租房比率中没有考虑两个因素。即它不包括房屋的购进价格和未来出售价格，而是假定两者相等，即假定房屋折旧率等于同类新房的价格上涨率。如果人们预期房屋将来增值，即房屋折旧率低于同类新房将来的房价上涨率，即使购房利息成本高于租金收益，人们可能在一定时期内依然选择购房，推动房价上涨。同时，它也没有考虑投资者的现金流约束：即使人们预期房屋增值，一旦租金收入不足以支撑按揭贷款的还本付息（即月供）而且房主其它收入来源有限，他们可能选择卖房，对房价形成向下压力。但即便如此，它仍不失为诊断房地产市场健康与否的有效指标。如果购房资金成本已经高于租金，并且人们由于预期房屋增值仍然选择购房，那么，房价上涨幅度将高于租金的增长，进一步抬高购房资金成本/租金比率。但这种增值预期无法长期持续，也是社会无法容忍的，因为它要求房价涨幅越来越大，或者说房价呈“发散型”上涨，这在理论上是不可能的，而且也没有国际先例。而在月供与租金比率中，即使购房资金成本低于租金，购房出租可以赚钱，但贷款购房不仅需要付息还需还本。一旦租金下降，部分投资者将无力承受还本付息（即月供）的负担，即受到现金流约束。因此，有必要考虑月供/租金比率。月供与上述购房资金成本相比，前者包括按揭贷款本金的月付，但不包括购房资金成本中的机会成本部分。如果投资者没有其它收入来源，仅靠出租房屋支撑月供，那么当租金下降至低于月供时便会入不敷出，出现现金流问题，不得不抛售。由此来看，某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升，买房将越来越不如租房。而2006年的房地产价格，除了以上海为代表的长三角地区之外，仍将继续上涨。购房资金成本/租金比率和月供/租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨。国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清也认为，房价市场反映的不仅是有效需求，还包括一部分投机需求，而租金市场则集中地体现有效需求，两者相比，通常认为剩下的部分为泡沫需求，因而该比率是衡量市场的较好指标。但他同时也指出，租房与买房所对应的并非同一群体，数据分析只能体现一部分的市场走势。就全国总体房地产市场看，可说是有好有坏，一方面泡沫的高峰点已明显下降，这是相当关键的一点；另一方面泡沫波及的区域有所放大，有些地方可能泡沫增多，有些地方可能产生了新的泡沫。某种意义上讲，这两种趋势并存，导致一种新的泡沫结构存在，即由过分集中且尖锐的矛盾向扁平蔓延式发展。而相较于以往，这似乎是一种稳中求好的选择。

为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫

3，房价明明在上涨为什么房子反而卖不出去

前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。

房价明明在上涨为什么房子反而卖不出去

4，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点

通俗说是我的特长，因为我就是经济学门外汉。首先咱们打个比喻：在一个封闭的社会里，里面的物质财富有100个汽车，共有货币10000元，那么我们知道每辆车平均是100元。但是现在在这个社会中流通的钱变成了20000元，而汽车却没有多起来，那么你说现在一辆车值多少钱？同样的道理，央行把钱都贷款贷出去了，也就是这个社会中流通的货币多了起来，本来央行的初衷是企业拿这个钱能够置业搞生产，但是因为现在的经济环境不好，生产东西没人买，只好拿这个钱投资于他处，基于很多原因就投资房地产了，结合我上面的例子你就应该知道房子肯定会涨价。一件商品的价值总归会有一定限度的，房价涨到一定限度就会明显超过其价值，就好像现在一斤大白菜卖20元你说是不是有泡沫？也许你很奇怪为什么一个成本仅为30万的房子卖到130万还有人买？个中原因很复杂，但是我可以用“击鼓传花”抽象地说一下：他们搞这些东西的玩的就是心跳，他们并不是依据某个商品的价值来投机买卖，而依据的是未来价格，也就是只要他们认为未来房价还会涨，即未来的一定时间之内肯定有人愿意出更高价买自己手中的房子那么现在就值得投资。再加上其它好多原因所以房价就好像火箭一样向上蹿。于是泡沫产生了。另外我还可以负责任地告诉你现在房价有泡沫，以后肯定降！

5，中国的房价真的有泡沫吗

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。我国正处于这种状态，因为现阶段我国的所谓的经济是通过房地产增加的，是一种空头经济，没有实际物质的·保证，当上涨到难以承受的程度时，就会垮掉，

房价暂时还不存在泡沫，降的空间几乎没有。因为当前我国经济快速发展，大量资金涌入国内，形成国内资本市场的资金不断充裕，城市化进程快速推进，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，再看看供应市场的情况，建房的速度远远落后于需求的增加，形成严重的滞后状况，作为以市场为导向的房地产市场，房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制，供求关系的改善还需要很长的时间，所以，房价还会有上涨的空间。另外，中央的宏观调控，也是为了一直这股过快上涨的趋势。

6，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗

应该是持续增长,不会降，为什么呢？其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻）其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓

不会。因为原油价格上涨，运输费增加，材料费不会下降。而且粮价上涨，材料成本也上涨。注意建筑材料也有成本！不只是供求关系影响

房价下跌建筑材料不会受到影响,建筑材料价格上涨的话,那相应房价就会上涨

钢材不是全部都用在房地产上，但房地产就一定要用钢材！因此钢材的价格更多是取决于生产成本，而不是单一的房地产需求影响。通货膨胀一旦开始，在短期内是不会结束，因此价格一定不会下来。

房价大幅下降,建筑材料是不会下跌的,如果是销路不好可能会小幅下降

7，袋装虾仁清洗时很多泡沫为什么

能，但也需视情况而定。虾和螃蟹一样，离开水之后就吐泡泡，以便制造湿润环境方便呼吸，这样的泡泡一般都是干净、透亮的。若泡泡是清洗虾的时候浮出来的，而且比较混浊，那么这样的泡泡就是化学药品的缘故，拿点盐洒进水里把虾泡三分钟，再清洗就不会有了，而且那个泡泡对人体没什么害处。如果虾仁发臭则表明虾仁已经变质。不仅含有致病菌而且还含有毒素，会导致食用的人员生病，因此冻虾仁发臭了就不要食用了。扩展资料：注意事项：1、虾忌与某些水果同吃。虾含有比较丰富的蛋白质和钙等营养物质。如果把它们与含有鞣酸的水果，如葡萄、石榴、山楂、柿子等同食，不仅会降低蛋白质的营养价值，而且鞣酸和钙离子结合形成不溶性结合物刺激肠胃，引起人体不适，出现呕吐、头晕、恶心和腹痛腹泻等症状。2、宿疾者、正值上火之时不宜食虾。3、体质过敏，如患过敏性鼻炎、支气管炎、反复发作性过敏性皮炎的老年人不宜吃虾。4、另外虾为动风发物，患有皮肤疥癣者忌食。参考资料来源：百度百科-虾仁

有两种原因：1、虾和螃蟹一样，离开水之后就自己吐泡泡，以便制造湿润环境方便呼吸，这样的泡泡一般都是干净、透亮的；2、若泡泡是清洗虾的时候浮出来的，而且比较混浊，那么这样的泡泡就是化学药品的缘故，你拿点盐洒进水里把虾泡三分钟，再清洗就不会有了，而且那个泡泡对人体没什么害处。

泡了很多次还有，是化学药品！建议买青虾仁，红虾仁本来质量不好

是的，除此之外虾仁还特有弹性，都不像正常的弹性那种

为了使虾仁嫩加了碱泡了洗净反复很多次的，我感觉这样的东西已经没什么营养了，最好买活的鲜虾仁

你好！有两种原因：1、虾和螃蟹一样，离开水之后就自己吐泡泡，以便制造湿润环境方便呼吸，这样的泡泡一般都是干净、透亮的；2、若泡泡是清洗虾的时候浮出来的，而且比较混浊，那么这样的泡泡就是化学药品的缘故，你拿点盐洒进水里把虾泡三分钟，再清洗就不会有了，而且那个泡泡对人体没什么害处。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

8，如何解释房地产泡沫

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。　　房地产泡沫的主要特征有：　　1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。　　房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：　　(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。　　(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。　　(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。　　除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。　　房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

9，关于房地产泡沫

　　如果张三拿100万元买一栋房子，过了一年，以200万元卖给了李四。那么，张三在一年之内赚了100万元，投资利润率几乎是100%。实际上世界上的房屋总量并没有增加，总的社会财富也没有发生任何变化。张三所赚的100万元是李四提供的。　　当李四看到张三能够在一年之内从房地产的买卖中净赚100万时，他会很自然地预期，如果他买进这栋房子，在一年之后再卖掉，同样也能挣100万元。在巨额利润的吸引之下，即使他手上没有200万元的现金，他也会千方百计筹集资金。最简单的办法是向银行贷款。泡沫经济必然把银行拖下水。　　一般来说，银行非常愿意给房地产投资发放贷款。拿上面的例子来说，当李四打算用200万元从张三手中买下这栋房子的时候，他手上可能只有40万元。他需要向银行贷款160万元。银行发放贷款之后要求李四以分期付款方式，在若干年内连本带息归还贷款。银行发放贷款的依据是确认房产价格是200万元。如果房地产的市价不变，或者有所上升的话，那么银行发放房地产贷款是只赚不亏的。在正常情况下，房地产价格总是比较稳定地上升。如果李四不能如期支付约定的数额，跑得了和尚跑不了庙，银行可以收回房子的产权，通过拍卖追回贷款。倘若这栋房子拍卖200万元，扣除了160万元的贷款和相应的利息、手续费之后，还可以返回一些钱给李四。在这种情况下，所有的损失都由李四来承担。　　泡沫经济往往会给银行系统传递错误的信息。在经济繁荣时期银行往往过于乐观，放松贷款。既然房地产价格节节上升，银行手中的抵押越来越值钱。银行有持无恐，投资风险极小。业务越做越大，利润也水涨船高。即使有些贷款不能及时归还，其损失也完全由贷款方负责。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地产价格急转直下，结局就可能完全不一样了。假定市场上对房地产的需求骤然下跌，没有人愿意支付高于100万元来购买李四的房子。同时，李四丧失了分期付款的能力。在李四宣告破产之后，银行收回他的房子，拍卖所得只有100万元，无论如何也没有办法抵偿他当初借贷的160万元。李四自己的40万元泡汤了，他的日子自然非常艰难，而银行的日子也不好过，在帐面上马上就出现了60万元的坏账。　　在这个例子中，张三当初确实赚到了100万元。但是，这笔钱并不是从天上掉下来的，其中有40万元来自于李四，有60万元来自于银行。无论从哪个角度来说，当张三把房子卖给李四的时候，这笔交易已经结束了。张三获利，合理又合法。没有任何理由要求他来承担李四和银行的损失。泡沫经济把40万元从李四的手中转到张三手中，同时又把60万元从银行转到了张三的手中。　　总之，由于在经济繁荣时期贷款条件放松了，银行系统的处境也因此而变得比较脆弱。一旦泡沫经济迸裂，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个国民经济的危机。如果你没有象李四那样刚好在泡沫迸裂之前买进那栋房子，那么，房地产价格下跌并不会让你感到心惊胆战。在泡沫经济崩溃的过程中，并不是每一个人都会直接受到损失，可是银行却一定会遭遇危机。在泡沫经济崩溃之后，银行绝不可能避免大量坏账。当银行系统不能正常运作的时候，社会上的每一个人都间接地受到了冲击。