为什么东京房价有点便宜，日本便宜的房子是闹鬼吗

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1，日本便宜的房子是闹鬼吗
2，东京房子多少钱一平方为什么都说日本买房性价比高
3，东京各区房价都是多少哪个区比较适合投资
4，在日本买房要多少钱房子的质量如何
5，房子那点事一起来看日本房产到底有多便宜
6，在开封装修一套房子需要多少钱
7，福冈会馆酒店怎么样
8，为什么日本的房子做的很低

1，日本便宜的房子是闹鬼吗

不可能，只是中国人的仇日心理罢了，世界上哪有鬼啊！也许因为房子有质量问题吧

会有所谓的凶宅，如果售价明显低于市价的话。但是一般来说，日本不太会有人在未标明的情况下出售凶宅。

可以的，他租的房子，你再居住，就是你实际的居住地，地址就写这里。

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2，东京房子多少钱一平方为什么都说日本买房性价比高

近年来由于和中国大城市的房价相比日本的房产性价比越来越高，再加上在日华人收入的普遍提高，在日本买房已经不是什么新鲜事了，当然了还有很多国内的朋友看到了在日本买房的升值潜力赴日投资买房。　不过在日本买房可不是买了就会升值的。小编就听说有些朋友买了房后又因为各种原因后悔不已，想卖吧但又完全卖不上价，变成了一个骑虎难下的局面。这是因为在购房前没有进行市场调研，又对东京的房价情况不是特别了解，也不知道什么样的房子适合居住，可以相对保值，其实不管做什么投资都要慎重，毕竟钱不是大风吹来的（土豪除外哈）今天就和大家分享一下，如果在东京圈买房，到底要买什么样的房？才会是一笔成功的投资。如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年人养老的居所。所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素毕竟房子是我们人生中买得最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔！(1)离都心近(2)离车站近(3)高层公寓(4)总户数多(5)70平米以上第一条和第二条的原因浅显易见，无论是在哪个国家这都是保值的第一要素。不过如果说到距离近到底应该近到什么程度也让很多人迷茫。日本不动产的专业人士（冲有人さん）就这个问题是这样回答的：「距离车站近最完美的状态就是：如果是面向单身人群为步行4分钟以内，如果是面向家庭就是步行8分钟以内」。不过，高层公寓有人气的背后，也有各式各样的问题，比如说因为电梯迟迟不来，或住进去才发现对高处无法适应的住户也大有人在。

3，东京各区房价都是多少哪个区比较适合投资

日本房产价格是一房一价，也就是可能同一栋楼同一户型不同楼层，价格也会差很多。这里还要重点说的是日本房产的面积与中国房产面积计算不同，所有标注的面积都是套内面积，也就是私有面积，这一点与中国房产有着很大的区别，所以大家在浏览日本东京房产的时候，可能会诧异为什么房屋的面积都不是很大，折算下来的房价也没有想象中的那么便宜。不过，了解到这一点，经过简单的计算之后，就会体会到日本东京房价的巨大优势。23区当中交通最便利和租房需求最高的4区1. 中野区在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。2. 杉并区杉并区以JR中央线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰富而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。3. 北区JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”4. 板桥区在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私营铁路、JR线路等交通工具都十分完备。23区中开发最好和地价上涨的区域1. 大田区大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”2. 丰岛区以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。3. 练马区练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”具体选哪个区域还是要看你买房的目的和未来的用途，更多的问题可以到主页面咨询

4，在日本买房要多少钱房子的质量如何

日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。东京的繁华地段公寓均价5万元左右，大阪是三四万吧。别的地方一两万每平米的也很多。日本本来就多地震，加上房子老化以后基本就一直掉价，像国内那种用了十几年的老房子因为地段好还疯狂涨价在日本基本是不可能的。还有就是拥有房子以后就要交房产税和修理费，管理费等。就是买完之后后续费用很多这一点和中国有点不一样。中国基本上房子买完，交点水电费不就好了。所以日本的车子，房子这些资产都是好买，但是养起来没有那么简单，需要衡量一下利弊和个人需求。东京的房价是日本最贵的，但令人意外的是，和国内北、上、深等一线城市的房价相比，东京房价反而没那么高了。东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济、金融、行政、交通、商业、文化中心，也是全世界最富的地区之一。所以东京的房价高，在情理之中。东京都市圈按照10KM一个圈，足够有12个圈，可以想象面积之大，人口之多。经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员，就可以想象东京的人口和公共交通的压力。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时，是全世界任何一个国家都不可企及的，随后日本房价迎来多年的滑铁卢，直到这几年东京的房价开始回温，不断上涨。尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛，今年更是比去年增长超过13%。咱们就拿东京中心6区的房价做对比，基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币，当然了整个东京地区包含23区、26市、5町、8村，中心6区房价最贵。按照目前的房价，东京主要区域房价不到5万元人民币/平米，这样的价格比上海要低很多，更别提中国房价最高的北京、深圳地区了。在日本东京国会、最高法院所在地的千代田区，70平米公寓的房价大概会超过450万人民币，每平米大概也才65000元/平米。在东京城市圈非主城区的区域房价会更低。还有一种情况要清楚，日本的房屋产权是永久性的，而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的，也就是说，和国内有公摊面积的计算方式比起来，日本东京的整体房价会低得多。还有一个奇怪的现象是，自从27年前房地产泡沫崩盘后，日本人，尤其日本年轻人并不热衷于买房子，大多数人更喜欢租房子住。（文/阿冰）当下疫情凶猛，东京奥运会能不能办成都是个问题，日本人口负增长，不会因为奥运会就可以拉高房价，日本经历了广场协议之后，地产泡沫带来的危机，经过二十多年的痛苦挣扎，经济转型升级已基本成功，房地产在日本经济发展的比重微不足道。正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。而且在日本购房，即使是华人，只要有“绿卡”（永驻），房贷利息低至1%，首付10%；如果公司再好一点，是正社员的话，利息更低，而且可以零首付。国内银行在日本的分行，房贷利息2%，只有国人会去借贷。综上所述，如果你是一个普通便利店、拉面店、商场打工人，那么你在东京置业的难度远远比北上广要小，而且税费也并不算高，如果你购买公寓面积小的话，固定资产税缴纳的很少。但是，注意，我下面要说日本房产不好了。（镰仓高校前，漫画《灌篮高手》外景地）日本房价的特点是大城市没有那么贵，但是小地方也没有那么便宜。东京大阪这些大城市的公寓比北上广要便宜很多，但是镰仓这种日本“小地方”房子房价相比国内同等位置的城市，价格就要高不少。还是以北京为例，镰仓到东京坐车差不多要一小时，除非坐江之电电车，但是坐江之电的话，往返差不多100元人民币。而距离北京市区一小时铁路车程的地区，除了燕郊，其他地区房价差不多在1.2万—1.5万之间，如果换成高铁半小时车程的话，房价甚至可以低到5000左右。但是，我前同事在镰仓买的110平米的一户建花了260万人民币。虽然镰仓连续很多年都在日本人最想居住城市前十，但是对于我这个中国人来说，觉得花260万在距离东京一小时车程的城市买110平的一户建，实在是有点不划算。对了，事实上我前同事目前也比较后悔自己买的是一户建而不是公寓了，因为今年特殊情况，他从过年一直到现在都还住在镰仓，他发现长时间居住的话，对于中国人来说，日本人的垃圾分类真的能逼疯人。尤其是他这种并不在日本长住，而现在被迫长住的人。因为公寓的话，虽然管理费会高一些，但是公寓会帮忙进行垃圾分类；但是一户建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好类，垃圾就只能放在家里一星期。刚才我前同事还吐槽说，他全部注意力都在如何学习垃圾分类上了，其他根本没顾上关心；顺便说一句，他的房产固定资产税就比东京“老破小”要高不少，大概一年要交18万日元，折合1.1万人民币，但是据说是逐年降低的。总而言之，如果你只是一个在日本大城市的打工人，那么你在日本购房成本比国内要小得多，而且很容易能买到一套自己的房子；但是如果你想在日本买一套房子投资，那么最好还是别了，因为日本总体政策是抑制房地产投机的，对投资客并不友好。

5，房子那点事一起来看日本房产到底有多便宜

是的，日本相对低点不过，尽管日本的房地产市场开始回暖，房价上升，并有可能持续到2020年，但是如果想去日本投资房地产，而且是以转手出卖赚取差价为目的的话，还是有很大风险的。

日本的房子不是非常便宜，但是跟过内的二线城市差不多，主要是日本人的收入比较高，一般月收入折合人民币都是在1.5万以上，这是普通工人的收入，高学历人才或者公司正式的职员都是在2w以上的，所以有很多人去日本打工赚钱，回国买房，有的干脆就留在那里

6，在开封装修一套房子需要多少钱

100平左右的房子普通装修需要6万多

本色装饰在网上的口碑不错，我家就是找本色装的。前段时间也是想装修房子了，我装修房子的时候就跑装饰公司2个月，经过了市场考察最终选择了本色装饰公司。不管是设计效果图还是去工地看他们的施工质量都觉得满意，再加上价格比那些整天做广告的公司实在，就毫不犹豫的签下了。现在我隔壁那家也准备找本色装。如果你想找性价比高和质量都很不错的，找他们肯定没错。给你个电话可以参考：0378-5939089

7，福冈会馆酒店怎么样

东京房价便宜的酒店很少,所以这家很不错。房间小而实用,房价很便宜。员工友好热情,但只会一些简单的英语。最好在中午时候打扫房间,不过为什么要待在房间里而不出去看东京城市风光呢?可以的是,跟其它小酒店一样,这里没有无烟房,所以房间里有股淡淡的烟味。另外需要注意的是,酒店入口不明显,街上也没有英文招牌。我上传了一张酒店入口照片(左上角是平假名的“Fukuoka”——第一个字符老是让我想起4个鼻子,可以方便记忆)。作为一名游客,酒店最棒的是位置便利,街对面就是皇家公园。护城河、塔楼和花园适合观光和散步。(花园的入口较远,但周边景色很美。)距离Hanzomon地铁站只有几个街区,出行很方便。由于只有这个车站最近,可以带着行李步...