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为什么县城的房价比镇里高，镇上买房实惠还是县城

来源：整理 时间：2022-08-25 13:18:18 编辑：房价信息 手机版

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1，镇上买房实惠还是县城

镇比县小，正常来说镇上的房子相对便宜并且空气和水的质量都好，但是个别地方有例外

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2，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高

为什么一些落后县城房价都6000、8000，甚至比所属城市的房价还高？应该说，这种情况是有的，但是并不常见。中国的房价，一般都是按照资源集中程度，层层递减，北上广深等一线城市高于二线城市，二线城市高于三四线城市，三四线城市高于管辖的县城。但也不是绝对的。出现落后县城高于所属城市这种情况，原因有以下几种：1、县城的地理位置不错，比如处于交通要道上，对外联系便捷，又比如临近别的大城市，受这个大城市辐射更大，那么，出现房价比所属的地级市高也是很正常的。2、开发商抬价的原因。小地方大开发商进入的不多，大部分都是本土开发商，市场垄断性比较强，容易结成利益联盟，不断地抬价，毕竟大众存在买涨不买跌心理，越涨价越好卖。归根到底，这里是不完全的竞争市场。一手房上涨了，二手房自然也就水涨船高，整体上就抬高了当地房价。3、地价或者拆迁成本高的原因。地价在房价中占比很大，每个地方地价都不一样，这直接影响了开发成本。还有，各地拆迁补偿政策可能不一致，如果拆迁成本高的话，自然会打入成本中。4、县城人口多，购买力强。如果一个地方交通不便，比如处于山区，而县城人口又多，受空间的限制，城区又无法进一步扩张，那么，就存在房少人多的现象，根据商品规律，客观上就存在房价不断上涨的势能。而且，正因为交通不便，这个县城集中了全县资源，麻雀虽小五脏俱全，对本县人口还是有吸引力的，尤其农村进城人口。综上，一些落后县城房价都6000、8000，甚至比所属城市的房价还高是有原因的。那么，这样的县城的房子是否值得购买呢，我觉得主要看自己的购房需求吧，如果是刚需，可以择机入手。如果为了投资的话，那么就算了，我认为并不值得，对此，大家赞同吗，欢迎留言，说说你的看法。

3，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高

这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。

4，农村乡镇上一个门面房都比县城的贵为何一些人不愿意去县城买而是去乡镇买呢

我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？谢谢邀请！农村乡镇的门面房在好的市口价格是不便宜，比一般县城门面房要贵。在乡镇做生意的人多数都是本地的农村人，集镇上有套门面房做生意，离家近能顾家，在农忙时可以回家播种收割。农村人本来就是故地难离，近年来的打工潮也是迫于形势发展和对生活质量提高的要求，才背井离乡的去城市务工。种田收入一年不如一年，家庭各项支出却逐年增加，只有去城市务工或者做小生意挣钱养家。有条件、会做生意的家庭在本地集镇上买门面房的人也随之增多，自家孩子也能在乡镇上学。农村乡镇的生意有的做的还挺好，卖的商品主要是适应地方群众需求。具我了解，一个卖百货的小超市，面积不到百平方米，会经营的商家一年的纯收入十万元左右，这在一般农村算是可观的了。县城的门面房在繁华的地段肯定比乡镇贵，一般地段就不如乡镇了。在县城做生意比乡镇竞争激烈，同行之间互相竞争，很容易两败具伤。其他各项开支也大，在乡镇做生意离家近，生活需求方面基本不用买，能节省不少的额外费用。农村乡镇近年来也是飞速发展，各种招商引资、工业园区、农家乐等层出不穷，带动了房价上涨，尤其是好地段的门面房价格上涨。手机拍的两张图片，一张是乡镇集市、一张是县城门面，可以看出人气的多少。这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市 要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这 也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人， 远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？谢谢邀请！农村乡镇的门面房在好的市口价格是不便宜，比一般县城门面房要贵。在乡镇做生意的人多数都是本地的农村人，集镇上有套门面房做生意，离家近能顾家，在农忙时可以回家播种收割。农村人本来就是故地难离，近年来的打工潮也是迫于形势发展和对生活质量提高的要求，才背井离乡的去城市务工。种田收入一年不如一年，家庭各项支出却逐年增加，只有去城市务工或者做小生意挣钱养家。有条件、会做生意的家庭在本地集镇上买门面房的人也随之增多，自家孩子也能在乡镇上学。农村乡镇的生意有的做的还挺好，卖的商品主要是适应地方群众需求。具我了解，一个卖百货的小超市，面积不到百平方米，会经营的商家一年的纯收入十万元左右，这在一般农村算是可观的了。县城的门面房在繁华的地段肯定比乡镇贵，一般地段就不如乡镇了。在县城做生意比乡镇竞争激烈，同行之间互相竞争，很容易两败具伤。其他各项开支也大，在乡镇做生意离家近，生活需求方面基本不用买，能节省不少的额外费用。农村乡镇近年来也是飞速发展，各种招商引资、工业园区、农家乐等层出不穷，带动了房价上涨，尤其是好地段的门面房价格上涨。手机拍的两张图片，一张是乡镇集市、一张是县城门面，可以看出人气的多少。这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市 要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这 也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人， 远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？谢谢邀请！农村乡镇的门面房在好的市口价格是不便宜，比一般县城门面房要贵。在乡镇做生意的人多数都是本地的农村人，集镇上有套门面房做生意，离家近能顾家，在农忙时可以回家播种收割。农村人本来就是故地难离，近年来的打工潮也是迫于形势发展和对生活质量提高的要求，才背井离乡的去城市务工。种田收入一年不如一年，家庭各项支出却逐年增加，只有去城市务工或者做小生意挣钱养家。有条件、会做生意的家庭在本地集镇上买门面房的人也随之增多，自家孩子也能在乡镇上学。农村乡镇的生意有的做的还挺好，卖的商品主要是适应地方群众需求。具我了解，一个卖百货的小超市，面积不到百平方米，会经营的商家一年的纯收入十万元左右，这在一般农村算是可观的了。县城的门面房在繁华的地段肯定比乡镇贵，一般地段就不如乡镇了。在县城做生意比乡镇竞争激烈，同行之间互相竞争，很容易两败具伤。其他各项开支也大，在乡镇做生意离家近，生活需求方面基本不用买，能节省不少的额外费用。农村乡镇近年来也是飞速发展，各种招商引资、工业园区、农家乐等层出不穷，带动了房价上涨，尤其是好地段的门面房价格上涨。手机拍的两张图片，一张是乡镇集市、一张是县城门面，可以看出人气的多少。

5，乡镇的房价与城市房价谁升值快

如果农村房所在地没有特殊的利好的情况，当然还是城市的升值快了 现在正是农村人口向城市转移的时期
城市的

6，乐山犍为县与夹江县为什么房价差距那么大 而且我感觉夹江的县城规划

夹江的环境质量差远了吧，那瓷砖厂的污染挺大的
犍为适合居住啊
污染大
夹江有什么好，天天起来看烟囱？除了挖泥巴，没什么大前途的。犍为有不少的旅游资源，买房子的人看中的都是将来。
犍为的东西都是虚高。而且我最讨厌犍为的出租车。。超级垃圾。。我就是犍为人。。本来想在犍为买房子。后来过年回来，坐出租车，奶奶的不打表。上车就是10块。。出城更贵。。把我气的。。后来决定还是在乐山买好了。
我是五通的,还知道一点把。夹江肯定好点，但污染大点，全是陶瓷企业。犍为环境好点但各方面比夹江差点.

7，为什么县级的房子赶超市级房子是开发商的炒作还是真就是县级的发

现在的房产新政，就是要限制城市购房，掐死炒房但是这些新政都是在1线城市里，什么北京，上海房产开发在这种情况下，肯定会往下一级县流动就好比三峡蓄水，水只能涨，原本淹不了的县城，也淹掉了，但是一点泄洪以后，县城马上会露出水面，因为水比较浅新政就如同三峡的闸口，现在不放，你县城房价只能持续升温，一旦新政松动，没有第2个投资者会往你们县城跑~~打死，县城房产是超越不了市里的
我觉得 .net的强劲发展还未到来，但是现在可以看到：北美一些大型企业(如加拿大royal bank, scotia bank)纷纷将应用平台迁移到.net。 近一年来，.net在国内也取得了惊人的发展 － 众多企业纷纷采用.net作为企业应用开发技术与平台，使用.net项目之企业数量快速增长，甚至与java一样被银行业、电信业所采用。 还有microsoft是巨人，作为.net的后台，我信得过。所以我觉得.net会胜出

8，小县城的物价水平为什么要比大城市高得多

正常来说，小县城的物价水平一般都是要比大城市低很多的。如果小县城物价比大城市还要高的话，那么只能说明这个小县城发展的比较好，或者说这个小县城出现了物资紧缺的情况。
我们这西北五线小县城，物价比省会兰州还高，东南沿海一碗馄炖才八块，小县城直接12，苏州昆山一碗杂酱面十块，小县城13块，小县城网吧通宵20，省会网吧通宵15，昆山一份炒面10元，小县城13，对比之下，县城商家专坑没见过世面小地方人，大城市懂得薄利多销！
小县城的物价水平比大城市的高的多，这和管理有关系。如果到农村来，物价就更高了。因为卖多少钱没人管，随便卖，就是卖多少钱或者是过期的，也没有人举报，都有不去得罪那人的。就比如香烟来说，比较铁的一些。还是以前的批发价，在我们农村一条长了20块钱。平常的菜货、猪肉等在农村也是都涨了很多。这是没人管的。
小县城的物价水平一般都会比大城市要低得多。不可能会比大城市还要高的，就跟房价一样，比大城市都要低。
这个和现在的产品销售渠道有关，产品先到省级代理，市区物流比郊县的便宜。都想拿到相同的利润，增加的物流成本就要转嫁给郊县的消费者。

9，老家镇上的房子值的买吗

如果是用来住的值得买啊，镇上怎么样也比农村方便啊，如果给老人家买的话我建议在农村建个房子，因为老人家喜欢在农村住，反正我们这里是这个样子
这要看个人的经济情况和个人的所需。比如这老家靠近你现在居住城市的周边。镇上经济很繁荣。而你周未或休闲时间也想回去走走。经济条件允许就会买啦！如果镇上离自己居住地很远很偏辟经济条件又不允许。那就不值得买了。
刚需就值得，否则会受制于政策，无论如何都要以能够办理产权为好！
1. 老家镇上的房子能否办理出房产证是要看该小区是否五证齐全，规划和建设是否符合相关部门的要求。五证不全的小区是办理不出房产证的。2. 五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。3. 预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。
如果是用来住的值得买啊，镇上怎么样也比农村方便啊，如果给老人家买的话我建议在农村建个房子
哈哈，这个问题怎么回答呢，如果刚需在自己能力范围内的可以买呀，有上百个理由支持你买，如果为了投资我建议别买了，今后房子什么样不确定因素太多，还有镇上的房子很便宜吗？为什么不考虑去县城或市里买，

10，存款十六万请问我是在县城买房还是镇上买县城房价四千多镇

如果你是正式工作，比如是企业编以上的，可以到房产局申请廉价经济适用房，这个房价可以搞到基本半价买房。这个找人可以办到。你到镇上买的话，交通不便，当然，如果过几年你想回镇上发展也是可以到镇上买的。要我说，现在买房还是等一下再说，毕竟现在房价暂时还涨不起来。如果你是三口之家，孩子还小，你真的想买，就先买个60左右的小平方的，大概20万左右。交个首付10万，贷款10万20年的，月供960左右，这样还能花1.5万左右做个简单装修，1。5万买些家居，还有3万元的余力进行其他的投资。短期看，工资少了，可是国家正在进行富民政策，个人收入分配改革，工资在几年内是会有较大涨幅的，那样的话，你的贷款就值了。我同事2000年贷款10万，当时工资1600左右，可是现在他6000月工资，4年就换上了。当然，最终还是您拿主意喽！祝你如意！高分给我哈！
你在哪里？又想在哪里买房？
很重要的一点是看在哪里的房子比较方便你上班。如果你在镇上买的话负担就没那么重。拿一套100平米比较一下吧：在镇上，100平米就是：2700*100=二十七万，扣除你存款16万就还要11万，装修大概10万按15年按揭就是：每年须偿还（11+10）/15*105%=1.47万那每个月就是1225元，除了生活水电各方面的开销经济就没有那么紧。如果是在县城100平米就是：4200*100=42万，扣除16万就是26万加上装修10万就是36万，按15年按揭36/15*105%=2.52万那每个月就是2100。这样的话你的经济压力就相对一些，当然取决于那边对你更有利，希望找到你心仪的房子。
文章TAG：为什么县城的房价比镇里高为什么什么县城

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