为什么泗水的房价突然涨了，现在泗水县城中心房价多少

来源：整理时间：2022-10-15 03:03:51 编辑：房价信息手机版

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1，现在泗水县城中心房价多少
2，山东泗水房地产市场怎么样包含房价地价销售以及分析等
3，2013年泗水县房价怎么样
4，问一下济宁泗水县城最新房价
5，泗水的房价多少啊市中心的
6，泗水的房价是多少
7，山东泗水住宅小区的房价到2016年能涨到多少钱
8，现在房价膨胀是因为什么原因啦

1，现在泗水县城中心房价多少

最新均价：1960元，好楼层为：2230元

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2，山东泗水房地产市场怎么样包含房价地价销售以及分析等

关于泗水县房地产业发展现状及研究房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：一、泗水县房地产业的发展历程及现状（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。表一:泗水各楼盘销售量统计开发楼盘 2009年总销售套数 2010年总销售套数 2011年前五个月销售套数空置率府前花园 140 29 23 11.7%恒星家园 190 56 4 9.6%圣融庭院 187 178 67 12.3%三发舜和 520 679 69 10.9%圣源丽都 580 207 102 14.5%金冠阳光 72 54 4 12.3%滨河水苑 210 63 98 13.7%龙城知春 889 462 436 10.7%中兴新城 102 287 47 13.4%珍珠泉花园 310 167 23 9.3%圣源新天地 20 71 9 10.2%海情圣地 70 17盛世名门 148 189永胜茗筑 95 14金泉广场 35福临城 184金域中央 65合计 3220 2566 13861、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价开发楼盘 09年销售均价 2010年销售均价目前销售均价未来趋势府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡基本稳定恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡基本稳定滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡基本稳定龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡基本稳定中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡基本稳定圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡基本稳定盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡基本稳定永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡基本稳定福临城 3050元∕㎡基本稳定从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格小区楼层中兴新城滨河水苑龙城知春圣融庭院金域中央十七层 2690 2500 　　　十六层 2680 2450 　　　十五层 2640 2400 　　　十四层 2600 2350 　　　十三层 2560 2300 　　　十二层 2520 2250 　　　十一层 2490 2200 　 3260 　十层 2450 2150 3146 3260 　九层 2410 2100 3126 3220 　八层 2370 2050 3026 3190 　七层 2330 2000 2946 3100 　六层 2290 1950 2896 3020 　五层 2260 1900 2816 2995 　四层 2230 1850 2766 2890 　三层 2200 　 2736 2840 　二层　　 2666 2800 　一层　　 2566 2770 　均价 2448 2175 2869 3031.364 2970从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。表四：2009年至今泗水县城土地供应情况序号出让方式地块编号面积受让单位成交价开发项目1 挂牌出让泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院2 挂牌出让泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红3 挂牌出让泗储地［2009］－3号 0.9733 山东万紫园旅游开发有限公司 2104 挂牌出让泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 5615 挂牌出让泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 1506 挂牌出让泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和7 挂牌出让泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 38008 挂牌出让泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门9 挂牌出让泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 231410 挂牌出让泗储地［2008］9－3号 3.02975 济宁鸿鑫置业有限公司 62211 挂牌出让泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 6012 挂牌出让泗储地200973-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 820013 挂牌出让泗储地200973-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 659014 挂牌出让泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院15 挂牌出让泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园16 挂牌出让泗储地200977号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区17 挂牌出让泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央18 挂牌出让泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春19 挂牌出让泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 198020 挂牌出让泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 36021 挂牌出让泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 148022 挂牌出让泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 55223 挂牌出让泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 716024 挂牌出让泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央25 挂牌出让泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发有限公司诚成分公司 1150 金泉广场26 挂牌出让泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑27 挂牌出让泗储地201024号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区28 挂牌出让泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红29 挂牌出让泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 44130 挂牌出让泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 47631 挂牌出让泗储地201027号 0.7597 山东万祡园旅游开发有限公司 21732 挂牌出让泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 497 龙城之春33 挂牌出让泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 47534 挂牌出让泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 199435 挂牌出让泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园36 挂牌出让泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发有限公司诚成分公司 480 金泉广场37 挂牌出让泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城38 挂牌出让泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 25239 挂牌出让泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 236040 挂牌出让泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园41 挂牌出让泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 2742 挂牌出让泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 164643 挂牌出让泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北44 挂牌出让泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 80045 挂牌出让泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行贷款占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商采取全面调查，对其他五类购房群体采取抽样调查。表五：调查问卷对象及抽样分布调查项目数额调查对象问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给统计表发放份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数比例%商品住房开发商 10 100% 7 63.64城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87企业职工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%个体工商户 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。截止目前我县购房主要消费群体如表六：表六：购买商品住房人群比例类别行政事业单位工作人员私营业主教师农民企业职工购买房数 663 513 347 324 308所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………==================================================内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！

3，2013年泗水县房价怎么样

县城内部3800一般吧比去年涨了不少了，大概涨了500靠外面320

4，问一下济宁泗水县城最新房价

2000左右

2800至3500。

5，泗水的房价多少啊市中心的

好多楼层在1200-1300左右，门头从1200到3000的多点，一般也就这个价格了

房价太高了，均价快到3000吧，与泗水个人实际收入相比，是月收入的两倍还要多。

6，泗水的房价是多少

房价太高了，均价快到3000吧，与泗水个人实际收入相比，是月收入的两倍还要多。

10万吧。现在房价大约都在1200~1800之间

也看不同的地方， 2000－3000元每平米，还在涨

7，山东泗水住宅小区的房价到2016年能涨到多少钱

不会很贵的现在国家有控制房价要是买房子还是趁这几年的好吧``` 现在经济萧条额`` 虽然不怎么便宜但也得比2016年便宜点吧

20 16年？估计也就7000+

去2016年看看就知道了

8，现在房价膨胀是因为什么原因啦

政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是 “属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。 2006年12月31日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积”。所谓带征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“带征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在带征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用”。这也能称为市场？很难。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。

主要还是有需求，您可能会觉得是炒的，可是没有需求怎么炒啊