首页 > 房产 > 问答 > 房产经验 > 房价泡沫为什么还会涨，过货币超发带来资产泡沫推动房价上涨是什么意思

房价泡沫为什么还会涨，过货币超发带来资产泡沫推动房价上涨是什么意思

来源：整理 时间：2022-08-09 01:24:05 编辑：房价信息 手机版

1，过货币超发带来资产泡沫推动房价上涨是什么意思

通 过货币超发,带来资产泡沫,推动房价上涨,从而产生“购房赚钱”、 “不购房恐惧”效应, 推动城镇化发展,从而实现 GDP 高速增长。
期待看到有用的回答！

过货币超发带来资产泡沫推动房价上涨是什么意思

2，中国房地产是不是存在泡沫如果有泡沫为什么房价还如此坚挺

什么是泡沫？按照经济学上的定义，所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。从经济学上的定义上来看，显然我国的房地产是存在泡沫情况的，一是我国目前的商品房供给量远远大于需求量，商品房空置现象越来越严重；二是投机交易会氛围浓厚，甚至产生了职业的炒房团。泡沫有多大？说句实在话，房地产泡沫大家都知道有，但是泡沫具体多大没有人知道，这个很难以测量，网络上有个很多的股票与房产总市值概览（单位：万亿美元），根据证券时报测算中国人投资股票和房产的市值，结论是中国房地产总市值已经超过了美日欧的总和，但中国人投资于股票的总金额却只与日本相当。所以说中国经济投资方向极其不均衡，财富集中堆积在房产中，房产里存在较大的泡沫。但事实呢？说句实在话，我对图中的数据抱有一定的怀疑，一是65万亿美元的房产，相当于455万亿的人民币，而任泽平在2018年初就说过，按人民币计价中国房地产总值可能有300万亿元（至于任泽平是谁这里就不在介绍了，感兴趣自己去查下就知道是何方大神了）。其次中国的人口是美国的4倍以上，欧盟的3倍左右，日本的11倍以上，但是房地产市值分别只是其2倍、3倍、6.5倍，从人口比例上来说，其实并不算夸张。最后，中国人做投资理财，一般都是稳赚固定收益的。大部分中国人都把“炒股”当成了赌博，而亏损这种事放在中国股民身上又是难以接受的，所以很多人将资金集中在房地产上，而减少股票市值投资，因此我国的股市市值远远低于欧美。这或许也是为什么很多人觉得我国的房地产存在泡沫，但是房市一直坚挺的原因，因为其承受能力还没有达到国民承受力的边缘。总结与我国的国民收入对比，目前的房市肯定是不健康的，其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中（其实并一定是本意，只是房价太高，锁定住了很多人的绝大部分家庭资产），因此现在的房价肯定存在问题，当然具体泡沫多大，问题承受临界点在哪，这没人能够预测。

中国房地产是不是存在泡沫如果有泡沫为什么房价还如此坚挺

3，为什么楼市限制越多房价越泡沫涨得越厉

看住房供需关系，限购令出来，更多人都怕买不到房子，就是一种恐慌心里。很多人都出来买房所以房价涨了

为什么楼市限制越多房价越泡沫涨得越厉

4，我国的房价是否还具备持续涨价的基础

根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机。美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索。现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机、房地产危机，最终演变成严重的经济危机。按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了。一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创。
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机。美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索。现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机、房地产危机，最终演变成严重的经济危机。按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了。一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创。自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机。美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索。现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机、房地产危机，最终演变成严重的经济危机。按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了。一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创。自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房价的涨跌从来不是穷人能决定的！
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机。美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索。现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机、房地产危机，最终演变成严重的经济危机。按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了。一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创。自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房价的涨跌从来不是穷人能决定的！2019年刚刚开始，央行就放了大招，直接降准一个百分点，释放1.5万亿资金。预计今年全年至少会有四五次降准，以信贷宽松刺激和稳定经济成为不二选择。虽然一直是强调定向降准，为了解决民营企业融资难融资贵问题，为小微企业提供更多贷款。但是当前我国经济面临的问题一是产能过剩，二是因高房价掏空居民储蓄造成的消费不足，显然降准解决不了这两个核心问题。市场上资金充裕了，自然就会寻找收益更高的地方。民营企业盈利困难，多数会选择更加保守的经营方式，比如降薪裁员，缩减规模。只有少数锐意进取的企业才有可能去贷款，但是按照我们熟知的规则，真正拿到手的利率往往远高于贷款利率，这会成为民营企业贷款的重要阻碍。不论如何疏堵，资金不可避免会有一部分进入房地产领域。房地产开发商的资金链本已吃紧，但是降准之后一定可以得到一定资金支持，本来要降价的项目，又可以坚挺一段时间了。对于购房者来说，当前很多城市首套房贷款利率已经开始下降，多地调控已经放松，而棚改还将持续，资金充裕下银行会增加房贷供给，所以会有部分城市房价进一步上涨。樯橹之末，不能穿鲁缟。如今的房价已经过高，远远超出了普通居民的承受能力。首先按照当前房价，普通家庭即便是掏空六个钱包也不一定能付得起首付，其次是好不容易付完首付，夫妻二人的月收入一半以上都要还房贷，已经很难维持生活及养育子女。最近几个月关于防范系统性金融风险的声音不绝于耳，而经济下行压力增大这样的话也很常见。普通人可能对于经济下行没有概念，财智成功用一句话简单一说，国民生产总值GDP每下降一个百分点，国内就会减少1000万以上的就业岗位。如果企业不赚钱，纷纷降薪裁员，而居民失业率增加，谁来还房贷？企业是创造财富的地方，民营企业更是解决了90%的新增就业，如今民营企业日子不好过，高房价已经失去了支撑，下降是唯一出路。财智成功认为，今后三年，房价会有普遍30%以上降幅，如今房产已经完全失去了投资价值，刚需宁肯换个女朋友也不要在这个时间段当接盘侠。

5，一 我国城市房地产价格上涨泡沫现象分析原因

因为社会上的钱太多了.国家有这么多的外汇储备,几万亿的外汇储备意味这政府发了对等的人民币,大约10几万亿的人民币.要吸纳这么多的钱有几个主要途径:房地产,股市,银行存款.以及其他的生活消费.房地产是个最好吸纳钱的产品,一套房子的钱,要用其他商品来吸钠,需要多少量啊.所以,只要外汇储备不断增加,房产的价格就不会下降.

6，中国房地产是泡沫为什么还是房价上涨

您好！当前中国房地产市场火爆或疯狂前所未有。??一方面一个又一个城市房价疯狂上涨，其房价上涨幅度都前所未有。先是从深圳开始，从2014年“9·30”房地产救市政策始，经过18个月的房价疯狂上涨，涨幅达90%。然后这种房价疯狂上涨迅速蔓延到上海、北京等一线城市，而当今年3月一线城市开始采取一定调控政策后，这种房价的疯狂上涨很快又蔓延到苏州、南京、合肥等周边城市。??今年4月房地产疯狂已经在合肥浓妆登场。有报道说，合肥滨湖新区去年11月，一二手房单价在8000元-9000元/平方米左右，随后开始一路上涨，春节后2月、3月再度暴涨，目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年底翻了一倍，带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。而且这种房价疯狂上涨会蔓延到哪里，什么时候结束，不得而知。??另一方面随着房价疯狂上涨，从一线城市到周边二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现。克而瑞研究中心报告指出，2016年以来，总价、单价“地王”数量已经达到72幅之多。还有机构统计，如果算上高溢价率这一指标，今年以来产生的地王已超过100幅以上。??也就是说，这些城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热，而土地拍卖的狂热导致“地王”频现，不仅增加了房地产开发商的风险，也推高了当地房价，导致这些城市房价更是疯狂。由此，中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。??房价上涨狂潮演绎??今年以来，无论是上海还是合肥，都在学习深圳，不仅配资借款盛行，变着花样的首付贷更是泛滥，从而形成一个城市又一个城市的居民抢房潮，并由此引发房地产开发商抢地潮??无论是深圳18个月的时间让房价上涨90%以上，还是如上海、苏州、南京、厦门及合肥等其他城市，房地产市场价格疯狂上涨，这些城市房价上涨幅度之大，房价上涨之疯狂都是绝无仅有的事。??从全国的情况来看，今年1月-4月住房销售面积增长仅是25%左右，住房销售额增长则达到55%以上，整个房地产市场的增长基本上是由这种房价疯狂上涨所拉动。而这波房价在这样短的时间疯狂上涨，就是在2014年“9·30”房地产救市政策出台之后，政府所有的房地产救市政策核心就是鼓励已经持有住房的居民如何利用优惠的住房信贷政策和税收政策进入房地产市场购买住房。因此，市场认为这些政策就是政府在鼓励住房投资投机者炒作住房。??有了这样的“信号”，住房投资者认为既然政府鼓励利用优惠政策炒作住房，那么住房的价格快速上升是一种趋势，房地产市场的价格上涨预期很快就形成。而当一个城市的房价不断地疯狂上涨时更是把这种房价上涨预期一而再再而三地强化，投机炒作者更是拼命涌入房地产市场推高房价。??特别是，像深圳这样的城市，其金融市场要比其他城市发达，特别是互联网金融发展方兴未艾，更是有利于住房投机炒作者加大融资杠杆涌入房地产市场，比如各种首付贷的涌现。在这种情况下，深圳的住房市场价格更是疯狂，住房投机炒作者更是千方百计地涌入房地产市场。??当深圳房价疯狂上涨后，它的示范效应很快传播到上海等城市。今年开始，房价疯狂上涨从一个城市蔓延到另外一个城市。而在这样一个以投资炒作为主导的市场，这些城市的房价如此暴涨，住房炒作者一定会采取不同方式疯狂抢进市场。??所以，今年以来，无论是上海还是合肥，都在学习深圳，不仅配资借款盛行，变着花样的首付贷更是泛滥，从而形成一个城市又一个城市的居民抢房潮，并由此引发房地产开发商抢地潮。??最近有人用某知名电视剧中樊胜美的一句话“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房”作为话题，引申出“今天的房奴都是来日的千万富翁”。这违背常识、违背经济学理的高论，却正合当前中国一些中产阶层和年轻人的心态。让这些人借助当前各种住房优惠政策涌入房地产市场，并在许多城市掀起抢房潮。而这些煽动言论的依据是，如果一个人是租房，30年租房成本，总计47.45+618=665.45万元。如果这个人当前购买住房，每平方米4万元，100平方米为400万元的房产，30年后值多少钱呢？400×（1+6%）^30≈2297.4万元。这种观点认为，租房是纯消费，交完房租你也得不到任何东西。买房可以算是一种投资，相当于你用人民币，去置换房屋产权。??首先，这种言论是建立在前十几年中国住房市场的经验上。即过去十几年，由于政府对房地产政策鼓励及推动，让中国房地产市场出现了一个人类历史上前所未有的房价只涨不跌的奇迹。这样的房地产市场没有周期性调整，房价只涨不跌，居民购买到住房就是赚钱等，有些房价些许下跌也可通过“房闹”来补偿。这自然把中国的房地产市场推到一个极端。??但是，中国的这个房地产泡沫不仅不可持续，而且中国的房地产市场周期性调整不可避免。也就是说，不要说未来30年中国房地产市场不可能如前十几年那样发展，就是在短期内（近三年内）房地产市场周期性调整亦是必然之势，中国房地产市场的泡沫破灭只是时间问题。??其次，这种结论是建立在住房按揭贷款利率永远处于目前这种低点上，建立在今年一季度中国过度宽松的货币政策永远不变的基础上。然而，不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动也是正常的。中国宽松货币政策也会改变。只要货币政策收紧，没有接盘者进入，房价岂能还会涨上去？??再次，上述结论假定中国未来30年的住房政策会如前十几年那样永远不会变化。即住房的投资功能与居住功能永远混淆，而且正如上述撰文者所说，租房是消费，而作为房奴是投资。可以说，前十几年中国房地产市场之所以会疯狂，之所以会把房价炒作得越来越高，房地产泡沫越来越大，最为核心的问题就是把住房的两种属性混淆，最后必然让中国住房市场远离它的基本居住属性而成为少数人投机炒作赚钱的工具。??但是，不要说这种房地产政策30年不会变化，就是今年这种政策会发生根本性变化。最近权威人士在《人民日报》指出，要去除中国房地产市场的泡沫就得去杠杆，就得让房地产市场回归到它基本的居住功能。如果中国的住房市场用税收政策让它回归基本的居住功能，住房不能够成投机炒作赚钱的工具，那么30年后中国住房市场的投资属性从何而来？??同样，上述结论还假定目前中国这种严重的社会财富结构分配不公的格局不会变化；假定中国这种少数人通过房地产市场掠夺绝大多数人利益的政策不会改变；假定中国的民主化进程原地踏步；30年内中国的房价还完全是由政府主导等等。但是，我预期这种假定不能够成立。“今天是房奴，明天成为千万富翁”的结论终将成为空中楼阁或幻想。??不过，也正是有这种幻想，今年以来国内不少城市出现前所未有的抢房潮。而且这股抢房潮并非这些城市的居民有多少钱，完全是他们利用银行及社会融资杠杆过度炒作的结果。今年一季度住房按揭贷款占整个贷款三分之一以上，4月居民中长期贷款占整个贷款80%以上，国内不少居民希望利用银行的金融杠杆，甚至利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。但投身“抢房潮”的购房者可能会被套得牢牢。 望采纳，谢谢

7，房价泡沫怎么算出来的

房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担
泡沫是实际价值与市场价格发生严重背离所产生的，应该是，假如一套房子按照正常市场价值下价格是30万，但是由于投资者的炒作，把价格炒到40万，而这10万就是泡沫。70%也就是这么比出来的。

8，房产泡沫货币通胀具体是什么意思

房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。 一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。 通货膨胀(Inflation)指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）。就是钱不值钱了

9，中国房价为什么会泡沫

至少到现在，中国的房价不存在泡沫。 因为我们现在经济快速发展，市场环境稳定，外资大量涌入，闲散资金大量积累，城市化进程推进，城市人口不断增加，导致需求大增，土地供应控制，建设速度有限，开发周期较长，导致供应量增长缓慢。 供求矛盾趋于严重，房价没有下跌空间，还会继续上涨。 中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨，但是涨已经成为一个趋势了。 泡沫，只有当最后的接棒人出现的时候，才开始出现的。
破灭是肯定的.早晚和方式问题.小川同志已经说了:央行的责任不是操纵市场,而是当泡沫破的时候让疼痛轻微一些.你仔细想下不难发现,中国是不会通过任何金融手段去治理房地产泡沫的.所以,不要期望银行通过任何手段去打压泡沫. 央行会放任其滋生.毫无疑问.那么剩下就是行政手段了,不用我说你也明白,中国的行政政策的执行能力是倍受怀疑的,所以这点上你也不用太指望有什么成效. 因为,只是嘴上说说,没落到实处. 况且上有政策,下有对策.所以,我认为房地产泡沫不会在近5年内破,因为内力不足. 5年内房价会一直在高位震荡,并且泡沫向2.3线城市扩散,并逐渐积累能量. 并且这个趋势无人可控.那个时候问题就来了.

10，房价涨价该不该买会不会泡沫太大

除了北京、上海等地发达地区房价比较高，现在普遍房子在降价！如果不急着住可以观望一期，如果一旦交了定钱就没有选择余地了！我买的房子买前也是说过完年就涨，可是最后跌了，我多出十几万！
不可以
不能买，现在空房太多
我个人认为，就目前而言，房地产还是地方政府经济收入的支柱，一旦房价下跌，哪怕50%，首先跨掉的是银行等金融部门。将会大量的资金流向市场，一方面可能刺激消费，带动日用品上涨，包括家电、餐饮等，另一方面，股票会上涨，许多闲散资金会流入股市、期货市场，带动股市波动。
如果你现在很需要买房，那么我建议你买。因为你再等下去房价也不一定下降，甚至可能还会涨，如果你现在不急需买房，也可以观察段时间。至于房价泡沫是不是太大，这个问题回答不回答它都是很大。呵呵。。房地产靠的就是这些泡沫。况且现在房地产对中国经济的影响太大了，国家肯定是一定支撑的。别妄想楼市崩盘。也别妄想房价下跌。
这要看你在什么地方了，如果在北京上海这种一线城市，无论涨多少都值得入手，如果在那种三线城市，就不值得买了

11，现在的房产还属于泡沫经济吗为什么房价高的那么离谱

对泡沫的理解有两种，一种纯粹从价格比较当中得出，这是一种推论，是否真实，最终取决于市场发展情况与经济的可持续性；另一种则由金融与金融衍生产品订价派生而来，相当于楼市向股市舶来品，它有准确的内涵，指资产价值与实际订价扣除时间差以后的净值，它实质是一种投机产品，有篇博文讲到，美国过去的房产在无限增值的时期，其实际价值与回报也远远小于股市增值，作者列举的都是假象，事实情况是，过去的一个较长时期，实际是美元体系向有泡沫的金融体系转变的周期，房产投机弱于金融高度发达的股市，这在美国很容易理解，中国因为金融市场并不是真正的散户市场，带有政策性与间接垄断性特点，因此股市的投机性除早期不成熟的那种外，事实上投机功能并不完善，房地产则沾了股市缺乏投机的光，成为过去一段时间个体投资市场的宠儿。 因此，涉及泡沫，实际有三个关键词，形成两组类似概念，三个关键词是房价、地价、泡沫，两组概念是房价泡沫、地价泡沫。 按照上述对泡沫的原始探源解释，房价泡沫目前占上风的普及性理解应属第一种，因此很多人，包括专家学者甚至国务参事机构人员，将按照房价收入比折算出来的理想房价与事实上的官方统计房价进行类比，差距较大的部分，一般以行业基准利润率的中间值为标准，比如目前30%-40%的利润水平被认为是合适的，非暴利的，过之则被视为泡沫。必须指出，即使上述判断是正确的，认识是无误的，也有一个重大的漏洞，在这类泡沫论者看来，属于假设，那就是开发商的供应是有节奏的，事实上中国开发商，能够实现有节奏开发者了了，所以，用这种泡沫衡量房价，并进而提出的一些措施，总给人以民生派的视角，理想化的设想，无法措施化的实施这种“乌托邦”式感觉，个中原由在此。 而地价泡沫则更多使用舶来品的理解，其大概依据主要是，地价的地租部分，即原始底价，由政府决定，并且政府对地价进行订价，又参考了诞生于较高地价的领先项目房价，形成放涨循环；同时，政府由于财力原因，往往会提前放地，而开发商这边也就据此有了投机空间，由于暴利说，由于开发商某些灰色成本无法进账，由于开发商开发并非完全有节奏地展开，也由于开发商队伍，缺乏进入与退出机制的管理，公关寻租也被纳入到地价泡沫行列。同样地，对地价泡沫的理解，也蕴含着一个前提或假设，即房价先涨而地价后涨，事实上这如同鸡生蛋蛋生鸡一般，大约只有阿凡提先生能够梳理出头绪。 因此，泡沫的存在与否在于不同的思维方式或观察问题的不同视角，它影响的只是数字房价，事实存在于市场中的房价并不虚高，只是最终负担人为消费者，所以在消费进入这个角度来看，房价远超收入水平的部分，房价远远高出成本的部分，由政府直接决定的地价并推高房价的现象等，容易让人产生泡沫论。事实上的垄断地位决定房企的利润水平，被认可的程度已经很高了，比如在酣激丰刻莶灸奉熏斧抹前一段时间讨论的时候，人们普遍接受房企30%的利润率，事实上，去年我国物流业是丰收年，央视调查的一个最普通的中型物流企业，营收十一个亿，而毛利为两亿多一点，折合的毛利率仅为2%。 泡沫的争论有利于认识房价构成与消费的合理结构，也说行政的力量充分认识到房价存在下降的空间。 由以上对房价、地价以及房地产泡沫的几个概念的阐述，寻找到概念背后的误差，及其各自隐含的前提或假设，由此我们结合土地市场的发展、新房市场的发展、与二次交易相关的二手市场的发展，对泡沫的生成、转移与破裂，进行实证解析，并概括其规律性认识，从中既可认识房价在房地产市场中的地位与角色，又可以指导市场建设，如何在体系、消费分流、产品层次等方面制度化、法律化，以形成合理的市场发展环境，引导合理的消费与投资，进而实现其重要支柱的伟大作用。更有积极意义的是，它为我们认识房价的肌理提供了一种有效的视角或思维方向，那就是在合理界定房地产的商品性与社会性前提下，在商品性消费领域，只有通过行政的力量，形成利益博弈均衡，由政府主导，利益主体遵守合理利润与适当奉献的原则，当人们能够实现消费，或者居住条件有限得到逐步解决，则房价并非主导性矛盾。
可以先租房
文章TAG：房价泡沫为什么还会涨房价房价泡沫泡沫

最近更新

  • 鞍山千山房价为什么贵，鞍山市怎么样

    本文目录一览1，鞍山市怎么样2，鞍山市千山区房价贵吗千山区是不是农村啊3，紫云台的千山阅价格怎么样贵不贵4，去鞍山千山住哪好5，鞍山现在楼价一般的100平的多钱6，鞍山的消费水平如何7，鞍山二台子是否属于郊区8，鞍山四个区详细比较9，我是辽宁鞍山人我想在鞍山买房子平数最好在6080之间双室铁10，五一西北旅游建议1，鞍山市怎么样辽宁第3大 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 北京宋家庄房价为什么便宜，北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊

    本文目录一览1，北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊2，宋家庄房价还能暴涨吗3，格林豪泰北京宋家庄那家大房房价是怎样的4，民生尚都房价为什么这么便宜5，为什么顺义的房价最便宜呢6，北京的房子问题有没有北京的朋友7，高手请进关于买丰台宋家庄地铁附近的房子1，北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊东铁营街道“北京市丰台区宋家庄地铁分中公寓”的邮编：10 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 为什么我们这里房价会涨价，房价为什么老是上涨

    本文目录一览1，房价为什么老是上涨2，中国的房价为什么上涨3，房价为什么会涨价4，中国的房价为什么不停增长5，为什么房价会上涨6，房价为什么上涨呢7，中国房价为什么会涨8，为什么目前房子还是涨不停9，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素10，为什么银川的房价会一路飙升呢11，房价为什么会涨价1，房价为什么老是上涨人民币不值钱了！5 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 为什么高新领域房价低，在高新技术领域内脑力劳动和体力劳动具有直接同一的趋势为

    本文目录一览1，房价居高不下为什么买房要买高新区2，在高新技术领域内脑力劳动和体力劳动具有直接同一的趋势为3，为什么越来越多的人预测房价要下跌4，武汉和成都同为二线城市为什么成都的房价这么低1，房价居高不下为什么买房要买高新区对于很多的买房者，他们所选择住房，并不会考虑这个住房在未来的发展，而是是否满足当下他们的要求。很多人买房子有几大原 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 安康房价为什么涨了，安康最近有没有新开盘的房子啊

    本文目录一览1，安康最近有没有新开盘的房子啊2，房价为什么会上涨3，陕西省安康市2年后的房价是涨还是降4，陕西安康的房价到底会涨到什么程度5，为什么房价会上涨6，安康房价还会涨吗7，房价为什么会涨8，安康房价还会涨吗9，房价为什么越来越贵10，安康买房在高新好还是城区好11，晋城这五线城市为什么房价上涨较快12，保险拒绝话术我有几个问题要 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 嘉峪关房价为什么便宜，嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少

    本文目录一览1，嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少2，嘉峪关的房价贵吗3，嘉峪关房价会下调吗4，嘉峪关的物价高吗5，哈沙克斯坦四季气候6，五一西北旅游建议1，嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少你好！380040%如果对你有帮助，望采纳。380040%现在3800左右一平，面积乘单价乖30%，2，嘉峪关的房价贵吗怎么说呢，看和哪里比了！和北 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 汾湖房价为什么会涨，房价为什么会涨的那么快呢

    本文目录一览1，房价为什么会涨的那么快呢2，为什么汾湖的房价比吴江还高3，为何系统内存清算了又涨4，人民币汇率上升为什么物价上涨5，银行间为什么要拆借资金这个利率为什么会涨那么高中国银行在这6，葡萄牙里斯本的房价为什么会一路高涨现在投资里斯本的房地产合适7，国家出台了一系列房改政策明年房价会下跌么8，近期澳元为什么大涨还会回落吗1，房价为 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

  • 兰考房价为什么不跌，兰考房价现在什么价

    本文目录一览1，兰考房价现在什么价2，兰考县房价会不会涨落3，现在兰考的房价是多少4，房价一直上涨为什么不能降下来5，2012年兰考房价是多少6，现在兰考的房价多少钱一平7，开封兰考现在房价1，兰考房价现在什么价县城东边便宜点大概2000左右县城北边3000左右县城西边2500-3500左右2，兰考县房价会不会涨落兰考县他这个城市也就是二 ......

    【房产经验】 日期：2022-09-24

相关文章

房产经验最新文章

问答排行榜推荐

房产经验排行榜精选

房产经验文章排行榜

热门标签

全程 华为p50值得买吗现在 伊川 会玩才好作文600字初中 我的体育老师又粗又直 移动靓号等级划分表 何中国 女生手机壳背景图片 2020最火来电铃声歌曲大全 Y913官方平台线刷视屏教程 建花 逻辑思维如何女神优酷在线 路由器什么价格 无心法师 世界上有多少个人叫帅帅 查桥百世快递在哪里 群力阿城推新地 丰县县城安能物流在哪里 惠东哪里有宝骏汽车 外聘 苹果11是不是双卡双待手机 三星s7562手机 各类热销单反相机精挑细选 韩国贡茶在国内叫什么 Ultimate 查询包裹订单号顺丰 Z18mini体验评测 单机版的《奇迹暖暖》 学术会议
元马网（www.codepub.com）- 数码,美食,酒,茶,旅游,汽车,知识,游戏等知识网.
Copyright © 2019-2029 All Rights Reserved.