为什么不抑制房价涨跌，2019年下半年的房价涨跌大家怎么看

来源：整理时间：2022-10-16 09:34:23 编辑：房价信息手机版

1，国家控制不住房价的原因在哪里

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国家控制不住房价的原因在哪里

2，2019年下半年的房价涨跌大家怎么看

从去年下半年就说房价要跌，到现在不但没跌又涨了。说没买房的有福了，到现在一看确实有福了，因为房又涨了买不起了，所以手有钱了！

2019年下半年的房价涨跌大家怎么看

3，你认为房价不跌的主要原因是什么

为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。港深仅一深圳河之隔，相互之间几乎是无缝对接。在2018年的深圳城市总体规划中明确，以半径50公里范围内打造深圳都市圈，囊括了惠州和东莞部分地区，中山的翠亨新区，还有就是香港，这是第一次深圳把香港纳入其中的说法。而最近广东省的5大都市圈规划方案出台，一个大深圳脱颖而出，包括东莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技为核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的发展潜力，决定着深圳的城市房价走向香港化的趋势明显。深圳的房价早已背离了工薪阶层的购买能力，成为了投资者的乐园。房价下跌或工资上涨都不可能在深圳实现普通工薪阶层购买欲望。而且，深圳房价上涨的趋势还不会改变，继续上涨将成为必然。可深圳在这个时候带来的房价上涨对深圳的经济和全国的示范性作用不利。深圳房价上涨会带来房租和办公楼价格的上涨，本来已经空置率极高的商业地产带来更大的冲击，这样对于疫情中更需要上深圳发挥科技引领作用产生一定负面影响，合理的房价对深圳的经济发展更有利。深圳的房价上涨会对全国房价起到推波助澜的作用，可这种房价推动作用会让危机重重的经济面临了更大的困难。这几年需要合理控制房价十分重要，尤其是稳定一线城市的房价上涨趋势，让全国房地产市场重新回到正常的轨道中。一线城市希望稳定价格，二线城市通过以价换量，三四五线城市价格在合理区间里完成城镇化。这就是房地产未来最好的发展思路。至于那些工资水平跟不上的理由也信，当年房价天天上涨之时咋没说工资过低，而且，深圳何时让普通工薪阶层有能力购买房产过？感谢邀请回答这个问题，今年两会后楼市调控进行一城一策、因城施策的调控已经开始了，包括最高层也在多个场合再次阐述了房住不炒的观点。在此背景下，那么未来楼市的房价上涨概率大吗？借此机会简单谈谈我的观察。一城一策调控和坚持房住不炒的目的还是未来维持房地产市场稳定发展要知道如今房地产行业还是我国的支柱产业（这点大家会不高兴的，但是是事实），因为房地产行业本身的属性，使得我国基本每年的货币超发都会大量流入这个行业，进而带动其他产业的发展，比如：钢铁、水泥、建材等等。可以预见的是，在未来很长一段时间房地产行业的作用还是要持续发挥下去的，这也就意味着房地产还要发展，房价还是要上涨。我们进行调控的目的就是为了让房价上涨更加稳定，更加可控。第一、一城一策进行调控更加符合实际情况，房价有涨有跌的情况会更加明显。到目前为止，各个城市进行的调控来看，一二线城市稳定上涨是必然，三四线城市尽量维持房价稳定是主要任务。以长三角和珠三角主要城市为例，这些城市进入3月份后部分区域房价已经开始进行暴涨，说明了调控还需要进一步深化。但是很多三四线城市的房价却出现了上涨乏力，尤其是二手房市场已经出现了超过6个多月的下跌，可以说未来这些城市的房价要想维持稳定都是一个挑战。第二、调控的目的并不是不让房价上涨，这点大家不要理解错。从2000年开始之后房地产调控，都是如此，在房价过快上涨的时候进行干预，房地产库存过高的时候进行放松，这种调控的模式说句实话一直都没有变。最明显的就是2016年开始的去库存，应该说2016年左右应该是绝大多数三四线城市房地产最困难的时候，二手房市场持续下跌，新建商品房也跟着跌。最后的结果大家也应该看到了，三四线城市过去两年房价出现了暴涨。所以，大家一定要明白，调控的最终目的并不是为了不让房价上涨，只是希望上涨的合理些，这点永远不会变。要想房地产市场稳定发展，一城一策的调控还需要细化第一、一城一策后实行一区一策很有必要。相信看过我文章的朋友应该知道，如今的很多城市都出现了部分区域房地产火热的情况，而且这种区域一般集中在经济和产业发展最好的地方。比如：开发区、高新区、工业园区等，前段时间苏州工业园区就是最明显的例子。个人觉得苏州在这方面的调控值得大家学习，一城一策后实行一区一策也很有必要。稳定房价，就必须稳定每个区域的房价。第二、未来房价持续上涨的概率是很大的，这点毋庸置疑。虽然说如今三四线城市的房地产市场不稳定，但是不得不说出现大的下跌是很难的。毕竟地方的财政还是来自于土地，如果房价上涨不上去必然会导致土拍流拍或者怎么样，这样的后果会更加严重。这也是为什么很多地方媒体只报道房产好的新闻，不报道负面新闻的主要原因。三四线城市如此，一二线更是如此了。第三、要想达到房住不炒，最起码的条件是寻找可替代的投资标的。目前我国每年新增货币发行都在几万亿，这么海量的资金是需要去处的，哪怕是投资也需要一个吸引人的投资标的。能够吸引这么海量资金的除去楼市只有股市了，在股市不景气的情况下，楼市就是唯一选择。所以，要想真正达到房住不炒的目的有更多的投资标的，投资渠道才是根本。综上，个人觉得楼市一城一策调控收紧，坚持住房不炒是好事。但是要真正做到，还是需要更多的时间去准备，起码说在地方调控上要真正落到实处。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。房价的升降，关键有几个因素：1.供需，你来天津看看，十年来，外环线一圈七十公里，基本房子连成片了，晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高，明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济，每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期，本世纪初是改革开放二十多年的积累，2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势，尤其是天津的经济形势……不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大，再不慢慢刺破，将是灾难性，最近两年，当局明显在做政策引导于软着陆……不多说了！4.法律，老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在，反腐倡廉，扫黑除恶……躲之不及，不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展，天津的房价必降，而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。

你认为房价不跌的主要原因是什么

4，国家为什么不控制房价上涨

国家也想管理这个问题，可现在国家实行的是市场经济，中央只能进行宏观调控，“限制”根本谈不上，措施要调控房价，但要真正起到效果还很难说，房价上涨有其深层次的原因，不是国家和个别地市喊两声、出台两个政策就可以解决的。房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因，GDP总额是由各级地方完成的，而地方在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是最佳选择。扩展资料：2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。数据显示，2019年上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。5月末，房地产信托余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15%。