为什么国外房价涨幅低，为什么美国加州的房价比我们本地县级市的房价还便宜呢

来源：整理时间：2022-08-07 11:16:05 编辑：房价信息手机版

1，为什么美国加州的房价比我们本地县级市的房价还便宜呢

因为美国房产市场比较冷淡，很多人以租房生活为习惯，加上信贷危机造成的影响，房产交易萎缩，导致房价低迷

因为原来的主任破产了，银行急于低价转让来偿还本金

为什么美国加州的房价比我们本地县级市的房价还便宜呢

2，为什么国外的房价比中国便宜那么多

中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。在我国，土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的，而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑，房地产包括“房”和“地”两方面，“房”是可以量化交易的，将其定位为商品无可厚非，而“地”由于我国国情的特殊性，它的价值很难具体衡量，不好量化，怎样买卖没有具体的标准，说它是商品很难让人接受，还有专家认为土地部分是商品，建设的房子可以通过建筑成本来交易，一直到后来有专家提出它非商品，但是可以商品化，这一“化”就把地彻底定位为商品了；就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。但是还有一个问题就是，当时比较富裕者可以购买商品房，可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程，国家仍然得解决他们得住房问题，于是就出现了“安居工程”，也就是经济适用房的建设和廉租房，这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策，整体市场供应形势发生变化，品种出现多样化，商品房的建设也基本按购房者需求而建，出现按需建房的局面，也可以说是房产业行成了买方市场，但是这一形势也导致水货房的出现，为什么呢？原来政府建房是找有能力建房的施工单位建设，而现在投资主体多了，涉入的主体变多，市场需要建房者出现，于是即使没有建房能力的单位也瞄准了房产业，就容易出现一批不达标的房子，也会导致房子的空置。未来十年，国内房地产市场应该还是会处于理性发展时期，虽然土地政策越发严谨，房产交易和二手房市场将会很活跃，物业管理也依然快速完善和进步。调控房地产市场可以严格土地供应，但控制过紧容易造成房产的不理性疯长，一定得灵活放开；二是压缩资金，一般要从银行先开刀，但银行与房地产商基本都是伙伴关系，而且房地产是银行最好最稳定的投资渠道，不往房地产投资是不可能的。所以长远看来，我国的房地产业还是会在国家调控下灵活、正常发展。房地产与经济发展紧密相关，可以从交易量，税收等得出其运行周期，经过长期研究，美国的周期大约是11年或18年左右，而且国外基本是每5年进行一次评估纳税，有比较成熟的市场，国内一般是购房时一次性纳税，以后基本不存在再纳税的可能，当然这还要结合以后政策发展和制定来具体分析，另外就是国内由于房地产发展历史还不够长，还不能得出具体而且有说服力的结论，即使有周期，业可能是人为影响的。中国现在依然是以城市中心发展为主，距离国外的城市中心冷落而城郊热销现状还有一段距离，相信随着未来居民收入的提高，我国“城市摆渡一族”也会随之出现。

为什么国外的房价比中国便宜那么多

3，为什么美国的房价下跌导致按揭贷款拖欠上升急急

因为次贷者本身就是信用不佳的人，再加上零首付，房价下跌后，不还贷对他们来说，反而是减少损失的最好选择，所以一部分次贷者拒绝还贷后，银行不得不收回房子后降价处理，结果导致了房价的进一步下跌，于是更多的次贷者都拒绝还贷，这样恶性循环下去，次贷危机就产生了。

为什么美国的房价下跌导致按揭贷款拖欠上升急急

4，为什么美国房价不涨股票一直在快速上涨如题谢谢了

因为买股票的比买房子的多在中国不是说中国人死板中国一般都是在炒房地产要住的你谁见过中国人以帐篷为家的美国人就可以

那是因为近期发布的一些房地产利好消息，预期房地产调控放松，另外像昨天大涨的一些地产股上涨是因为昨天金融股大涨，这些公司参股金融而已~~

5，德国的房价为什么不暴涨

因为他们是世界上最务实的，实体经济最发达，不需要虚拟的经济来什么搞GDP增加的那类噱头，不止房地产，他们的金融业也不发达，衍生金融业务几乎没有，什么期权、对赌等政府一点都不鼓励，所以，德国（不仅限于德国）可以撑得起欧洲，可以做欧洲的老大，华尔街的那群人根本不能直接影响德国的经济金融，只能通过打击什么希腊、西班牙等来影响欧元区来间接影响德国。

可以私聊我~

6，在美国次贷危机显现以前为什么美国国内的房价会不断攀升而为什

这跟美国的货币政策有关。当初IT泡沫破灭后，为了维持经济增长，美联储不断的调低利率，即贷款利率差不多为零，买房子可以分期付款，而利息差不多为零，这样购房者越来越多，房价也不断上涨，结果甚至连信用不良的人（次贷者）也敢买房子。而当经济过热时，会采用货币紧缩政策，具体表现之一就是提高利率，这样一来，房贷的利息就猛涨，购房需求就下降了，房价不再上涨。而房价不再上涨后，那些指望着房价上涨而带来收益的次贷者就无力支付利息，也不再愿意支付利息，任凭银行收回房子，而银行收回房子后，为了处理坏帐，不得不降价处理，而降价处理就使得房价下跌，而房价下跌使更多的次贷者不愿意支付利息或还本，于是次贷危机就发生了。

你好！错不多是，要是房价不跌，那么，那些贷款就不回有什么问题，也就不回有什么次贷危机了。我的回答你还满意吗~~

7，为什么美元贬值各国股市一般就会暴涨而美元大幅升值各国股市

这个你要先明白美元为何贬值，就很容易理解这个问题了。美元贬值的首要因素就是美联储制定宽松的货币政策，也就是通常讲的“多印钞”。而美元作为国际货币，宽松的货币政策会直接导致国际市场资金充裕，流动性加大，也就出现我们经常听到的“热钱”现象，这些热钱流到哪里就会使得该国物价上涨，股市暴涨等

美元贬值，货币不值钱了，股市当然要涨。美元升值，货币值钱了，股市和楼市都要下跌。

你好！这个你要先明白美元为何贬值，就很容易理解这个问题了。美元贬值的首要因素就是美联储制定宽松的货币政策，也就是通常讲的“多印钞”。而美元作为国际货币，宽松的货币政策会直接导致国际市场资金充裕，流动性加大，也就出现我们经常听到的“热钱”现象，这些热钱流到哪里就会使得该国物价上涨，股市暴涨等如有疑问，请追问。

美元是作为国际货币，对汇市和贵金属以及股市都有很重要的影响

如果他们关注某个股票ABC，他们会查看历史定价图表并尝试查找趋势。他们可能为股票创造真正的价值，他们认为股票实际价值，并将其与当前价格进行比较。设法说服我，让我违心地接随随便便

说时候这样穿真的丑爆了。。5511

8，2006年美国房价为什么会降低

提问者采纳次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。 3.次贷危机的原因引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。(其实银行知道你还不了。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的）一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。