全球房价飙升，泡沫破裂。是从房地产开始的吗？所以房价涨是因为发了太多的钱，水和泡沫已经很严重了。房地产撑不住，一定要体现在房价上。一旦反映到房价上，泡沫总有一天会破灭，最终经济会损失惨重。我们的房地产泡沫还是存在的，房价是涨是跌，都会对目前的经济形势产生一定的影响。
放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？
放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机，美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索。
现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机、房地产危机，最终演变成严重的经济危机，按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了，一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创。
从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？
日本房地产泡沫导致日本历史上失去了黄金十年，是从1990年开始的，日本房地产泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登启程前往美国参加了一个重要的会议，参会的国家有美国、德国、法国和英国的财政部长，当时的竹下登掌管着日本的财政税收和金融，是日本经济事务的核心决策人，在会议上五国财政部长达成了一项重要的协议，就是联合起来一起干预外汇市场，让美元对主要货币有序贬值，这个协议后来被称之为“广场协议”。
在广场协议签订之前日本经历了长达20多年的高速增长，经济总量跃居全球第二，当时的日本依靠廉价的日元和高超的手工业，让日本制造的产品畅销全世界，成为当时最大的贸易顺差国，由于美元大量流入日本，日本的外汇储备大量投资债券、楼市和股市，到1985年，日本取代美国，成为全球最大的债权国，而美国的外贸赤字却在不断扩大，所以美国希望通过美元贬值来增强美国的产品出口竞争力，并改善美国的国际收支状况。
在广场协议签订后不到三年的时间，日元似乎坐上了火箭，从一美元兑250日元左右一路飙升至一美元兑换120日元，在当时的日本，由于日元的大幅度升值，疯狂的日本做出了很多令世界震惊的事情，如日本三菱公司收购美国地标象征洛克菲勒中心；1987年3月在伦敦佳士得的拍卖会上，一家日本企业用将近4000万美金拍的荷兰作家梵高的名作《向日葵》等等疯狂举动，
在宽松的货币政策下，日元对外升值，本土货币宽松，这直接推动了日本海内外的投资风潮，在海外大量收购资产，楼市更是一片沸腾，在最疯狂的时候，仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年美国全国的土地总价值，日本资产泡沫在人们疯狂的追求下，再一次进入了高速增长的时期，看到房子上涨，房贷利率又低的可以忽略不计，日本几乎所有家庭都开始贷款买房，房价被投机者迅速推高，而且大部分日本人在狂热分子的鼓吹下，相信日本的国情比其他国家都特殊，宣传日本国土面积较小，人们生活起居都比较喜欢在一个相对固定的区域内，不像欧美人喜欢长途迁居，所以购买住宅的情绪一直高居不下，房价不可能会下跌，更何况，日本之前也没经历过房地产泡沫和崩盘苦痛，所以在当时上至富翁，下至黎民百姓，都非常热衷于房地产杠杆交易，90年代的日本东京房价达到了140万日元一平米，差不多等于当时7.8万人民币，放在今天看相当于100多万人民币一平，当时日本民众还高呼日本是日不落帝国，此时的日本国民感觉上已经达到了人生的巅峰。
1987年，西藏事务大臣竹下登也成功登上内阁总理大臣的宝座。宽松的货币政策带来了通货膨胀，日本高层开始意识到风险的来临，逐渐实施紧缩的货币政策。从1989年到1991年，日本银行连续五次提高利率，并收紧货币政策以抑制投机。两个泡沫在日本民众的非理性疯狂中破灭。1989-1990年股市暴跌70%以上，1990-1992年楼市暴跌70%以上。从此，日本经济进入了漫长的冬天。此时的竹下登在1989年被弹劾下台，淡出政坛。
