阜阳房价即将大规模下跌，炒房团也纷纷离开阜阳楼市。阜阳作为皖北城市，经济实力其实并不好，阜阳的问题还很多。阜阳是农业城市，房价有些高。如果按照这么高的溢价率来计算平均房价，这两个地块最后的商品房价格应该在15-18000元/m2和4920.49元/m2左右。
阜阳房价会暴跌吗？
阜阳房价即将大规模下跌，炒房客也离开了阜阳的楼市，阜阳作为皖北的城市，经济实力其实并不好，而且阜阳还有很多的问题，阜阳是一个农业城市，房价有些偏高。房价一旦偏高的话，就意味着房价很有可能会下跌，近几个月以来阜阳的房价一直都在下跌，很多炒房客也离开了阜阳的楼市，因为他们觉得继续留在阜阳的楼市中，很有可能会被套在阜阳的楼市，所以他们低价卖出了自己手里的房子。
现在想在阜阳买房还是要考虑清楚的，如果自己手里的房子贬值了该怎么办？如果是刚需买房的话，可以不用考虑那么多，尽管买就是了，可是对于投资者来说，阜阳的房价确实有些高了，如果自己的房子以后贬值了，那么就意味着自己的房子将会亏损，所以想在阜阳投资的话还是要考虑清楚的，如果不考虑清楚，一旦房子贬值就得不偿失了，
安徽阜阳的房价会下降吗？
首先短期内是不会掉的。主要是因为以下几方面，地价升高这几年，阜阳经济发展迅猛，人民的生活水平得到显著改善，人民对住房的需求也在相应提高，楼盘的品质、居住环境和周边生活配套成为购房首要素。现在大家不仅仅是满足于“有个地方住”，而是越来越注重“怎么住更舒服”了，随着政府“去库存化”工作的深入开展，开发商拿地价的不断攀升，开发商被逼着拿出更优质更精细化的楼盘产品。
在这个地价记录不断刷新的过程中，楼盘价格也在不断破新高，“地就好比是面粉，楼盘就好比是馒头，面粉已经如此昂贵，馒头的价格必然会水涨船高”。建材价格提高建材是楼盘构成的基石，建材价格的提升势必导致楼盘价格提升，近几年来，建材价格的逐年增长，一方面是因为原材料价格的提升，另一方面是由于楼市需求的提高促使建材市场的活跃，建材需求越来越大，价格也就越来越高。
另外，许多开发商为了吸引购买者，都会选择好的建材，从而建造出“高品质楼盘”，随着楼盘之间的竞争加剧，建材市场会越来越火，最终楼盘价格也会越来越高！人力成本提高楼盘的建造需要人力去完成，而人力成本在连年升高，从之前的一天一百多到如今的两百多三百多。当然，人力成本的升高对于人民来说是好事儿，挣得多了，但这也确实影响了开发商的建造成本，这一部分也就不得不加在楼盘价格中，最终买单的还是购房者，
二手房价降：阜阳5成二手房下跌,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于阜阳的房价和房产问题已经写了很多了。相信关注我的朋友应该知道我的观点，尤其是二手房市场来说尤其是依赖刚性需求的，需求不足的情况下，投资者急于出手肯定会降价处理，借此机会简单谈谈对于阜阳二手房下跌问题的观察。二手房市场好坏最能反映这个地方房地产市场的健康程度根据媒体报道的数据显示，5月份到现在有接近5成的二手房价下下跌，但是因为三四月份土拍价格高升的影响，二手房的均价已经开始有所回升了，
不难看出，很多投资者都将土拍价格上涨作为房价上涨的依据。借此机会简单谈谈我的观察，第一、个别土拍价格的上涨不代表所有的土地价格上涨，高溢价拿地的房地产商都是第一次进驻阜阳。很多阜阳的朋友当看到我的文章的时候都会以三四月份某几块土地溢价率高来进行反驳，不可否认在3月份弘阳地产以4.6亿摘得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%；融创集团以总价约7.08亿元，溢价率31.2%拿下土地等，
这些消息被很多阜阳房产投资者作为房价会继续上涨的理由，但事实真的是这样吗？一个很简单的相似之处是，融创和弘阳都是在2019年首次进入阜阳市场，尤其是弘阳今年才开始进入安徽房地产市场。有没有感觉这两个开发商开第一枪的意图很明显(个人觉得是过去给本地面子)，2、4月份的火爆局面变得有点难看(基本都是本地房地产公司的拍卖)。
