日本广岛协议后，房价疯狂下跌。这个时候不是缺房子，而是大家都想卖房止损。但是当大家都预期未来房价会跌的时候，房地产陷入了恶性循环。战后日本进入了依靠房地产拉动经济的怪圈。日本人相信房价只会涨不会跌，然后所有的日本人在整个家庭和整个国家的帮助下把所有的钱投入到房地产中。
日本的房价下跌后，银行货款用还吗？
要还，除非银行破产。这个问题让人想到91年的日本，当年降了70%，但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房吃饭都成问题了。 泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在35万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域615万的多。搜索了一下，日本上一年的房价，经历了2017年8，9，10上涨，立即回归2017年年初价格。
当年日本的房价一直跌，为什么银行没有破产？
1991年日本房价暴跌3个月，跌了65%，企业银行房地产商破产的有上千家。很多人贷款买房，在房价暴跌后他们不得不借高利贷还款，借出的款去还房贷。其中有个比较出名的，是因为有位模特叫阿部宽，崩溃前贷款买房，崩盘后因商家经济不好也请不起模特，最后转型当演员，到2007年才还完债，花了28年时间。那日本人为什么不断供呢？断供会造成以下后果 第一首付款打了水漂; 第二契税维修基金城市配套费等其他费用同上打水漂 第三而且已还的月供白白损失了 第四弃房者留下不良信用记录，会被银行列入黑名单，现在在是个信用社会，一旦信用受损以后贷款就很难了 第五房子会被银行低价拍卖 第六弃房者需要承当无限责任，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，剩下的部分还是要由弃房者继续承担，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行)。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！。
上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是历史不会重演，但是历史总是惊人的相似。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。
越跌越没人买。大家都买涨不买跌。我们穿过长崎的街道。我们发现，由于日本是一个资源极度匮乏的国家，现在的房子还是80年代的房子。经历过房地产泡沫的日本，现在也有了房地产市场。相对于我们国内市场，可以说是在走下坡路。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有中国火。他们花更多的时间做基础科学研究，而不是像中国那样做应用研究。
