最近，中国社会科学院发表了一份报告，预测国内房价。有很多看空房价的专家，如牛刀、谢国忠等。，但他们从来没有对过。事实证明，任何看空房价的人，最终都会被房价狠狠打脸。长期来看，一旦中国房价出现泡沫化、投机化，不仅三四线城市房价会下跌，一二线城市房价也会调整。短期来看，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价可能由原来的整体上涨转为下跌。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点，由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1、商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标，比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2、商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱，根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房，
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的，3、商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高，
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降，4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧，
社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？
最近，社科院出了份报告预测国内房价，短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制，社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。
那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好，而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除，
首先，本轮三四线城市房价上涨，主要是2017年下半年到2018年。短短一年多的时间，房价翻了一倍，不仅是很多三四线城市，一些五六线县城的房价也涨到了8000元以上。短期房价暴涨之后，出现大跌是必然的。再者，由于部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消失:①棚改退出货币安置；②投机性购房需求逐渐退出。
