我认为影响房价的因素主要是内因和外因。影响房价的因素主要归结为以下几个方面。在回答“你认为影响房价的因素有哪些？”，我的观点如下。真正能影响房价的关键因素有哪些？房价上涨有一些不正常的因素，但总的来说还是和需求有关。我大概看过了。很多网友对以下问题的回答都是来自外部因素，对房价有影响。我觉得答案不够全面。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大，供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系，需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要，但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高，自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨，为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求，第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量，为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨，三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房，但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨，四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房，
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快，所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关，只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面，第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素，主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高，
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用，在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高，B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺，
株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？
谢谢邀请。株洲房价未来走势将趋于理性，不会像前几年那样快速上涨。从株洲的房价来看，和周边城市相比并不算高，但整体上涨的可能性也不大，这和整个大环境有关。但是房价会分化，好地段的房价可能会涨。目前影响房价的因素主要归结于以下几个方面。第一，国家政策。从银行公布的信息来看，有收紧的迹象，公积金贷款政策明显收紧。二是居民购买意愿下降，观望人数增加。
