12年后房价下跌，你用当初放进去的钱买12年后下跌的钱同样不划算。每过一年，其房产的使用期就会减少一年，房价自然下降。12年后，即使拿钱买现房，单12年的租金收益也是客观存在的。这件事也值得推敲。12年后房价上涨，开发商手里的钱无力建房。
70年产权过了12年才交房，值得购买吗？
70年产权本身没有问题，问题就在于12年后才能拿房。一般造房子周期是2-3年，也就是说开发商根本就没有钱，没有计划去造房子，就算目前开发商给的房价很低，也不要去买。开发商没有钱，拿着你的钱去干别的投资，12年里面土地价格不知道涨多少，按照目前中国房地产市场的涨势，做任何生意都没有房地产来钱快，也就是说，开发商拿着你的钱去做生意，哪怕生意是成功的，将来也无法保证能给你来造房子，
而且做生意有风险，玩意做生意赔钱了，你的房子更加拿不到了。就算开发商是一个信守承诺的人，12年后保证造好房子，这事也值得推敲，12年后，房价上涨，开发商手中的钱无力造房。12年后，房价下跌，你拿当当初放房价的钱来买12年后房价跌的钱，也同样不划算，12年了，哪怕你拿钱去买现房，光12年的房租收益就很客观了。
已买土地十二年，现在才建成商品房，这对房子的使用期限有影响吗，价值会大打折扣吗？
房屋产权证上的使用期限是以土地交付开发商的时间开始的，那么购房者办理房产证上的土地使用年限就要相应地减少，当然不同土地性质的房屋其特性也是不一样的，不能一概而论！住宅用地的特性假如购买的土地性质是住宅用地，那么房产证上的使用年限是70年，时间也是从12年前办理总土地证时的时间开始。但住宅用地不用于其他特性用地，具有一定的居民基本保障性质，
因此，在房屋转让或到期后会无条件转为70年使用权。也就是不会影响购房者的使用年限，土地使用年限就是一个土地归国家所有的特性而已，不会影响使用权和房屋出售的价格，即便是使用权已69年的房产（举例而已），也不会影响其房屋继续使用的权限。商业用地的特性商业用地的使用年限一般在40年，假设这块12年购得的土地是商业用地，
那么房产证的使用年限只有28年。这种房产到期很可能被国家收回，至少要缴纳高额的土地使用税。所以每过一年，它的物业使用期就会减少一年，房价自然会降。12年以后的房产打折是一定的，其他非住宅房产基本和商业地产一样。使用权越短，其价格应该越低。但现在的国土、规划部门也不是吃素的，限制条款越来越规范。
