虽然现在济南楼市已经跌入了近年来的最低点，但边肖预测，2020年初济南楼市将可以借助一波小阳春出现转机。未来两年，济南房价的走势将以平稳发展为主，既不能像前几年那么大，也没有太大的下降空间。首先，边肖认为观望一年是合适的，因为一方面，高房价不是济南的专利，现在是各地的普遍现象。不仅济南房价不低，小县城房价也就七八千。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万，2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡，
济南的房价略有下降，是年前买好，还是观望一下年后买合适？
感谢邀请。先说结论，小编认为还是观望一下年后买合适，济南楼市低迷，开发商以价换量意愿强烈，很多楼盘都出现较大幅度的打折促销，住房刚需人群发现不但房子便宜了，房子可供的选择也多了，按说现在和前几年相比买房是合适的。但小编还是希望大家除非是现在急需用房，非买不行，否则可以再等待观望些时间，因为越到年底，开发商的销售压力就越大，打折促销的概率就越大，所以小编认为现在观望一下，等待年后买房合适。
谁能预测一下未来两年济南的房价走势？
感谢邀请，虽然现在济南楼市行情跌入了近几年来的最低谷，但小编预测2020年初济南楼市就能借助一波小阳春行情扭转颓势，未来两年济南的房价走势将以平稳发展为主，既无法像前几年一样大涨，也没有多大的下跌空间。济南房价经过本轮下跌，楼市的风险已经得到一定程度的释放，市中心区域的房价下跌了10%左右，新区的刚需楼盘跌幅最狠，在开发商之间竞争激烈的济南东部新城区，几个刚需楼盘的毛坯房价格已经跌至1.1万元，小编认为这个价格已经是济南主城区的底价。
一方面，房价高不是济南的专利，现在各地都是普遍现象。不仅仅是济南的房价不低，小县城的房价也要七八千。所以11000元的价格已经是济南楼市的底价了。第二，随着房住不炒成为楼市的主旋律，稳定地价、房价和预期是楼市调控的主要目标。未来房价很难大幅上涨或下跌。济南作为二线省会城市，很难放松限购，但人才引进政策无异于变相放开外地人在济南买房的限制，对提升济南楼市购买力作用显著。
