我们在让房价回归合理区间的同时，也需要去商品房库存，避免短期内房价大幅下跌，降低房价下跌的风险。再者，为了银行的利益，房价也不会降太多。各级政府部门不希望房价大起大落，但不代表房价不能跌。对此，专家认为，虽然2020年房价会出现分化趋势，但房价不会降太多，因为年底各城市会放松对房地产的调控政策，明年房价会稳中有降。
为什么房价不跌？
从目前这种情形来说的话房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现，主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象，
为什么房价不会降太多？
最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程，实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。
主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房，而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多，因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。
当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了，最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多，
但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%，青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆，
那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路，第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱，
只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险，所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。
但是大家都知道，一旦房价泡沫破灭成为趋势，就只能让它慢慢软着陆，把经济金融冲击的风险降到最低。再次，未来地方政府将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制改革，中央拿走了地方税收的大头，地方政府只能靠土地财政来维持。因此，未来开征房产税可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，更有利于房地产长效机制的推进。
