单看绝对价格，北京房价还是很高的，在全国城市房价排行榜上还是排第一。但与2017年3月17日之前相比，整体成交均价下降2.71%。2015年房价涨到六七千元一平米，有的地方更低，有的地方达到八千元一平米。当时人们认为房价很贵，很多人认为房价没有上涨的空间。
房价未来三线城市变化如何？
三线城市未来的房价一定在不温不火中，未来三至五年略呈下降趋势，五年以后将逐渐出现大幅度下跌。首先，为什么目前会呈现不温不火状态呢？普遍的讲，目前三线城市的房子已经基本趋于饱和，三线城市向上不能与一、二线城市攀比，然而其价格已经少部分赶、超了本省市一、二线城市的局部区域。七千到一万三四的平方价格，是一个什么概念？郑州很有发展潜力的港区、苏州与上海紧密融合的花桥镇也不过如此，
那么，请问谁还会在三线城市买如此高价的房子？除非，在一、二线城市早已混不下去的本地人，十分无奈之下选择回家安心置业，只有依托在父母身边生活。否则，在不看新闻、不懂政策、畏缩在井底而“看到了商机”，你别说，还真有这样的“傻子”！其次，为什么说未来三至五年略呈下降趋势？请不要只看到看，目前的三线城市房子轰轰烈烈，被抄的火热，
那是因为，三线城市以下的人们目睹国家政策管控情况下的一、二线城市房价“升天”，他们片面地认为“下雨不带帽”，三、四线城市的房价必增无疑。从而炒作、跟风而已，然而，随着中端房地产在三、四线城市的落户、布局，再次把三、四线城市的房价哄破了本土居民无力承受的天花板。再往上涨（已经不可能），来自农村和县城的居民会像逃离北上广深一样，转眼间“解甲归田”、回顾故里，
未来三至五年，稍有宽裕的家庭会前往省会城市，在一线城市的局部洼地“淘宝”定居，县城期望买房的“游牧”群体，必定回家置业，去过相对闲适的日子。而目前的疫情影响，将会加剧这种趋势的到来，再次，为什么说五年以后将逐渐大幅度下跌。随着国家“住房不吵”基本国策的坚定不移，一、二线城市的房价开始基本趋于稳定，严峻而复杂的国际形势下，迫使国家必须改善经济体的转移，快速发展工农业实体经济。
而农村规模化的机械化发展，也已经随着乡村人口的减少，时机越来越趋于成熟，新农村的区块机械化发展，必定引领崭新的新农村快速发展。未来，大批没有走出家门的农村男孩子，不再需要承受在城市买房才能娶到媳妇的压力，同时也会吸引大批农村的女孩子，在父母身边轻松安居，并过上青山绿水有工作的好日子。基于此，三线城市的居民必将处于一线城市和乡村快速发展的夹缝里，悬吊在上不上、下不下的经济生活发展状态里，
夹缝的生存，大家可想而知，更不用说三线城市房价的维持，下降将是快速而不可你转的。正如本世纪初，三、四线城市跟风北上广深及一线城市招商引资一样，其结果的艰难、苦逼、“竹篮子打水一场空局面”，相信全国人民都是有目共睹的，未来的房价，四线城市的综合经济发展状况，能扛得起富裕群体大军的稳定落户吗？大家可想而知。
北京“3·17”楼市限购一年了，房价怎样变化？
2017年3月17日，北京市发布“史上最严”的楼市调控政策—认房又认贷（认北京的房，认全国的贷款）；可以说这一政策的出台，惊动了整个中国楼市，政策原文长这样：1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
啊，北京，北京，我忍不住送你一首《凉凉》。这一政策的出台给当时的市场泼了一盆冷水，同时也在全国掀起了新一轮的调控热潮。短短几个月，上百条调控政策令人目不暇接，一时间，限购、限贷、限价、限售、限商的声音此起彼伏。导致很多打算买房的朋友不敢贸然出手，开始观望。现在，“3·17”政策一周年即将到来。这一年，北京的房价得到了控制，房价确实降了。这是今年2月北京各区的成交数据。
