在中山，房价在3万元/平方米以上的房子只有少数。数据显示，7月中山一手房均价为14278元/平方米，环比下跌0.27%。目前，中山23个镇的一手房价格均突破万元，其中东区是中山唯一一个一手房均价破2万元的区域，均价2.11万元/平方米，环比下跌0.30%。
中山买房靠谱吗？
是出于刚需在中山买房吗？人在中山或者中山周边上班吗？不是刚需，人又不在中山或者中山周边上班，也不打算换工作到中山的话，建议别考虑中山买房了。目前在深圳上班的人，别被深中通道，粤港澳大湾区这些美好规划迷了眼，头脑一热就跑到中山去买房，我婆家的二姐，现住在深圳蛇口，就是头脑一热去中山买房的典型。2015年的时候随着深中通道项目的确立，她在几个好姐妹的怂恿下去中山看房，那时候中山的房价大概还只有5000元左右，考虑到她大儿子当时参加工作了，马上要考虑谈女朋友了，出于母爱，她在中山的一个镇上看中了一套大户型，果断出手买下了，
结果到了2018年了，中山的房子一直空置着，也没装修。因为她全家人都在深圳上班，找不到人，也抽不出时间去中山处理装修房子的事情，最主要的原因还是因为，装修房子需要钱，二姐家买了中山的房子后一直处于现金流紧张的状态没装修，各种不利因素交织在一起，导致了中山的房子处于没装修，没法自住，没人租，没法转手的四没状态，
这就是买了中山的房子被套住的典型。尽管深中通道动工后，中山的房价一直处于持续上涨的状态，和2015年的时候相比，是涨了不少，但是不要被这种账面上的升值迷惑了，房子要经过转手才能把账面值变现的，退一万步讲，即便是感觉买房子买得早赚了，但是没法自住的房子，价值在哪里？即便深中通道开通后，从深圳去中山方便了，不用经历虎门大桥的拥堵之苦了，但是每天往返的油费，深中通道的路桥费，也是一笔不少的费用的。
中山市的房价还会降吗？怎么样？
中山，一个常年被忽略的城市，既不像佛山一样背靠广州，有溢出的购房需求就能保持房价；也不像惠州，有跟深圳接壤和支持，但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后，中山房地产市场大震动，房价快速上涨突破万元大关。不过最近，中山的楼市跌宕起伏，有楼盘直降6000元/平卖房，也有楼盘最高销售价达到3.7万/平，
自从粤港澳大湾区规划出台之后，中山就搭上了顺风车，房价从5000元/平左右疯狂上涨，很快突破万元。但是今年形势又变了，8月16日，中山一个临近珠海的新建楼盘突然降价，从17000元/平降到11000元/平，引起市场轰动，大量购房者前去抢房，而降价的效果非常明显，1天就卖出200多套。其实不仅是这个项目，中山整体市场都开始促销降价了，什么特价房、低首付基本都有，
新房价格在下跌，二手房市场也没多好，今年二手房价格在2月份跌了一波，后面缓慢上涨，但现在还是比较平稳的，小资家数据显示目前的二手房均价为11509元/平。另外中山土地市场也非常冷清，上半年只成交了一宗商住用地，下半年虽然有几块优质宅地，但因为市场下行明显，融资渠道又收紧，开发商拿地愈发谨慎，所以基本都草草收场，
中山楼市最热的时候，到处都是日光盘；但是现在促销打折和高价盘同在，有楼盘销售价格居然高达3.7万/平，中山楼市究竟怎么走？有业内专家表示，中山房价最贵的地方应该是东区。老石歧是中山的老城区，在20年前政府就想把市中心往东迁移，随后重点学校、政府办公地、会展中心、文化中心都在东移，现在东区基本是中山的新中心了，
火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心，概念新区房价已经炒到1.8万/m2，但周边配套不全，楼市遇冷后完全没有上涨动力。但是东区，基础设施齐全，又是新的市中心，比新区房价贵3000元/平左右，但是它的价值确实是实实在在的。有人预测2024年深中开学后中山房价还会涨，东区涨幅会比较大。
