笔者认为银川房价低主要有三个因素。人口少，这也是银川房价一直偏低的主要原因之一。宁夏现在的二手房价格大概在5200-5500元。宁夏房价低是有原因的，银川作为省会自然会受到影响。2.库存长期居高不下，房价很难上涨。宁夏总人口约600万，约1/3人口在银川，即银川常住人口约220万。
谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响，笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万，其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一，
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大，新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑，我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上，但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观，
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现，银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。
宁夏石嘴山市的房价还会降吗，为什么？
从石嘴山市整体来看：1、大武口区，地处市政、生活、休闲区，各方面都不错，就是X煤搬迁后，厂子和人一走，这几年基本处于稳定态势，房价也就目前现状了；2、惠农区，市政老区，厂子比较多、基础完善，就是长住人员少，房价也就目前现状了；3、平罗县，农业大县，和陶乐合并时说人口约28万多，目前陶乐是个镇，房子很难卖，但空气很不错；平罗县近几年拆迁老旧房屋很，许多拆迁户家都是几套房子(房票)，目前基本胞和状态，房价也不会有什么波动。
从目前的情况来看，整个石嘴山地区，如果没有大项目的政策或宏观调控(政策倾斜增加外来企业、人员、大项目支持搬迁、长期入住)，现在的房价应该是稳定的，涨200-300是正常的。目前工资又保持上涨；下降200-300也很正常。毕竟人在高处不胜寒，不断有人去邻省、邻市、邻县发展自己的事业，改善自己的就业、住房、上学等。，所以很正常。
