老小的价值就是老小。顾名思义，就是房龄长(可达四五十年)、装修差、面积小(20平米以下)的房子。完美意味着几乎没有改进的余地。除非整个城市的房价上涨，否则旧破房几乎没有增值的空间。这实际上在一定程度上说明了人们越来越重视旧房破屋的缺点对住房的影响。
买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗？
在房价已经基本触底的情况下，与其继续等待，倒不如选择“总价低”的房子。总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子，除非你有特殊需求，否则都不建议买老破小，郊区大点的房子可能更合适。从近几年北京成交的二手房户型来看，最主流的一直是两居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降，这其实也在一定程度上表明人们越来越关注到老破小的缺点给居住带来的影响。
对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的，因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错，
换房难除了贷款这个原因之外，保值增值也是另一个原因。当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异，在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关，老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着改善空间非常小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间，
当然老小区的房租是比较贵的，但刚需又不可能赚房租，所以这方面也没有比较的必要。在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是换新房子去住的，原因很简单，消费在升级，人们永远会追求更好的居住体验。相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点，
北京的“老破小”房，抛开教育，其他优势能够支撑现在的房价吗？
这个问题限于字数，所以少了一个前提，那就是北京的核心城区。不过有了后面的教育作为一个因素，大家应该也能够明白，这个问题，我觉得也是大家想讨论以及想探求答案的。因为北京的楼市，大家都很困惑，东、西、海淀三区教育改革推进了这么多年，再加上历史原因，三个城区“老破小”的房子房价不但没降，反而是越来越高，不停地做自我突破，三万，五万，八万，十二万，十五万，二十万这个顶点在哪里？很多人很多年前就再说，到了，到了，到了，
今天的价格早已否决了你的预测！再回过头来探讨一下，究竟是什么因素把北京核心城区的房价推高到了今天的地步？最重要的原因无疑就是为了孩子上学，要让你家的下一代赢在起跑线上，有一个光明的前途。我个人非常喜欢看《财经郎眼》，也听郎咸平教授讲过很多地方财经知识，尤其是有关房地产的，他在多期节目中反复强调，买房要买地铁沿线的，要买好地段的，
也有嘉宾奉劝说，买房首讲的就是地段，地段，地段。他们说的地铁，地段，从大局上来说，是非常重要，但对北京而言，面对配套的教育资源，真是小巫见大巫了，甚至包括我们常说的房子周边的生活配套，环境，医疗配套等等因素。在过去10年左右的北京东西海三城的交易中，可以说至少一半的交易量都是为了下一代，尤其是小户型的成交，买不起大的，买一套小的落户上学，成了众多购房者的标志！你们是不是有同感？甚至你们中，有很多人也是这么做的。
让我们回到问题上来。一旦北京的核心城市失去了这方面的优势，在这里买房就没必要再背负这么大的负担了。因为，第一，北京的交通已经很发达了，以后还会更发达。可以从通州到门头沟，转两三次地铁。太方便了。其次，郊区买房压力太小，生活质量不在一个档次。你做什么选择？第三，生活条件有了很大的改善，这是所有人的追求。
