届时，下半年几个对房价有利的因素都不存在了，只有调整房价的办法。5月以来，住建部约谈了前期房价上涨过快的12个城市的负责人，并对未来房价上涨做出了问责制度。2018年上半年房价大幅上涨，主要由三四线城市领涨。下半年，房地产形势会突然发生变化。估计一二线城市会继续缓慢下降，这是防止系统性金融风险发生的必要条件。但三四线城市的跌幅可能更大，投资者现在不要轻易买房。下半年之后，
有人说2018房地产入“寒冬”，那么房价会暴跌吗？
2018年以来，在经济环境“降杠杆”趋势下，多项防范房地产行业债务风险的政策措施接连出台，房地产相关的境内外融资渠道均呈现不断收紧的态势，房企融资形势愈发严峻。2018年10月份央行降准释放出约7500亿元流动资金，当时业界对于国内货币政策的预判均呈乐观看好态势，可以说，中央对民营经济的提振支持力度还是非常大的。
2018年下半年，房价走势下跌可能性大吗？
2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，这要保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房，等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断，第一，引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。
届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的路可走了，第二，房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制，同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进行房地产市场乱像的专项整治，种种迹像表明，中央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。
同时，地方政府也拿出了房地产调控的补丁，大大提高了房地产调控的效果，可以抑制投机炒房的需求，比如暂停企业购房。未来房地产调控会向三四线城市蔓延，下半年地方政府的房地产调控政策会加强。第三，下半年开发商将面临集中还本付息到期的那一天。本来开发商可以通过融资解决债务集中到期的问题。现在，随着信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道的收窄，下半年开发商的融资难度在加大。所以开发商只能通过降价促销尽快回笼资金，以应对还债期的集中到来。
