2021年房价按照“分化”和“轮动”呈现不同走势，涨跌互现。最后，货币一放，房价就涨，这是规律，过去10年房价在政策的调控下一直在涨也是事实。尤其是前几年房价持续上涨，让他们之间的距离越来越近。只有投资房产，才能保证手里的钱不贬值，这也在一定程度上推动了房价的上涨。钱放出来只会流向存水的地方，楼市和股市是最热的区域；政策调控只是抑制炒房，防止房价过快上涨，而不是打压房价。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大，供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系，需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要，但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高，自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨，为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求，第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量，为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨，三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房，但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨，四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房，
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快，所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关，只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
疫情现在如此严重，房价会是什么走势？
2021年房价按“分化”与“轮动”呈现不同走势，涨跌不一：一、分化走势1、从区域来看，依然是南方好过于北方，大湾区好过长三角、京津冀等城市群，2、从城市来看，一线城市好于二三线城市。近70个主要城市估计只有20%的城市上涨，另外80%的城市或横盘或微跌，具体看城市价值、人口输入、产业资本流向，而同一个城市也将有20%的楼市会上涨，其他80%楼盘大部分会选择降价促销，或咬牙坚挺，或小幅微涨，
3、从客群来看，当下楼市已进入“内循环”时代，一是改善置换居多，二是再次置业居多，相对来说，都是有钱的；而刚需客受疫情与经济影响，收入减少，置业计划只会延迟。而楼市也就成了有钱人的游戏，二、轮动走势1、一线城市高房价，会倒逼一部分客户外溢购房，从而拉动周边城市的房价；2、学区房依然最高，其次是地铁房、资源房，只要这些房源供应不足时，客群与资金才会向其他房源流动，但是，永远都是优质房源价格高。
3.在限购限售限贷下，购买人群也从普通大众转变为优质客户，其中:1)女性占比将继续上升；2)购买人群会越来越年轻化。4.置业区域的选择会从市中心的热点板块或繁华区域逐渐向次中心区和远郊溢出。以前房价会从内到外呈环形递减，现在环与环之间的价格差距会逐渐缩小。最后，货币一放房价就涨是规律，10年来政策调控下房价一直涨也是事实！钱放出来只会流向存水的地方，楼市和股市是最热的区域；政策调控只是为了抑制炒房，防止房价过快上涨，并不是为了打压房价。
