影响房价的因素有很多。对于一个城市来说，无疑是城市的中心，好地段的房价永远是最高的。尤其是学区房的优势越来越突出，它的价格不能代表一个城市的整体价格水平，只能是个例。真正能影响房价的关键因素有哪些？购房需求是决定房价的最根本动力。
影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例。那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松，我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际、国内的实际情况作出的适当调整。
纵观我国20多年来房地产市场的发展，其实房价比较大的变化也只有两次，一次是2008年全球经济危机，我国政府为应对危机，投入4万亿救市，由此出现了房价短期内大幅上涨，为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布‘’新国八条‘’，房价进入横盘期。第二次是2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期，
现在一线城市、中心城市、热点城市和部分二线城市，房价仍在持续的小幅上涨，也是因为户籍制度的改革带来的，人口的流动主要流入到这些城市，房地产市场供需矛盾突出，房价只能上涨。但是，稳定房价是核心，决不允许房价上涨过快或大幅上涨，最近，针对杭州、宁波、东莞等城市房价大幅上涨，政府出台了限购限售限涨政策，及时进行调控。
如果没有这些政策，任由房价上涨，价格是很难达到‘’天花板‘’的，再比如说深圳，前段时间深圳楼市异常火爆，大家普遍认为这次上涨会持续一段时间，甚至有人预计深圳房价会直逼香港，成为大湾区房价最高的城市。于是出现了假离婚，钻贷款政策的空子，更不乏那些炒房者，结果还是等7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我房地产市场平稳健康发展的意见》后，房价上涨的势头才得到遏制，
那么人们不禁要问，对于一般城市为什么人们还要急于买房？特别是在疫情还没有完全过去的情况下，就更不正常了。我的理解这主要目前比较宽松的货币政策，今年以央行已经有了两次降准、三次降息，必然对人们的购房欲望产生刺激，更不要说那些刚需和那些准备换房的，可以说，金融政策是我国房地产市场的晴雨表，银行紧缩银根，房价就出现下跌，贷款宽松了，房价就会上涨。
山西师范大学如果真的搬走了，那会不会对临汾的房价有影响？
作为临汾来临汾生活25年的老住户，现在的临汾跟以前相比街貌市容可谓是旧貌换新颜，一片新气象！95年来这座城市时临纸、临纺、临钢、那是一片繁忙景象，伴随时代经济发展出现的老百汇小商品批发市场、零售巨头万家福等等～，哪时的街道如香港，虽窄街小巷但到处车水马龙一片繁忙景象，随着城市建设步伐加快以及新经济模式的不断出现，这座老城跟以前相比是真真切切的美了！靓了！但真心的讲：在城市变得美了靓了之后，这些本地名企却一个个的消失了，这真让人感觉某种失落！师大如果再行北迁，这所文化名校也将离开，作为临汾人是真的感觉不舍，虽然没在里面上过一天学！至于题主对房价高低影响多少，这其实不是主要问题，问题的关键是现在正在大力构建省域副中心城市，在这阶段，如何构建与其定位相匹配的工业、商业、科教及文化产业集群，也是核心课题！现在的临汾建设的很美！比之以前可以说是日新月异，但真心希望这座城市工业发展强劲！经济增长神速！文化氛围浓郁！商业繁荣昌盛！本地人人安居乐业！。
人的房价哪个更重要？当房价影响到人口的时候，你要的是人还是房价？
