通常情况下，如果短时间内房价暴跌过多，就会出现个别贷款人违约的情况。但这时候银行就可以获得房产，这种情况历史上发生过很多次。1997年亚洲金融危机的香港，2008年美国次贷危机，都发生过，但没有倒闭。考虑到中国的国情，破产是极难发生的。
目前上海的平均房价是每平方米5.5万元，上海有16个区。房价最高的区是黄浦区，房价每平方米15万元，排名第一。上海房价最低的是金山区，房价25000元/平方米，垫底。上述上海地区的房价属于第一梯队，上海第二梯队的房价如下。目前上海一平米的价格在10万左右。
如果房价下跌30%, 银行会破产吗？你怎么看？
谢谢邀请。答案当然是不会。1自从2002年以来，在过去16年中，房价基本上都是保持高速增长状态，期间只有20082011和2014年有过3次的短暂下跌，当然2018年以来，一线城市的房价也出现了滞涨的情况，部分区域也有小幅下跌。2因为房价的持续高涨，且房贷总额逐年扩大，央行和各家银行自然不会不考虑到房价下跌的可能性，所以这么多年来一直都有房价下跌的压力测试，据相关研究报告显示，银行最多时候能承受50%的房价下跌，最少的时候也能承受20%的下跌幅度！3据统计，目前住房贷款在银行总贷款的比例基本上在35%-40%之间，个人住房贷款又占房贷三分之二，而一直以来，房贷都是银行最优质最稳定的盈利产品，房贷不良率都低于整体贷款不良率。
根据各代表性银行年报数据，个人住房贷款不良率依旧远低于其他类型的贷款。4通常，如果短期内房价暴跌太多的话，就会出现个人贷款者断供的情况的，但此时银行是可以获得房产实物，历史上也多次出现这种情况，97亚洲金融危机的香港，08年美国次贷危机都出现过，但都没有出现银行大量破产的情况，而结合中国的国情，银行破产的情况更是极难发生。
5房产暴跌主要从以下三个方面增加银行的风险，一是持有资产价值渠道。房价下跌意味着企业居民和银行部门持有的房地产资产价值下降，进而导致收入和财富缩水，借款人被动违约的概率上升，银行贷款信用风险加大。二是房产销售渠道。房价下跌将直接导致开发商销售回款下降，进而导致其资产负债表受损而影响开发贷的偿付。三是抵押品价值渠道。
如果一个健忘的人知道自己有健忘，那他就不可能真的是一个健忘的人，因为他可以随时提醒自己是不是又忘记了什么事情，忘记的事情自然会减少。如果一个固执的人能知道自己有固执的问题，那他就不可能是真正的固执，因为即使他不在别人面前承认错误，也会偷偷检讨。这种情况下，真相总会出现在他面前。不自知的疯狂是真的。醉了不自知才是真的。错了不自知是真的。无知而不自知是真的。天下大同小异！小时候来上海，现在老了！想到上海的贡献，想做一个上海人！是错误的！上海的发展取决于中央的领导和上海的领导。一个工作的人能做什么？如果劳动者是积极的，那我们科学家的贡献是什么！对于这个顽固的问题，人不能有错误的思想，不能犯错误的思想！回到你出生的地方去！上海哪个区发展最好！房价最高，人素质好，谁最好！北京是我们的首都！上海是我们的国际大都市。文明世界是最好的！。
当房价下跌时，房地产抵押品的价值就会缩水。当抵押物价值低于未偿还贷款余额时，借款人可能选择主动违约。同时，房价下跌也会使房产抵押物的流动性变差，最终导致银行收回的资金减少。上述过程不仅会造成银行贷款的流失，还会降低银行未来放贷的意愿。退贷、惜贷现象会进一步打击房地产市场，形成恶性循环。但国家的金融政策本身具有很强的自我调控能力和外部调控空间，自然不可能坐以待毙。
